Vender tu casa y seguir viviendo en ella: Opciones y cómo hacerlo
¿Sabías que puedes vender tu casa y seguir viviendo en ella? ¡Nosotros te contamos todos los detalles para que puedas acceder a esta transacción tan rentable!
Vender la casa y seguir viviendo en ella es posible, ya que está contemplado en la legislación española. A través de esta transacción podrás sacar provecho económicamente y obtendrás algunos beneficios fiscales.
En Inmobiliaria Properfy, nos esforzamos para que todos nuestros clientes puedan obtener las mejores condiciones de sus bienes inmuebles. Por eso, queremos explicarte cómo puedes vender tu casa y seguir viviendo en ella.
¿Puedo vender mi piso y seguir viviendo en él?
La legislación española, específicamente la Ley de Arrendamientos Urbanos y otras normativas, establece cómo puedo vender mi vivienda mientras sigo viviendo en ella. Esta opción no solo permite obtener beneficios económicos, sino que también puede ofrecer ventajas fiscales.
Al vender tu casa, puedes convertirte en usufructuario, lo que te permite seguir disfrutando de ella hasta tu fallecimiento. Esto significa que, aunque la propiedad haya sido transmitida, seguirás teniendo derecho a vivir en ella. Pero, ¿cuáles son los aspectos clave y los conceptos legales que debes tener en cuenta para hacer esto posible?
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¿Qué es la propiedad y la posesión de una vivienda?
La posesión se refiere a quien tiene la capacidad de utilizar una vivienda o inmueble. Así, la posesión corresponde a:
- El propietario que no ha cedido el uso del inmueble a nadie.
- La persona que recibe el derecho de uso del inmueble del propietario, ya sea como arrendatario, precarista o comodatario.
Mientras que la posesión se basa en la cesión del uso del inmueble por parte del propietario a un tercero, la propiedad se establece mediante una transmisión, que puede ser a través de compraventa, herencia o donación.
Por lo tanto, el poseedor solo tiene el derecho de uso del inmueble, mientras que el propietario no solo disfruta de ese mismo derecho, sino que también puede disponer de la propiedad como desee, siempre dentro del marco legal vigente.
¿Cómo puedo vender mi casa y seguir viviendo en ella?
Para vender casa al banco y seguir viviendo en ella, puedes hacerlo de dos maneras diferentes y debes conocer las implicaciones de cada una de ellas.
Acuerdo entre las partes y cláusula en la escritura de compraventa
Cuando se formaliza la venta de una vivienda, el nuevo propietario adquiere el pleno derecho sobre el inmueble. La entrega de llaves tras la firma y el pago ante notario simboliza esta transferencia de propiedad. En España, la firma de la escritura implica que, en general, se entrega la posesión del inmueble.
Si deseas continuar viviendo en la casa después de venderla, primero debes obtener la aceptación del nuevo propietario. Luego, es fundamental solicitar al notario que incluya una cláusula en la escritura que detalle las condiciones de esta situación, como el tiempo y lugar de entrega. Esto es importante, ya que hasta que se firme la escritura, la venta puede cancelarse.
Nuda propiedad
Una opción menos conocida es la nuda propiedad, que te permite vender tu casa pero seguir viviendo en ella. Al vender solo la nuda propiedad, mantienes el usufructo vitalicio, lo que significa que puedes seguir disfrutando de la vivienda hasta tu fallecimiento o hasta una fecha acordada.
El nuevo propietario se convierte en dueño, pero no puede ocuparla hasta que finalice tu usufructo. Esta opción te permite recibir el pago de inmediato al firmar la cesión y también reduce tus gastos de mantenimiento, ya que solo pagarías por los servicios básicos, mientras el nudo propietario asume impuestos y gastos comunitarios. Además, como usufructuario, puedes alquilar la vivienda o vender tu derecho de usufructo.
¿Quién es el usufructuario?
El usufructuario es la persona que vive en la vivienda y tiene el derecho de usarla y obtener beneficios de ella, como alquilarla y recibir las rentas. Sin embargo, según el Código Civil, tiene la responsabilidad de mantener la propiedad, lo que implica cubrir los gastos de reparaciones necesarias para mantenerla en buen estado.
La relación entre la nuda propiedad y el usufructo puede finalizar por varias razones. El usufructo puede extinguirse por prescripción, renuncia, fallecimiento del usufructuario o pérdida total de la propiedad. Por otro lado, la nuda propiedad puede concluir si se transmite a un tercero, si el inmueble se destruye o por renuncia y abandono.
¿Cómo se calcula el pago de la tarifa mensual en caso de vender el piso al banco y seguir viviendo en él?
El cálculo de la tarifa mensual se basa en la renta que se pagará. Esto implica estimar la esperanza de vida de la persona, teniendo en cuenta su edad y sexo, ya que las mujeres tienden a vivir más que los hombres, así como el valor de la vivienda.
Una vez hecho este cálculo, se establece una cuota mensual que se pagará hasta el fallecimiento del usufructuario. También se puede optar por un pago único o en plazos, dependiendo de lo que acuerden el vendedor y el comprador.
Es importante destacar que el importe acordado no se ajustará anualmente según el IPC ni otros índices. La tarifa se mantiene fija durante toda la duración del acuerdo, que puede extenderse por varios años, hasta el fallecimiento del vendedor, quien seguirá disfrutando del inmueble.
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Vender tu casa y seguir viviendo en ella es posible y ahora ya conoces las opciones que tienes para poder hacerlo. Sin embargo, esta es una transacción bastante delicada, así que te recomendamos que te asesores bien antes de dar el primer paso. En Inmobiliaria Properfy podemos explicarte cuáles son todas las implicaciones de esta decisión y te acompañaremos a lo largo de todo el camino para evitar cualquier posible error o malentendido.
