Vender piso con inquilino: Derechos y condiciones

¿Te estás planteando vender tu piso con inquilino?, ¿no sabes si este trámite es posible? Sigue leyendo, porque vamos a explicarte todo lo que necesitas saber para vender o comprar un piso con inquilino.

Vender el piso con inquilino es un proceso bastante complejo que incluye una serie de derechos y condiciones tanto para el propietario, como para el arrendatario. Por lo tanto, no se puede echar a un inquilino en alquiler por venta de la vivienda así como así, sino que deberás tener en cuenta algunos aspectos legales.

En la Inmobiliaria Properfy somos expertos en la compraventa de viviendas y conocemos toda la legislación que tiene que ver con estas acciones. Por eso, queremos ayudarte a descubrir si se puede echar a un inquilino para vender el piso y cuál es la manera en la que deberás proceder.

¿Qué pasa si estoy de alquiler y venden el piso?

Tengo un contrato de alquiler y quieren vender el piso, ¿cuáles son las condiciones para la venta de un piso alquilado?

Si te encuentras en esta situación, es importante entender cómo puede afectarte como inquilino:

1. Derechos del inquilino: Existen unos derechos del inquilino en caso de venta, a fin de proteger su seguridad y estabilidad en el contrato de alquiler.
2. Notificación de venta: El propietario está obligado a notificarte oficialmente cuando decida vender la propiedad. 
3. ¿Puede un inquilino negarse a enseñar la vivienda? El inquilino tiene el derecho de rechazar la entrada a visitantes, a pesar de que esta negativa pueda resultar incómoda. 
4. ¿Te pueden echar de un piso de alquiler por venta? Si aún tienes tiempo en tu contrato de arrendamiento urbano, el nuevo propietario no puede pedirte que te vayas antes de que expire el contrato.
5. Nuevos términos de alquiler: Sin embargo, el nuevo propietario podría proponer cambios en las condiciones con respecto a la renta antigua, como un aumento de la cuota o modificaciones en las políticas de mantenimiento.
6. Derecho de compra preferente: Los inquilinos tienen el derecho de compra preferente, lo que significa que tienen la opción de comprar la propiedad antes de que se ofrezca en el mercado abierto, en un plazo máximo de 180 días para cerrar la operación.

¿Cómo vender una propiedad con inquilinos?

Vender un piso alquilado puede ser un proceso delicado que requiere una planificación cuidadosa y la consideración de los derechos y necesidades tanto del propietario como del inquilino. Aquí tienes un paso a paso para llevar a cabo esta transacción de manera efectiva:

Paso 1: Comunicación con el inquilino

Antes de tomar cualquier medida, comunica tus intenciones de vender el piso a tu inquilino. Esta conversación debe ser abierta y honesta, y es importante explicar los motivos de la venta y cómo esto podría afectar al inquilino.

Paso 2: Revisa el contrato de alquiler

Examina el contrato de alquiler para entender los términos y condiciones específicos relacionados con la venta de la propiedad. Verifica si hay cláusulas que regulen este escenario y los derechos tanto del propietario como del inquilino.

Paso 3: Notifica al inquilino

De acuerdo con las leyes locales y los términos de tu contrato de arrendamiento, proporciona una notificación por escrito al inquilino sobre la intención de vender la casa.

Paso 4: Evalúa el mercado y fija un precio

Investiga el mercado inmobiliario para determinar un precio competitivo para tu propiedad. Puedes consultar a una agente inmobiliario para obtener una valoración profesional. Asegúrate de tener en cuenta el hecho de que la propiedad se venderá con un inquilino, lo que podría afectar el valor de mercado.

Paso 6: Muestra la propiedad

A la hora de enseñar un piso con inquilinos, asegúrate de respetar el derecho del inquilino a la privacidad y tranquilidad. 

Paso 7: Negociación y aceptación de ofertas

Ten en cuenta factores como el precio ofrecido, las condiciones de la venta y la disposición del comprador a mantener al inquilino en la propiedad.

Paso 10: Cierre de la venta

Cuando todos los aspectos legales y financieros estén en orden, programa el cierre de la venta. Asegúrate de cumplir con todas las regulaciones y requisitos locales para la transferencia de la propiedad.

Paso 11: Notificación final al inquilino

Una vez que la venta se haya completado, notifica al inquilino sobre el cambio de propietario.

¿Cuándo puedo vender un piso alquilado?

En la Inmobiliaria Properfy nos encontramos con muchos clientes que acuden a nosotros con preguntas como: mi casero quiere vender el piso, ¿qué debo hacer?, o estoy de alquiler y quieren vender el piso, ¿cómo lo gestiono con mi arrendador?

Por eso hemos decidido ayudar a los vendedores a tramitar este proceso de la forma más eficiente posible, de manera que se obtengan beneficios por ambas partes. El mejor momento para vender un piso alquilado depende de varios factores. Te recomendamos que vendas cuando:

• El mercado inmobiliario está en alza y los precios son favorables.
• El contrato de alquiler está llegando a su fin o el inquilino está por renovar, de ese modo podrás recuperar la vivienda alquilada para vender.
• Necesitas liquidez financiera o deseas reinvertir en otra propiedad.

¿Cuánto tiempo se le da a un inquilino para desocupar un piso en España?

Si el propietario decide dar por terminado el contrato y desea recuperar la propiedad, debe estar al tanto de la fecha de finalización del contrato. Con al menos 3 meses de antelación, debe notificar al inquilino mediante un correo certificado.

Asimismo, el inquilino tiene un plazo de 3 meses desde la fecha de la notificación para desocupar la propiedad.

Esperamos que este artículo te haya ayudado a comprender mejor los derechos y condiciones que tienes para vender tu piso con inquilino. Sin embargo, es posible que todavía tengas muchas dudas, como: mi arrendador quiere vender el piso, ¿cuál es el primer paso que debo dar?, o ¿qué pasa si me encuentro con un inquilino moroso? Por eso en la Inmobiliaria Properfy nos ponemos a tu disposición para ayudarte a solucionar todas tus dudas y hacer que este trámite sea lo más fácil y rápido posible.