Vendedor de una casa se echa atrás: Obligaciones y mucho más

¿Estás a punto de comprar una vivienda y quieres saber qué pasa si el vendedor de una casa se arrepiente? Nosotros te explicamos cuáles son sus obligaciones y todo lo que necesitas saber.

Hay veces en las que un contrato de compra-venta nunca llega a materializarse, aunque parece que solamente falta la firma final. Esto puede ocurrir por muchos factores y ser culpa tanto del comprador, como del vendedor. Si embargo, para que ninguno de los dos salga perjudicado, existen una serie de leyes y obligaciones que protegen el contrato que ya estaba apalabrado.

En Inmobiliaria Properfy, somos expertos en ayudar a nuestros clientes a cerrar el contrato de compra o venta de su domicilio, con las mejores condiciones posibles y sin correr ningún riesgo. Por eso, a continuación, vamos a explicarte qué pasa si el vendedor de una casa se echa atrás y cuáles son sus obligaciones como propietario.

¿Qué es y para qué sirve un contrato de arras?

Antes de explicarte qué pasa si el vendedor de una casa se echa atrás, vamos a explicarte qué es un contrato de arras y para qué sirve.

Un contrato de arras se utiliza en la compraventa de bienes raíces para ofrecer un grado de seguridad a las partes involucradas. Básicamente, funciona como un compromiso para asegurarse de que la transacción realmente ocurra o, si no, para compensar a la parte perjudicada por el incumplimiento del acuerdo.

En este tipo de contrato, el comprador entrega una suma de dinero al vendedor como señal para reservar la propiedad. Esto significa que el vendedor se compromete a no vender el inmueble a otra persona y a seguir adelante con la venta al comprador que pagó las arras. Por su parte, el comprador se compromete a seguir adelante con la compraventa en un plazo determinado.

Si una vez llegado el plazo acordado, alguna de las partes no cumple con sus obligaciones, el contrato de arras es el encargado de establecer lo que ocurre entonces. Puede ser una multa, una compensación por daños o alguna otra forma de indemnización, dependiendo de lo que se haya pactado.

Tipos de contratos de arras

Hay tres tipos de contratos de arras, y cada uno tiene un enfoque ligeramente diferente con el fin de asegurar el cumplimiento del acuerdo o sancionar el incumplimiento:

1. Arras confirmatorias: Este tipo de contrato hace que el dinero entregado por el comprador al vendedor sea un anticipo del precio total de la propiedad. El propósito es asegurar que tanto el vendedor como el comprador cumplan con el acuerdo para la futura compraventa.
2. Arras penales: Con este contrato, el comprador paga una cantidad que se considera una penalización para la parte que incumpla el acuerdo de compraventa. Si el comprador no cumple, pierde el dinero adelantado; si es el vendedor quien no quiere firmar la escritura, debe devolver la cantidad con una penalización extra.
3. Arras penitenciales: Este tipo de contrato permite que cualquiera de las partes pueda retirarse del acuerdo dentro de un plazo determinado. Sin embargo, se deberá pagar una compensación a la otra parte por retirarse.

¿Qué pasa si el vendedor de una casa se arrepiente?

Ahora sí, vamos a explicarte cuáles son las consecuencias si el vendedor decide echarse atrás en la compra de un piso.

Si el vendedor no se presenta el día de la firma o simplemente decide no seguir adelante con la venta después de haber firmado un contrato de arras, tendrá que enfrentar las consecuencias legales que ese contrato establece. La Ley contra el incumplimiento de contrato de compraventa por parte del vendedor en España, dice que el comprador puede reclamar una compensación que suele ser el doble de la cantidad que pagó por las arras. 

El incumplimiento del contrato por parte del vendedor puede tener consecuencias legales importantes. Para el comprador, es un seguro de que, si el vendedor se retracta, habrá una compensación económica.

¿Y si el vendedor se echa atrás sin arras de por medio?

Cuando hay un contrato de arras, las partes tienen un margen de días o incluso semanas entre la firma del contrato y el cierre ante notario. Este tiempo se usa para conseguir el financiamiento, coordinar los detalles logísticos y asegurarse de que todo esté listo para la transacción. Sin un contrato de arras, si el vendedor se echa atrás, se pierde todo ese tiempo y esfuerzo.

Esperamos haberte ayudado a comprender qué pasa si el vendedor de una casa se arrepiente y las obligaciones que este tiene según el contrato de arras. Si necesitas asesoramiento legal para llevar a cabo la compra-venta de un inmueble, no dudes en contactar con nosotros a través de la página web de Inmobiliaria Properfy, donde te ayudaremos a mantenerte siempre dentro del marco legal en tus transacciones.