Vendedor de una casa se echa atrás: Obligaciones y mucho más
¿Estás a punto de comprar una vivienda y quieres saber qué pasa si el vendedor no se presenta el día de la firma? Nosotros te explicamos cuáles son sus obligaciones y todo lo que necesitas saber.
Hay veces en las que un contrato de compra-venta nunca llega a materializarse, aunque parece que solamente falta la firma final. Esto puede ocurrir por muchos factores y ser culpa tanto del comprador, como del vendedor. Si embargo, para que ninguno de los dos salga perjudicado, existen una serie de leyes y obligaciones que protegen el contrato que ya estaba apalabrado.
En Inmobiliaria Properfy, somos expertos en ayudar a nuestros clientes a cerrar el contrato de compra o venta de su domicilio, con las mejores condiciones posibles y sin correr ningún riesgo. Por eso, a continuación, vamos a explicarte qué pasa si el vendedor de una casa se echa atrás y cuáles son sus obligaciones como propietario.
¡Te ayudamos a vender tu piso! |
Contacta |
¿Qué es y para qué sirve un contrato de arras?
Antes de explicarte qué pasa si el vendedor de una casa se echa atrás, vamos a explicarte qué es un contrato de arras y para qué sirve.
Un contrato de arras se utiliza en la compraventa de bienes raíces para ofrecer un grado de seguridad a las partes involucradas. Básicamente, funciona como un compromiso para asegurarse de que la transacción realmente ocurra o, si no, para compensar a la parte perjudicada por el incumplimiento del acuerdo.
En este tipo de contrato, el comprador entrega una suma de dinero al vendedor como señal para reservar la propiedad. Esto significa que el vendedor se compromete a no vender el inmueble a otra persona y a seguir adelante con la venta al comprador que pagó las arras. Por su parte, el comprador se compromete a seguir adelante con la compraventa en un plazo determinado.
Si una vez llegado el plazo acordado, alguna de las partes no cumple con sus obligaciones, el contrato de arras es el encargado de establecer lo que ocurre entonces. Puede ser una multa, una compensación por daños o alguna otra forma de indemnización, dependiendo de lo que se haya pactado.
Tipos de contratos de arras
Hay tres tipos de contratos de arras, y cada uno tiene un enfoque ligeramente diferente con el fin de asegurar el cumplimiento del acuerdo o sancionar el incumplimiento:
- Arras confirmatorias: Este tipo de contrato hace que el dinero entregado por el comprador al vendedor sea un anticipo del precio total de la propiedad. El propósito es asegurar que tanto el vendedor como el comprador cumplan con el acuerdo para la futura compraventa.
- Arras penales: Con este contrato, el comprador paga una cantidad que se considera una penalización para la parte que incumpla el acuerdo de compraventa. Si el comprador no cumple, pierde el dinero adelantado; si es el vendedor quien no quiere firmar la escritura, debe devolver la cantidad con una penalización extra.
- Arras penitenciales: Este tipo de contrato permite que cualquiera de las partes pueda retirarse del acuerdo dentro de un plazo determinado. Sin embargo, se deberá pagar una compensación a la otra parte por retirarse.
¿Qué pasa si el vendedor de una casa se arrepiente?
Ahora sí, vamos a explicarte cuáles son las consecuencias si el vendedor decide echarse atrás en la compra de un piso.
Si el vendedor no se presenta el día de la firma o simplemente decide no seguir adelante con la venta después de haber firmado un contrato de arras, tendrá que enfrentar las consecuencias legales que ese contrato establece. La Ley contra el incumplimiento de contrato de compraventa por parte del vendedor en España, dice que el comprador puede reclamar una compensación que suele ser el doble de la cantidad que pagó por las arras.
El incumplimiento del contrato por parte del vendedor puede tener consecuencias legales importantes. Para el comprador, es un seguro de que, si el vendedor se retracta, habrá una compensación económica.
¿Y si el vendedor se echa atrás sin arras de por medio?
Cuando hay un contrato de arras, las partes tienen un margen de días o incluso semanas entre la firma del contrato y el cierre ante notario. Este tiempo se usa para conseguir el financiamiento, coordinar los detalles logísticos y asegurarse de que todo esté listo para la transacción. Sin un contrato de arras, si el vendedor se echa atrás, se pierde todo ese tiempo y esfuerzo.
¿Es obligatorio hacer un contrato de arras?
El contrato de arras no es obligatorio, pero sí es muy recomendable para garantizar que la operación de compraventa se concrete en los términos acordados. Este contrato actúa como una garantía de compromiso para ambas partes.
Si el vendedor incumple el contrato de arras, el comprador tiene derecho a exigir el doble del dinero entregado como indemnización. Por otro lado, si el comprador se echa atrás, perderá la cantidad que haya pagado como señal.
Sin un contrato de arras, si el vendedor no quiere firmar la escritura, el comprador puede enfrentarse a un problema legal complicado, ya que no habrá un documento vinculante que le otorgue el derecho a reclamar compensación.
El vendedor no se presenta el día de la firma, ¿qué pasa?
Si el vendedor no se presenta el día de la firma ante notario, está incumpliendo su compromiso de venta. Esto puede deberse a múltiples razones, pero en cualquier caso, el comprador tiene derechos legales para exigir el cumplimiento del contrato.
Si existe un contrato de arras, el comprador puede reclamar que se cumpla el acuerdo o exigir una compensación económica, que en muchos casos equivale al doble del importe pagado en concepto de arras.
Si no hay contrato de arras, el comprador podría iniciar una demanda para exigir el cumplimiento forzoso del contrato de compraventa, aunque este proceso puede ser largo y caro.
¿Qué pasa si me arrepiento de vender mi casa?
Si eres el vendedor y te preguntas qué pasa si me arrepiento de vender mi casa, debes saber que las consecuencias dependerán de si ya has firmado un contrato de arras o incluso la escritura de compraventa:
- Si solo ha habido una oferta verbal: Puedes echarte atrás sin problema, ya que no hay contrato firmado.
- Si firmaste un contrato de arras: Deberás devolver el dinero al comprador por duplicado en el caso de arras penitenciales.
- Si la escritura ya está firmada: La venta es irreversible, y ya no podrás reclamar la propiedad.
Es importante que antes de vender tu casa, estés completamente seguro de la decisión, ya que echarse atrás en la compra de un piso una vez firmado un contrato puede traer graves consecuencias legales y económicas.
He comprado una casa y el vendedor no se va, ¿qué hacer?
Uno de los problemas más comunes en la compraventa de viviendas es que, después de la firma, el vendedor no se marcha del inmueble. En estos casos, el comprador puede encontrarse en una situación difícil, ya que ha pagado la casa, pero no puede tomar posesión de ella.
Si esto ocurre, tienes derecho a exigir el desalojo de la vivienda. Las soluciones pueden ser:
- Negociación extrajudicial: En ocasiones, un abogado puede mediar para que el vendedor abandone la propiedad de manera voluntaria.
- Demanda judicial por incumplimiento: Si el vendedor no respeta el acuerdo, puedes solicitar un proceso de desahucio o una denuncia por ocupación ilegal.
- Indemnización por daños y perjuicios: Si la tardanza en la entrega de la vivienda te genera gastos adicionales, puedes reclamar una compensación.
Si has comprado una casa y el vendedor no se va, lo más recomendable es buscar asesoramiento legal inmediatamente.
Preguntas frecuentes
Estas son algunas de las preguntas más frecuentes de nuestros usuarios, que pueden ayudarte a entender mejor el contrato de arras.
¿Qué pasa si el vendedor incumple el contrato de arras?
Si el vendedor incumple el contrato de arras y decide no vender la propiedad, deberá devolver el dinero pagado por las arras al comprador por duplicado. Esto se aplica en los casos en los que se haya firmado un contrato de arras penitenciales.
Si el contrato es de arras confirmatorias o penales, el comprador podría incluso exigir el cumplimiento del acuerdo por vía judicial.
El vendedor no quiere firmar la escritura, ¿qué hacer?
Si el vendedor ha firmado un contrato de arras pero luego no quiere firmar la escritura, el comprador tiene derecho a:
- Reclamar la devolución de las arras por duplicado.
- Iniciar una demanda para forzar la venta de la propiedad.
- Exigir una compensación por daños y perjuicios.
¿Puede un comprador echarse atrás sin arras?
¿Qué pasa si el comprador se echa atrás sin arras? Si el comprador se echa atrás sin haber firmado un contrato de arras, en principio, no tendrá ninguna penalización legal. Sin embargo, si ya había un acuerdo verbal o un documento preliminar, el vendedor podría reclamar daños y perjuicios en caso de haber gastado dinero en trámites o si ya había rechazado otras ofertas.
¿Qué hacer si he comprado una casa y el vendedor no se va?
Si el vendedor no abandona la casa después de la compraventa, debes:
- Revisar el contrato de compraventa para verificar los plazos de entrega.
- Notificar formalmente al vendedor que debe desalojar la propiedad.
- Recurrir a la vía judicial si el vendedor sigue ocupando la vivienda sin justificación.
¿Es obligatorio hacer un contrato de arras?
No, pero es muy recomendable. Este contrato protege tanto al comprador como al vendedor, para que ninguna de las partes pueda arrepentirse sin consecuencias económicas.
¡Te ayudamos a vender tu piso! |
Contacta |
Esperamos haberte ayudado a comprender qué pasa si el vendedor no se presenta el día de la firma y las obligaciones que este tiene según el contrato de arras. Si necesitas asesoramiento legal para llevar a cabo la compra-venta de un inmueble, no dudes en contactar con nosotros a través de la página web de Inmobiliaria Properfy, donde te ayudaremos a mantenerte siempre dentro del marco legal en tus transacciones.
