Tributación por venta de segunda vivienda a mayores de 65 años
¿Sabes cuáles son las condiciones de tributación por la venta de una segunda vivienda a mayores de 65 años? ¡Sigue leyendo para descubrirlo!
La venta de una segunda vivienda es un tema que siempre genera bastante confusión, ya que se debe tener en cuenta los impuestos vinculados a este trámite. Y uno de los impuestos más temidos es la plusvalía municipal. Sin embargo, hay una buena noticia para aquellas personas de más de 65 años que quieran vender su segunda residencia.
En Inmobiliaria Properfy, podemos asesorarte a lo largo de todo el proceso de compraventa de tu vivienda, para que puedas hacer este trámite obteniendo las mejores condiciones. A continuación, vamos a explicarte todo lo que necesitas saber acerca de la tributación por venta de segunda vivienda a mayores de 65 años.
¿De qué impuestos están exentas los vendedores mayores de 65 años?
Cuando una persona mayor de 65 años decide vender su vivienda, cuenta con ciertos beneficios especiales. Según el artículo 41.bi del RD 439/2007, no tendrá que pagar IRPF si la venta se refiere a su vivienda habitual. Esto significa que la vivienda debe haber sido su residencia principal durante al menos los tres años anteriores a la venta.
¿Qué condiciones deben cumplirse? La principal condición para la exención de plusvalía en mayores de 65 años es que el inmueble haya sido la residencia habitual del vendedor en los últimos tres años.
No confundas esto con la reinversión en vivienda habitual. Cualquier persona, sin importar su edad, puede quedar exenta del IRPF si reinvierte las ganancias de la venta de su vivienda habitual en la compra de otra vivienda habitual dentro de un plazo de dos años, ya sea antes o después de la venta.
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¿Qué impuestos pagan por la venta segunda vivienda mayores 65 años?
Si este es tu caso, no te preocupes. Hay una excepción que permite aplicar la exención a viviendas no habituales, como una segunda residencia en la playa. Los mayores de 65 años que vendan una segunda residencia estarán exentos del IRPF por la venta de una segunda vivienda a mayores 65 años si destinan las ganancias de la venta a constituir una renta vitalicia.
Es importante saber que hay un límite de 240.000 euros en las ganancias para que esta exención sea aplicable.
¿Qué otras opciones hay para evitar este impuesto?
Además de las exenciones por vivienda habitual o no habitual, existe otra opción para no pagar IRPF: las donaciones. En muchos casos, las personas mayores de 65 años donan una vivienda habitual a sus hijos o nietos. En este caso, el donante está exento del pago de IRPF.
La responsabilidad del pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones recae sobre la persona que recibe la propiedad. Así, la persona mayor de 65 años no tendrá que pagar este impuesto.
¿Qué plusvalía pagan los mayores de 65 años?
Si te estás preguntando qué plusvalía pagan los mayores de 65 años, has llegado al lugar indicado. Al vender una segunda vivienda, es habitual preguntarse si los mayores de 65 años deben pagar este impuesto o existe una exención de la plusvalía municipal para mayores de 65 años. La respuesta general es sí, aunque hay ciertas excepciones y bonificaciones para este grupo de edad, la mayoría de las veces tendrán que pagarlo. La plusvalía es un impuesto municipal que se basa en el aumento del valor del terreno donde se encuentra la propiedad.
Este impuesto se calcula en función del valor catastral del terreno, no del precio de venta de la vivienda. Por ello, es aconsejable hablar con un asesor fiscal para entender cómo se aplicará el impuesto en cada caso particular y conocer todas las posibles exenciones o reducciones disponibles.
¿Cuándo no se deben pagar impuestos al vender una casa con más de 65 años?
Para saber si puedes beneficiarte de la exención del IRPF al vender tu casa siendo mayor de 65 años, es importante entender qué considera Hacienda como vivienda habitual.
Hacienda define la vivienda habitual como aquella en la que has residido de forma efectiva durante al menos los tres años anteriores a la venta. Este es el criterio general que se aplica.
Una sentencia del Tribunal Supremo ha aportado más claridad sobre este tema, especialmente en el caso de los mayores de 65 años. El tribunal establece que, para acogerse a la exención del IRPF, no solo es necesario haber residido en la vivienda, sino también haber sido propietario de la misma durante los tres años anteriores a la venta. Este criterio es ahora el que prevalece para la tributación de la venta de viviendas por parte de personas mayores de 65 años.
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Esperamos haberte ayudado a conocer cuál es la tributación por venta de segunda vivienda a mayores de 65 años y las exenciones. Si todavía tienes dudas acerca de este tema o algunos otros, puedes contactar con nosotros a través de la página web de Inmobiliaria Properfy, donde estaremos encantados de asesorarte.
