Todo sobre el IBI: Qué es, quién y cuándo se paga, cómo se calcula…
¿Sabes qué es el IBI?, ¿tienes claro cómo se calcula o cuándo se paga el IBI? ¡Nosotros te lo explicamos de una forma sencilla!
El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto que los propietarios de cualquier vivienda deben pagar cada año, por el simple hecho de tenerla. Se trata de una de las principales fuentes de ingresos para los ayuntamientos, aunque su tramitación puede resultar algo complicada para los propietarios.
En este artículo de Inmobiliaria Properfy, queremos ayudarte a conocerlo todo sobre el IBI, para que el año que viene puedas pagar este impuesto sin ninguna duda.
¿Qué es el IBI?
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tipo de impuesto directo que se aplica sobre la propiedad o titularidad de bienes inmuebles. La cantidad del IBI varía según la ubicación del inmueble, ya sea un apartamento, una casa o un local comercial. Para calcularlo, se deben tener en cuenta varios factores como la localización exacta, el tamaño en metros cuadrados, los materiales de construcción utilizados y la antigüedad del edificio, entre otros. Es decir, no todo el mundo paga la misma cantidad de IBI.
Este impuesto es anual y lo recaudan los ayuntamientos como parte de sus tasas municipales. El propietario del inmueble es responsable de pagarlo mientras sea dueño de la propiedad. Además, debe abonarse el año en el que se realiza la venta del inmueble, lo que significa que al vender una casa, el IBI correspondiente al año en curso debe ser pagado, junto con otros impuestos relacionados con la venta de la vivienda.
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¿Cuándo se paga el IBI?
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se abona cada año y las fechas de pago pueden variar según el municipio donde esté ubicado el inmueble, pero ¿cuándo se cobra el IBI exactamente?
Normalmente, los ayuntamientos establecen un período de pago que suele abarcar desde mayo hasta julio, aunque en algunos casos se extiende hasta septiembre u octubre. ¿Qué mes se paga el IBI exactamente? Para conocer las fechas exactas de pago en tu localidad, puedes consultar con tu ayuntamiento o revisar la página web municipal.
En muchos municipios existe la posibilidad de fraccionar el pago del IBI en varias cuotas, lo cual facilita la gestión económica para los contribuyentes. Este fraccionamiento generalmente requiere una solicitud previa y puede estar sujeto a condiciones específicas. Además, mediante la firma de un mandato SEPA, es posible automatizar los pagos del IBI a través de un recibo bancario, para delegar en el ayuntamiento la responsabilidad del cobro.
Las páginas web de las administraciones locales suelen incluir un calendario fiscal donde se detallan las fechas de cuándo se paga el IBI y también de otros impuestos locales.
¿Cuánto se paga de IBI?
Ahora que ya sabes en qué fecha se paga el IBI, debes tener claro la cantidad que vas a necesitar tener ahorrada. La cantidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) varía según el municipio y se basa en el valor catastral del inmueble y en las tasas impositivas que establece cada ayuntamiento. Para calcular el IBI, es necesario tener dos datos clave:
- Valor catastral del inmueble: Este valor se puede consultar en la Sede Electrónica del Catastro y refleja el valor administrativo asignado al inmueble por la Administración.
- Tarifa impositiva del municipio: Está determinada por la Ley de Haciendas Locales y varía según el tipo de inmueble urbano. Suele oscilar entre el 0,4% y el 1,3% del valor catastral.
Vamos a ponerte un ejemplo sencillo para entender cómo se calcula el IBI:
Imagina que una vivienda tiene un valor catastral de 100.000 euros y el ayuntamiento aplica una tarifa impositiva del 0,5%. ¿Cuánto deberá pagar el propietario de esta propiedad en concepto de IBI?
Para calcularlo, se multiplica el valor catastral por la tarifa impositiva. En este caso:
- IBI=Valor catastral×Tarifa impositiva
- IBI=100.000 euros×0,5%IBI = 100.000
- IBI=100.000×0,005
- IBI=500 euros
Por lo tanto, el propietario de la vivienda deberá pagar 500 euros al año en concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
¿Cómo se paga el IBI?
Además de saber cuándo se paga el IBI, también es importante que conozcas el procedimiento que deberás seguir para tramitarlo. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se abona mediante un recibo que emite el ayuntamiento y envía al contribuyente, utilizando el domicilio fiscal registrado del titular del inmueble. Este recibo detalla el importe del impuesto, el valor catastral del inmueble, el tipo de gravamen aplicado y los plazos establecidos para su pago.
Como hemos mencionado anteriormente, el periodo para efectuar el pago del IBI se sitúa entre los meses de abril y junio, aunque este periodo puede variar según las normativas locales de cada municipio. Es importante estar pendiente de estos plazos, ya que no cumplir con el pago del IBI puede acarrear sanciones administrativas y la aplicación de intereses por demora.
¿Quién tiene que pagar el IBI?
Aunque comúnmente se piensa que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) debe ser pagado por los propietarios, esta responsabilidad no siempre recae sobre ellos. El pago del IBI corresponde a quienes tengan la relación jurídica establecida sobre el inmueble. Esto significa que superficiarios, concesionarios o usufructuarios podrían ser los responsables de pagar y no necesariamente el propietario legal.
En situaciones de cambio de titularidad durante el año, la persona que tenga la relación jurídica el 1 de enero es quien debe hacer frente al pago del impuesto.
Respecto a los alquileres, normalmente es el propietario quien está obligado a pagar el IBI, aunque en algunos casos particulares puede haber acuerdos donde el inquilino asuma esta responsabilidad, siempre y cuando haya sido pactado explícitamente entre las partes involucradas.
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Ahora ya conoces todo lo que necesitas saber sobre cuándo se paga el IBI y qué cantidad van a cobrarte en este impuesto. En Inmobiliaria Properfy, estamos disponibles para responder a todas tus dudas, así que no dudes en contactar con nosotros para hacer una transacción segura de tu inmueble.
