Separación de bienes en una vivienda a nombre de uno

¿Sabes qué implica la separación de bienes en una vivienda a nombre de uno? ¿Conoces cómo se debe dividir el patrimonio estando casado? ¡Nosotros te lo explicamos!

 

Si te estás planteando comprar una vivienda y dudas de si ponerla a tu nombre o al de los dos miembros de la pareja, debes pensarlo muy bien. Si, por el contrario, estás en un proceso de divorcio y la vivienda familiar se encuentra solamente a nombre de uno, debes conocer cuáles son tus derechos.

 

En Inmobiliaria Properfy, ayudamos a diario a nuestros clientes a obtener los mayores beneficios en las transacciones relacionadas con la compra venta de sus inmuebles. En esta ocasión, queremos explicarte todo lo que necesitas saber acerca de la separación de bienes en una vivienda a nombre de uno.

¿Qué es el régimen de separación de bienes?

Con el régimen patrimonial de separación de bienes, cada cónyuge conserva su propio patrimonio de manera independiente. Esto significa que tanto los bienes adquiridos antes como después del matrimonio, así como las donaciones y herencias, siguen siendo propiedad individual de cada uno. Cada propietario tiene el derecho de disponer, administrar y disfrutar de sus bienes sin interferencia de su cónyuge.

 

Sin embargo, dentro del régimen de separación de bienes, existe también un patrimonio común: aquellos bienes adquiridos de manera conjunta durante el matrimonio. Si no es posible determinar la propiedad de ciertos bienes, la ley establece que pertenecen en un 50% a cada cónyuge. Esto también se aplica a las viviendas de protección oficial (VPO).

Y entonces, ¿qué es el régimen ganancial en el matrimonio?

En el régimen de bienes gananciales, se parte del principio de que tanto las propiedades obtenidas antes como durante el matrimonio pertenecen a ambos cónyuges por igual, a no ser que se diga lo contrario en el documento de capitulaciones matrimoniales. 

 

Sin embargo, es importante destacar que esta regla no se aplica en todas las regiones, ya que en comunidades como Cataluña, las Islas Baleares o la Comunidad Valenciana, el régimen predeterminado es el de separación de bienes.

Cómo se hace la separación de bienes de una vivienda a nombre de uno

Si uno de los cónyuges adquiere una propiedad, ya sea mediante compra o herencia, antes del matrimonio y la paga completamente, esa propiedad se considera privativa y pertenece exclusivamente a ese cónyuge, independientemente del régimen económico elegido.

 

Sin embargo, si la propiedad se adquirió antes del matrimonio, pero no se pagó por completo y se realizan pagos durante la vigencia del mismo, la situación varía según el régimen económico establecido:

 

• En el régimen de bienes gananciales, si así lo decidieron los cónyuges ante notario, la propiedad se convierte en bien ganancial y ambos cónyuges tendrán derechos sobre ella en proporción a sus contribuciones, según lo establecido en el artículo 1.354 del Código Civil.

 

• Si el matrimonio optó por el régimen de separación de bienes, la propiedad seguirá siendo un bien propio de quien la adquirió, incluso si se realizaron pagos durante el matrimonio, como por ejemplo a través de un préstamo hipotecario.

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Beneficios de la separación de bienes

Para saber cómo afectará a la vivienda habitual del matrimonio la separación de bienes, debes conocer cuáles son las ventajas de este régimen:

 

• Protección del patrimonio personal: Bajo este régimen, todo lo que adquieras, ya sea antes o después del matrimonio, sigue siendo exclusivamente tuyo. Tu patrimonio permanece intacto y separado del de tu cónyuge.

 

• Libertad de disposición: Como único propietario de tus bienes, tienes la libertad de disponer de ellos a tu antojo, sin necesidad de consultar ni obtener el consentimiento de tu pareja. Sin embargo, hay excepciones, como la vivienda habitual.

 

• Responsabilidad individual ante las deudas: Cada cónyuge es responsable de sus propias deudas, lo que da una mayor seguridad financiera en caso de problemas económicos. Esto implica que las deudas de uno no afectarán al patrimonio del otro.

 

• Conservación de la propiedad individual: En caso de separación o divorcio, la división de bienes se simplifica, ya que cada uno conserva lo que le pertenece.

 

• Facilita el proceso de herencia: Cualquier herencia recibida por uno de los cónyuges pasa a ser parte de su patrimonio personal, sin interferencias del otro.

 

• Flexibilidad en la adquisición de bienes en común: Aunque estés bajo el régimen de separación de bienes, puedes adquirir propiedades en común con tu pareja, siendo cada uno propietario del 50% del bien. Esto permite realizar compras conjuntas sin complicaciones.

Desventajas de la separación de bienes

Por otro lado, también es importante que conozcas las desventajas asociadas con la separación de bienes de la vivienda habitual:

 

• Menor solidaridad financiera: Este régimen puede ser menos solidario en comparación con otros, especialmente en situaciones de divorcio donde uno de los cónyuges ha dedicado su tiempo a las labores del hogar. Aunque el régimen sea de separación de bienes, es posible que se otorgue una compensación en estos casos. 

 

• Administración del patrimonio: La ausencia de necesidad de autorización del otro cónyuge para administrar el patrimonio puede llevar a discrepancias y conflictos en la pareja. 

 

• Permiso del cónyuge: Por otro lado, si deseas vender tu vivienda habitual, incluso si es exclusivamente tuya, es probable que necesites la autorización de tu pareja para llevar a cabo la venta.

 

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Ahora ya sabes cómo funciona la separación de bienes en una vivienda a nombre de uno y conoces los pros y contras a los que te puedes enfrentar. Si necesitas ayuda para tomar esta decisión tan importante, no dudes en contactar con nosotros a través de la página web de Inmobiliaria Properfy, ya que te asignaremos un asesor que resuelva todas tus dudas y te ayude con los trámites.