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¿Se puede vivir en un local comercial? ¿Es legal? ¿Puedo empadronarme?

Publicado por Albert Ormad en 17 de junio de 2024
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¿Sabes si es posible empadronarse en un local? Esta es una duda bastante común, así que no creas que estás solo en esta situación. Sigue leyendo para descubrir la respuesta.

Quizás seas uno de esos artistas bohemios que quiere transformar su taller en una vivienda, como sucedió en el barrio del Soho en Nueva York en los años 50. O quizás simplemente se te haya pasado esta idea por la cabeza, para conseguir ahorrar algo de dinero y amortizar el alquiler que pagas por el local de tu negocio. 

Pero, ¿eso se puede hacer? La respuesta es sí, siempre que cumplas con ciertos requisitos. En Inmobiliaria Properfy, podemos ayudarte a conseguirlo y, por eso, vamos a explicarte las maneras que existen de empadronarse en un local.

¿Se puede vivir en un local comercial?

Antes de contestar a tu pregunta de si te puedes empadronar en un local, vamos a explicarte si es legal vivir en uno de estos establecimientos. 

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No es legal vivir en un local comercial porque está destinado para actividades comerciales, no para ser una vivienda, y hacerlo podría dar como resultado algunas multas. Sin embargo, es posible convertir un local comercial en vivienda si se cumplen ciertos requisitos y se realiza el trámite adecuado.

Para ello, primero necesitas asegurarte de que el local cumple con las condiciones necesarias para ser habitable y realizar un estudio de viabilidad. No puedes simplemente alquilar o comprar un local comercial y empezar a vivir en él sin antes consultar y obtener la aprobación del ayuntamiento.

Entonces, ¿me puedo empadronar en un local?

En principio no se puede empadronarse en un local comercial, pero hay una excepción a la regla. Si deseas empadronarte en un local comercial, deberás solicitar un cambio de uso para convertir el local en una vivienda y cumplir con todos los trámites necesarios. Una vez completado el proceso, podrás empadronarte y vivir en el local.

Otra opción es que el local ya cuente con una licencia previa que le permita funcionar como vivienda. Estas son las únicas circunstancias en las que es posible vivir y empadronarse en un local comercial.

¿Te pueden denunciar por vivir en un local?

Como hemos mencionado, no se puede vivir en un local comercial, a menos que hayas hecho las reformas necesarias y obtenido una cédula de habitabilidad o una licencia de primera ocupación del Ayuntamiento.

Si no tienes todos los permisos en regla y alguien se entera de que estás viviendo en un local comercial, podrías enfrentarte a una denuncia.

reformas

Multa por vivir en una oficina

Si te denuncian por vivir en un lugar sin licencia para ser habitado, se abrirá un expediente y te darán un plazo para regularizar la situación antes de ponerte una multa por vivir en un local. Si no puedes demostrar que todo está en orden al finalizar este periodo, las sanciones por vivir en una oficina pueden llegar hasta los 3.000 euros.

Si eres dueño de un local y decides alquilarlo como vivienda sin cambiar su uso oficialmente, podrías enfrentarte serios problemas. La multa varía según la normativa local, pero en ciudades como Barcelona, puede ser de hasta 90.000 euros.

Además, tu inquilino tendría que dejar el inmueble, lo que podría llevarle a exigirte una indemnización por los inconvenientes causados.

Trámites necesarios para empadronarse en un local

Si nos centramos en la pregunta planteada en el titular de este post “¿se puede empadronar en un local?”, podemos determinar que sí es posible vivir en un local comercial, pero solo si cumples con ciertos requisitos específicos.

Aunque en la práctica podrías hacerlo, hay una serie de cuestiones importantes que debes considerar para que sea legal vivir en un local comercial y evitar multas, ya que, por defecto, un local comercial no está clasificado como vivienda habitable.

¿Cuáles son esos requisitos? Aquí te los explicamos.

Cédula de habitabilidad

El primer requisito es que el local comercial cuente con una cédula de habitabilidad. Este documento certifica que el inmueble cumple con todas las condiciones higiénicas, de seguridad y salubridad necesarias para ser habitado. Sin esta cédula, no podrás contratar los servicios de agua, gas y luz, ni empadronarte en el inmueble, y podrías ser multado por la Administración.

Código Técnico de Edificación

Para poder vivir en un local comercial, ya sea transformándolo completamente en vivienda o utilizando parte de él como tal, necesitas un estudio de viabilidad aprobado. Para ello necesitarás un proyecto técnico que acompañará la solicitud de licencia de cambio o ampliación de uso, asegurando que el local cumple con el Código Técnico de Edificación vigente para viviendas.

Cambio de escritura

Una vez que tengas la cédula de habitabilidad y la certificación ITE, y hayas confirmado con el Ayuntamiento que todo está en orden y que la comunidad no pone objeciones, deberás acudir al notario. El notario redactará una escritura que especifique el cambio o ampliación de uso del local, oficializando su nuevo uso como vivienda.

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Ahora ya sabes que sí es posible empadronarse en un local comercial, pero solamente si cumples con ciertos requisitos de habitabilidad. Si sigues teniendo dudas acerca de este tema o cualquiera relacionado con los bienes raíces, no dudes en ponerte en contacto con nosotros a través de la página web de Inmobiliaria Properfy, para recibir un asesoramiento personalizado.

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