¿Se puede vender una propiedad en usufructo? ¿Qué opciones tengo?
¿Sabes si se puede vender una propiedad en usufructo?, ¿conoces las leyes de la venta de un inmueble con usufructo vitalicio? ¡Nosotros te lo explicamos!
En el caso de que seas el usufructuario de una vivienda, lo más común es vender el usufructo al nudo propietario, para que este se convierta en pleno propietario. Sin embargo, existe la posibilidad de vender la casa a una tercera persona cumpliendo algunos requisitos y realizando una serie de trámites.
En Inmobiliaria Properfy, podemos ayudarte a realizar los trámites de compra-venta que necesitas, teniendo en cuenta tu situación particular. A continuación, vamos a explicarte si se puede vender una propiedad en usufructo y cómo debes hacerlo.
¿Qué es el usufructo?
Antes de explicarte si se puede vender el usufructo de una vivienda, vamos a definir bien este concepto. El usufructo es un derecho que permite a una persona usar y disfrutar de una casa sin ser su dueño. Este derecho puede durar un tiempo específico o toda la vida de la persona.
Si te has convertido en usufructuario, es normal que tengas preguntas sobre qué puedes hacer y qué no, ya que no eres el dueño real de la propiedad. Para entender mejor cómo funciona el usufructo, es importante conocer otros dos conceptos relacionados: el pleno dominio y la nuda propiedad.
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La división de la propiedad
Cuando compras una casa, normalmente adquieres el derecho completo sobre ella. Esto significa que puedes hacer lo que desees con la propiedad: vivir en ella, venderla, alquilarla o incluso hipotecarla.
Sin embargo, este derecho completo está dividido en dos partes:
- Usufructo: Este es el derecho a usar y disfrutar de la propiedad, es decir, a vivir en ella y ocuparla.
- Nuda propiedad: Este término se refiere a la propiedad misma del bien.
Entonces, quien tiene la nuda propiedad de una casa es su propietario legal, pero no puede usarla directamente. Por otro lado, el usufructuario puede vivir en la propiedad y usarla, pero no es el dueño legal.
El pleno dominio se alcanza solo cuando la nuda propiedad y el usufructo están en manos de la misma persona.
¿Cómo se obtiene el usufructo de una vivienda?
El usufructo de una vivienda se puede obtener de tres maneras distintas.
Obtención del usufructo por herencia
Cuando alguien hereda una casa de un familiar fallecido, puede tener el derecho de vivir allí y usarla como propia, aunque no sea el dueño completo. Esto se conoce como usufructo por herencia.
Obtención del usufructo por divorcio
Después del divorcio, uno de los cónyuges puede quedarse viviendo en la casa con los hijos. En este caso, esa persona tiene el derecho de usar la casa y vivir allí, aunque no sea el dueño completo. Esto se denomina usufructo por divorcio.
Obtención del usufructo por venta de la nuda propiedad
Una forma más moderna de obtener el usufructo es cuando las personas mayores deciden vender su casa pero desean seguir viviendo en ella. En este caso, venden la propiedad a otra persona, pero conservan el derecho de seguir viviendo en la casa. Esto les da liquidez mientras aún pueden residir en su hogar.
¿El usufructuario puede vender? ¿Cómo?
Como hemos mencionado antes, el usufructuario puede vender, pero ¿cómo? Cuando decides vender una casa con usufructo, tienes tres opciones importantes para considerar.
Vender el pleno dominio
Esto significa vender la casa completa, incluyendo la nuda propiedad y el usufructo, a otra persona. Para realizar esta venta, todas las partes involucradas deben estar de acuerdo. El usufructuario no puede vender la casa sin el consentimiento del nudo propietario y viceversa. Cada uno recibirá una parte del dinero de la venta que corresponde a su parte de nuda propiedad y usufructo.
Conservar el usufructo y vender la nuda propiedad
En esta opción, el usufructuario decide mantener el derecho de vivir en la casa y solo vende la nuda propiedad a otra persona. Esta es una elección a la que suelen recurrir las personas mayores que desean obtener ingresos por su casa sin tener que dejar de vivir en ella.
Vender el usufructo al nudo propietario
La tercera opción es que el usufructuario venda su derecho de usufructo al nudo propietario. Esto significa que el nudo propietario obtendrá el control total de la casa. Si estás considerando esta opción, es recomendable buscar asesoramiento legal, ya que es un proceso complejo, especialmente si implica renunciar a derechos legales.
Preguntas frecuentes
A continuación, te dejamos con algunas de las preguntas más frecuentes de nuestros usuarios sobre si se puede vender una propiedad en usufructo. Esperamos que te sean de ayuda.
¿Se puede obligar a vender el usufructo?
En caso de que el usufructuario no quiera vender la vivienda ni transferir este derecho, el propietario, lo único que podrá hacer es vender la nuda propiedad a un tercero. Esto permitirá a la persona seguir viviendo en el inmueble.
¿Se puede vender el usufructo vitalicio?
El usufructo vitalicio se puede vender, pero solo cuando el usufructuario original fallezca. Por eso es raro que se venda a terceras personas.
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Ahora ya sabes que sí se puede vender una propiedad en usufructo y las maneras que tienes de hacer que esto sea posible. Si necesitas ayuda con los trámites de venta de tu inmueble o quieres seguir resolviendo tus dudas, no dudes en contactar con nosotros a través del formulario de contacto de la página web de Inmobiliaria Properfy, donde estaremos encantados de asesorarte.
