¿Se puede comprar y vender un piso el mismo año? Debes saber esto
¿Te estás preguntando si se puede comprar y vender un piso el mismo año? La respuesta es sí y nosotros te explicamos todo lo que debes tener en cuenta.
Hay muchas razones que te pueden llevar a querer vender un piso el mismo año que lo has comprado: un cambio de trabajo, un nuevo miembro en la familia, invertir en un nuevo inmueble o simplemente una buena oportunidad que se te presenta. Pero, ¿debes dejarla escapar o puedes volver a vender el piso que hace menos de un año que has adquirido?
La respuesta es clara: sí puedes comprar y vender un piso el mismo año, pero debes tener en cuenta algunas cosas para que te salga a cuenta. Desde Inmobiliaria Properfy te ayudamos a realizar esta transacción consiguiendo las mejores condiciones.
Consejos para comprar y vender un piso el mismo año
El proceso de vender tu casa mientras buscas una nueva, puede ser todo un reto, pero no es imposible. Aunque lo ideal suele ser vender primero y luego comprar, a veces tienes que hacer ambas cosas a la vez. Aquí tienes algunos consejos que debes tener en cuenta para comprar y vender en el mismo año.
Analiza el mercado inmobiliario
Antes de lanzarte a buscar una nueva casa, es crucial entender el panorama del mercado. Conocer los precios te dará una idea realista de lo que puedes afrontar. Además, si estás pensando en mudarte a una zona diferente, investiga los precios por metro cuadrado.
Tasar tu propia vivienda también es esencial para tener una estimación de cuánto podrías obtener por ella.
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Primero vende antes de comprar
Aunque lo ideal es vender primero para luego comprar, en ocasiones no es factible. Si te encuentras en esta situación, explícale al banco tu situación para que valore si podrías obtener una hipoteca puente. Es imprescindible que tengas muy claras todas las opciones que te ofrece tu entidad financiera para determinar la viabilidad de la transacción.
Busca tu nuevo hogar
Cuando comiences a recibir visitas y muestras de interés en tu vivienda actual, es momento de buscar tu próximo hogar. Tómate tu tiempo para decidir qué tipo de vivienda se ajusta mejor a tus necesidades y deseos. Hacer una lista de lo que buscas te ayudará a mantenerte enfocado durante la búsqueda.
Pacta el tiempo para vender tu inmueble
Dada la complejidad de estas operaciones, es fundamental tomarse el tiempo necesario. No te sientas presionado a tomar decisiones apresuradas a la hora de vender tu vivienda habitual. Tanto tú como el comprador podéis acordar un periodo razonable en el contrato de arras, generalmente al menos seis meses, para vender la propiedad.
¿Qué gastos voy a tener si compro y vendo mi casa dentro del mismo año?
Cuando planeas comprar y vender una casa en el mismo año, es importante tener en mente todos los gastos que pueden surgir en el proceso:
- Certificado energético: Es necesario proporcionarlo a la notaría para incluirlo en la escritura de compra-venta.
- Comisión inmobiliaria: Si decides confiar la venta de tu casa a profesionales, considera esta comisión como una inversión en lugar de un gasto.
- Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana: También conocido como Plusvalía municipal, su pago puede ser necesario, aunque recientes decisiones judiciales sugieren que en casos de venta con pérdidas, este impuesto podría no aplicarse obligatoriamente.
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Deberás declarar la ganancia patrimonial obtenida por la venta de tu vivienda en tu declaración anual de la renta.
Pero, ¿y qué hago con la hipoteca?
La hipoteca es un factor clave en todo el proceso de compra y venta de una propiedad. ¿Qué sucede si la casa tiene una hipoteca? En ese caso, tienes algunas opciones:
- Cancelar el préstamo hipotecario: al firmar en la notaría, una parte de las ganancias de la venta se destinará a liquidar la deuda pendiente, lo que resolverá el asunto.
- Cancelar la hipoteca si vendes por un precio inferior: otra posibilidad es vender por debajo del valor de mercado para utilizar las ganancias en el pago parcial de la hipoteca. Sin embargo, quedará una parte pendiente que deberás financiar mediante un nuevo préstamo, con los consiguientes costes adicionales.
- Subrogación de deudor: este proceso implica transferir la hipoteca a un nuevo titular. De esta manera, tanto la responsabilidad del pago como los derechos pasan al nuevo deudor.
- Hipoteca puente: esta opción se utiliza cuando se vende una propiedad para comprar otra. Consiste en unificar el préstamo hipotecario actual con el que se solicita para adquirir la nueva vivienda, lo que resulta en una única cuota mensual.
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La mejor temporada para vender tu piso
El precio, la ubicación y las características de tu propiedad influyen en cuánto tiempo tardarás en venderla. Pero también, la época del año puede afectar la rapidez con la que se concreta la venta.
- La llegada del buen clima dinamiza el mercado: durante la primavera, las mudanzas son más frecuentes. De mayo a septiembre es cuando se busca más activamente la compra de viviendas.
- El verano y el otoño son ideales para comprar: aunque el verano marca el inicio de la búsqueda, las grandes transacciones se realizan durante el otoño.
Siguiendo estos consejos, es probable que puedas comprar y vender una propiedad en el mismo año sin problemas. Y si en algún momento necesitas la ayuda de profesionales inmobiliarios, en Inmobiliaria Properfy estaremos encantados de asesorarte durante todo el proceso.
