¿Se puede comprar y vender un piso el mismo año? Debes saber esto

¿Te estás preguntando si se puede comprar y vender un piso el mismo año? La respuesta es sí y nosotros te explicamos todo lo que debes tener en cuenta.

Hay muchas razones que te pueden llevar a querer vender un piso el mismo año que lo has comprado: un cambio de trabajo, un nuevo miembro en la familia, invertir en un nuevo inmueble o simplemente una buena oportunidad que se te presenta. Pero, ¿debes dejarla escapar o puedes volver a vender el piso que hace menos de un año que has adquirido?

La respuesta es clara: sí puedes comprar y vender un piso el mismo año, pero debes tener en cuenta algunas cosas para que te salga a cuenta. Desde Inmobiliaria Properfy te ayudamos a realizar esta transacción consiguiendo las mejores condiciones.

Consejos para comprar y vender un piso el mismo año

El proceso de vender tu casa mientras buscas una nueva, puede ser todo un reto, pero no es imposible. Aunque lo ideal suele ser vender primero y luego comprar, a veces tienes que hacer ambas cosas a la vez. Aquí tienes algunos consejos que debes tener en cuenta para comprar y vender en el mismo año.

Analiza el mercado inmobiliario

Antes de lanzarte a buscar una nueva casa, es crucial entender el panorama del mercado. Conocer los precios te dará una idea realista de lo que puedes afrontar. Además, si estás pensando en mudarte a una zona diferente, investiga los precios por metro cuadrado. 

Tasar tu propia vivienda también es esencial para tener una estimación de cuánto podrías obtener por ella.

 

¡Te ayudamos a vender tu piso!

Contacta

 

Primero vende antes de comprar

¿Es sabio vender y comprar un piso a la vez? Aunque lo ideal es vender primero para luego comprar, en ocasiones no es factible. Si te encuentras en esta situación, explícale al banco tu situación para que valore si podrías obtener una hipoteca puente. Es imprescindible que tengas muy claras todas las opciones que te ofrece tu entidad financiera para determinar la viabilidad de la transacción.

Busca tu nuevo hogar

Cuando comiences a recibir visitas y muestras de interés en tu vivienda actual, es momento de buscar tu próximo hogar. Tómate tu tiempo para decidir qué tipo de vivienda se ajusta mejor a tus necesidades y deseos. Hacer una lista de lo que buscas te ayudará a mantenerte enfocado durante la búsqueda.

Pacta el tiempo para vender tu inmueble

Dada la complejidad de estas operaciones, es fundamental tomarse el tiempo necesario. No te sientas presionado a tomar decisiones apresuradas a la hora de vender tu vivienda habitual. Tanto tú como el comprador podéis acordar un periodo razonable en el contrato de arras, generalmente al menos seis meses, para vender la propiedad.

¿Qué gastos voy a tener si compro y vendo mi casa dentro del mismo año?

Ahora ya sabes que sí se puede comprar y vender un piso el mismo año, pero, cuando planeas hacerlo, es importante que conozcas todos los gastos que pueden surgir en el proceso:

• Certificado energético: Es necesario proporcionarlo a la notaría para incluirlo en la escritura de compra-venta.
• Comisión inmobiliaria: Si decides confiar la venta de tu casa a profesionales, considera esta comisión como una inversión en lugar de un gasto.
• Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana: También conocido como Plusvalía municipal, su pago puede ser necesario, aunque recientes decisiones judiciales sugieren que en casos de venta con pérdidas, este impuesto podría no aplicarse obligatoriamente.
• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Deberás declarar la ganancia patrimonial obtenida por la venta de tu vivienda en tu declaración anual de la renta.
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto es aplicable en la compra de viviendas de segunda mano y su porcentaje varía según la comunidad autónoma.

Pero, ¿y qué hago con la hipoteca?

La hipoteca es un factor clave en todo el proceso de compra y venta de una propiedad. ¿Qué sucede si la casa tiene una hipoteca? En ese caso, tienes algunas opciones:

• Cancelar el préstamo hipotecario: al firmar en la notaría, una parte de las ganancias de la venta se destinará a liquidar la deuda pendiente, lo que resolverá el asunto.
• Cancelar la hipoteca si vendes por un precio inferior: otra posibilidad es vender por debajo del valor de mercado para utilizar las ganancias en el pago parcial de la hipoteca. Sin embargo, quedará una parte pendiente que deberás financiar mediante un nuevo préstamo, con los consiguientes costes adicionales.
• Subrogación de deudor: este proceso se trata de transferir la hipoteca a un nuevo titular. De esta manera, tanto la responsabilidad del pago como los derechos pasan al nuevo deudor.
• Hipoteca puente: esta opción se utiliza cuando se vende una propiedad para comprar otra. Consiste en unificar el préstamo hipotecario actual con el que se solicita para adquirir la nueva vivienda, lo que resulta en una única cuota mensual.

Condiciones bancarias, hipoteca y posibles penalizaciones

Muchas personas en esta situación se preguntan “quiero vender mi casa recién comprada, ¿qué debo saber?”.

Estas son algunas de las restricciones que podrías encontrar si tienes una hipoteca vigente:

• Comisión por cancelación anticipada: Si vendes antes de cierto tiempo, el banco puede aplicar una penalización por cancelar la hipoteca antes de lo previsto.
• Cláusulas de permanencia: Algunos contratos hipotecarios tienen requisitos de permanencia mínima antes de permitir la venta sin costes extra.

Si te preguntas cuándo puedo vender un piso recién comprado, revisa tu contrato hipotecario para asegurarte de que no incurres en penalizaciones innecesarias.

 

¡Te ayudamos a vender tu piso!

Contacta

 

 

La mejor temporada para vender tu piso

El precio, la ubicación y las características de tu propiedad influyen en cuánto tiempo tardarás en venderla. Pero también, la época del año puede afectar la rapidez con la que se concreta la venta.

• La llegada del buen clima dinamiza el mercado: durante la primavera, las mudanzas son más frecuentes. De mayo a septiembre es cuando se busca más activamente la compra de viviendas.
• El verano y el otoño son ideales para comprar: aunque el verano marca el inicio de la búsqueda, las grandes transacciones se realizan durante el otoño.

Consejos para vender y comprar un piso a la vez en el mismo año

Vender y comprar un piso a la vez puede ser un proceso difícil, pero si lo planificas bien es totalmente viable. Muchas personas se encuentran en la situación de comprar y vender piso el mismo año por varios motivos: cambios laborales, ampliación de la familia o una buena oportunidad de inversión.

Si este es tu caso, ten en cuenta estas recomendaciones:

• Planifica la venta y la compra en paralelo: Es recomendable iniciar la venta de tu piso antes de cerrar la compra del nuevo, para evitar problemas financieros.
• Negocia los tiempos con compradores y vendedores: Puedes pactar en el contrato de arras un plazo para mudarte sin prisas.
• Tantea las opciones de financiación: Un préstamo puente puede ayudarte a cubrir la compra mientras vendes tu vivienda actual.

¿Es obligatorio esperar 5 años para vender un piso heredado?

Muchas personas se preguntan si es obligatorio esperar 5 años para vender un piso heredado o si pueden hacerlo antes.

La respuesta depende de varios factores:

• Impuesto de Sucesiones: Si has recibido una vivienda en herencia, este impuesto debe liquidarse antes de vender la propiedad.
• Plusvalía municipal: En algunas ciudades, vender antes de cierto periodo puede significar un pago mayor de este impuesto.
• Reducciones fiscales: En algunos casos, esperar ciertos años puede reducir la carga fiscal sobre la venta.

Si bien la ley no obliga a esperar 5 años para vender un piso heredado, hacerlo puede ser beneficioso para ti desde el punto de vista fiscal. Sin embargo, si necesitas vender antes, puedes consultar con un asesor inmobiliario para que te ayude a conocer cuáles son todos los impuestos que deberás pagar.

Preguntas frecuentes

Te dejamos con algunas de las preguntas más frecuentes de nuestros usuarios, para que te sirvan de ayuda a ti también en tu proceso inmobiliario.

¿Conviene vender mi casa recién comprada?

Depende de tu situación personal y financiera. Si el mercado ha subido, puedes obtener una ganancia. Sin embargo, debes tener en cuenta los gastos de compra y venta, como los impuestos y comisiones.

¿Cuándo puedo vender un piso recién comprado?

Legalmente puedes venderlo en cualquier momento, pero si lo haces demasiado pronto, podrías tener pérdidas a causa de los impuestos y las penalizaciones bancarias.

¿Es mejor esperar 5 años para vender un piso heredado?

No es obligatorio, pero en algunos casos puede ser beneficioso fiscalmente. Consulta con un asesor para conocer las condiciones en tu caso específico.

¿Cómo puedo vender y comprar un piso a la vez sin problemas?

Planifica bien los tiempos, encuentra opciones de financiación como la hipoteca puente y negocia con ambas partes para garantizar una transición fluida.

¿Se puede comprar y vender un piso el mismo año? Siguiendo estos consejos, es probable que puedas comprar y vender una propiedad en el mismo año sin problemas. Y si en algún momento necesitas la ayuda de profesionales inmobiliarios, en Inmobiliaria Properfy estaremos encantados de asesorarte durante todo el proceso.