Requisitos para tener un apartamento o piso turístico
¿Conoces los requisitos para tener un piso turístico en tu ciudad? Sigue leyendo para descubrir todo lo que necesitas saber.
Dar de alta tu piso como apartamento turístico puede ser una gran idea para ganar algo de dinero extra con tu propiedad. Sin embargo, deberás tener en cuenta que hay varios pasos que tendrás que cumplir para estar dentro del marco legal que se aplica en el lugar en el que esté ubicado tu casa.
Desde Inmobiliaria Properfy, queremos explicarte cuáles son los requisitos para tener un piso turístico, para que puedas sacar un buen rendimiento de tus bienes raíces.
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Diferencias fiscales entre una vivienda habitual y un apartamento turístico
En referencia al impuesto sobre a renta de las personas físicas (IRPF), si alquilas una vivienda para que alguien la utilice temporalmente, sin ofrecer los servicios típicos de un hotel (restaurante, limpieza, lavandería, etc.), las ganancias obtenidas se consideran ingresos del capital inmobiliario.
En cambio, si alquilas un piso turístico y además ofreces los servicios propios de un hotel, se considera una actividad económica.
Legaliza tu apartamento turístico
Uno de los requisitos para tener una vivienda de uso turístico es legalizar dicha vivienda. Para ello, deberás preparar algunos documentos que respalden la declaración responsable de lo que estás a punto de hacer y un trámite que demuestre tu compromiso con el cumplimiento de la normativa vigente de turismo en tu comunidad autónoma.
Este documento es imprescindible para que puedas continuar con el proceso y deberás presentarlo ante la Dirección General de tu región. Después, tendrás que inscribir el piso en el registro de viviendas de uso turístico, antes de colgar la oferta en ningún portal de vacaciones.
Documentos para que tu piso sea de uso vacacional
Para garantizar que tu apartamento cumple la normativa vigente en la región donde se encuentra, deberás obtener la licencia turística y el certificado de idoneidad. Estos son requisitos imprescindibles para tener un apartamento turístico. Además, esta documentación le dará confianza a los huéspedes sobre la calidad y la seguridad del alojamiento en el que se hospedarán durante sus vacaciones.
Para conseguir estos documentos, deberás seguir estos pasos:
- Dirígete a la Dirección general de tu ciudad para obtener la licencia turística, ya que cada una de las comunidades autónomas cuenta con diferentes procedimientos y requisitos para tener un piso turístico.
- Pide el certificado de idoneidad emitido un arquitecto, una vez haya verificado que tu inmueble cumple con los estándares de la normativa.
- Cumple con todos los requisitos adicionales para un alquiler vacacional: contratar un seguro de responsabilidad civil, establecer medidas de seguridad concretas para tu propiedad, etc.
Requisitos legales para un piso turístico según la comunidad autónoma
Como hemos mencionado anteriormente, los requisitos para tener un piso turístico dependen en gran manera de la comunidad autónoma en la que se encuentre la propiedad. Por eso, vamos a presentarte un resumen de las regiones más turísticas de nuestro país.
Andalucía
En Andalucía, se consideran viviendas turísticas aquellas que están en zonas residenciales y se alquilan con fines turísticos a cambio de dinero. Deben ser promocionadas a través de canales turísticos oficiales como agencias de viajes o empresas mediadoras. Se debe presentar una declaración responsable en el Registro de Turismo de Andalucía.
Islas Baleares
En Baleares, una vivienda de uso turístico es aquella que se alquila por períodos cortos (por días o semanas, menos de un mes). Los consejos insulares son responsables de establecer requisitos y emitir licencias.
Canarias
En Canarias, todas las viviendas turísticas deben tener una cédula de habitabilidad y encontrarse en buenas condiciones de limpieza e higiene. Se debe solicitar un informe de actividades clasificadas al ayuntamiento donde se encuentra la vivienda antes de presentar una declaración responsable al Cabildo Insular.
Cataluña
En Cataluña, una vivienda de uso turístico debe ser alquilada al menos dos veces al año y no por más de 31 días seguidos al mismo inquilino. Se requiere una cédula de habitabilidad y la presentación de una notificación ante el ayuntamiento del municipio donde se encuentra la vivienda para obtener la correspondiente licencia.
Comunidad Valenciana
En la Comunidad Valenciana, una vivienda de uso turístico es aquella que se alquila por períodos cortos, y los ayuntamientos son responsables de aplicar una nueva tasa turística. Es necesario registrarse en el Registro de Turismo y presentar una declaración responsable para comenzar a operar.
Comunidad de Madrid
En Madrid, las viviendas turísticas deben alquilarse temporalmente y estar completamente equipadas. Se requiere un certificado de idoneidad y una comunicación previa de inicio de actividad ante la autoridad competente. Las infracciones pueden ser sancionadas con multas o cierre del establecimiento.
País Vasco
En el País Vasco, las viviendas turísticas se alquilan completas o por habitaciones, pero para alquiler por habitaciones, el propietario debe residir en la vivienda. Se requiere la presentación de una declaración responsable antes de inscribirse en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas.
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Esperamos haberte ayudado a comprender los requisitos para tener un piso turístico y cómo puedes comenzar a tramitar los documentos. Sin embargo, sabemos que este no es un proceso nada fácil y puedes necesitar ayuda profesional. Por eso, desde Inmobiliaria Properfy, queremos ayudarte a conseguir las mejores condiciones en tu alquiler vacacional, para que puedas obtener unos ingresos extra de tu propiedad.
