¿Quién paga la tasación de una hipoteca? ¿El banco?
¿Quieres comprarte un piso, pero no sabes quién paga la tasación de una hipoteca? Nosotros te lo explicamos.
La tasación de una vivienda es uno de los primeros pasos en la compra de un inmueble cuando se solicita una hipoteca. Es el proceso mediante el cual un tasador certificado valora el precio de mercado de la casa para que el banco determine cuánto dinero puede prestarle al comprador. Sin embargo, una de las dudas más comunes es: ¿quién paga la tasación de la vivienda?
En Inmobiliaria Properfy, te explicamos en detalle qué es una tasación hipotecaria y quién debe hacerse cargo del pago teniendo en cuenta la normativa vigente.
¿Qué es la tasación de una hipoteca y para qué sirve?
Cuando vamos a solicitar una hipoteca, el banco necesita conocer el valor real de la vivienda para decidir cuál será el porcentaje de financiación. Normalmente, las entidades bancarias conceden hasta un 80% del valor de tasación, así que este proceso es muy importante para calcular el préstamo hipotecario.
¿Quién tasa una vivienda?
Las tasaciones las deben realizar sociedades tasadoras homologadas por el Banco de España y seguir la normativa establecida en la Orden ECO/805/2003. Estas empresas tendrán en cuenta los siguientes aspectos:
- Ubicación y características del inmueble.
- Superficie y distribución.
- Antigüedad y estado de conservación.
- Servicios cercanos y demanda en la zona.
Una vez realizada, el banco recibe el informe de tasación y lo usa para evaluar el riesgo de la operación.
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¿Quién paga la tasación de una hipoteca?
Con la nueva ley hipotecaria, ¿quién paga la tasación? Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, que regula los contratos de crédito inmobiliario, la tasación corre a cargo del comprador. Antes de esta ley, era frecuente que los bancos impusieran este coste a los clientes sin transparencia, así que se generaron muchos conflictos legales.
Actualmente, según la normativa, el comprador tiene derecho a elegir la tasadora, siempre que esté homologada. Sin embargo, en la práctica, muchas entidades prefieren trabajar con sus propias tasadoras de confianza.
Excepciones: la tasación la paga el banco
Aunque en la mayoría de los casos la tasación corre a cargo del comprador, hay situaciones en las que el banco puede asumir el coste, por ejemplo:
- Ofertas comerciales: algunos bancos incluyen la tasación gratuita en sus hipotecas como incentivo.
- Hipotecas 100% financiadas: si el banco cubre el 100% del valor del inmueble, puede absorber los gastos de tasación.
- Cambio de hipoteca (subrogación): si el comprador entrega una tasación reciente (menos de 6 meses), el nuevo banco puede aceptarla sin necesidad de pagar otra.
¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria?
Ahora que ya sabes quién paga la tasación en un préstamo hipotecario, vamos a ver cuánto cuesta este trámite. El precio de una tasación varía según la ubicación, el tipo de inmueble y la empresa tasadora. En general, en España, los precios oscilan entre:
- 200 – 500 € para pisos y apartamentos.
- 500 – 1000 € para viviendas unifamiliares o chalets.
- Más de 1000 € en inmuebles de gran tamaño o con características especiales.
Factores que influyen en el precio de la tasación
Algunos elementos pueden hacer que el coste de la tasación sea mayor o menor:
- Superficie y tipo de vivienda (un piso de 60 m² no cuesta lo mismo que una casa de 300 m²).
Ubicación y demanda en la zona (las ciudades grandes suelen tener tasaciones más caras).
Servicios (si se necesita una valoración más detallada, el precio sube).
¿Se puede utilizar la misma tasación en diferentes bancos?
Sí. Si has contratado una tasación independiente con una sociedad homologada, puedes presentarla en diferentes entidades bancarias siempre que no haya superado los 6 meses de validez. Sin embargo, algunos bancos prefieren realizar sus propias valoraciones y pueden no aceptar las tasaciones externas.
Consejos para ahorrar dinero en la tasación de una hipoteca
¿Quién paga la tasación, el comprador o el vendedor? Como hemos mencionado, este cargo corre a cuenta del comprador, así que vamos a darte algunos consejos para minimizarlo al máximo:
- Solicita varios presupuestos: No todas las tasadoras tienen los mismos precios. Comparar opciones puede ayudarte a ahorrar dinero.
- Negocia con el banco: Algunas entidades pueden asumir la tasación si contratas la hipoteca con ellos.
- Aprovecha las tasaciones recientes: Si la casa ya fue tasada en los últimos meses, pregunta a tu banco si la acepta.
Preguntas frecuentes sobre quién paga los gastos de tasación en una hipoteca
Hemos contestado a algunas de las preguntas más frecuentes de nuestros usuarios acerca de quién paga el tasador en una hipoteca. Esperemos que te sirvan de ayuda a ti también.
1. ¿Es obligatorio hacer una tasación para pedir una hipoteca?
Sí, todos los bancos solicitan una tasación oficial para conceder una hipoteca.
2. ¿Quién tasa una casa?, ¿puedo elegir la tasadora que prefiera?
Sí, siempre que esté homologada por el Banco de España.
3. ¿Cuánto tiempo es válida una tasación?
Una tasación tiene una validez de 6 meses desde su emisión.
4. ¿Qué ocurre si la tasación es inferior al precio de compra?
El banco solo financiará un porcentaje del valor tasado, así que necesitarás tener más ahorros para completar la compra.
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Por lo tanto, quien paga la tasación de una hipoteca es el comprador, salvo en casos excepcionales donde el banco decida asumir el gasto. Si necesitas asesoramiento en la compra de una vivienda o más información sobre tasaciones, en Inmobiliaria Properfy podemos ayudarte. ¡Contacta con nosotros sin compromiso!
