¿Qué gastos tengo al comprar una vivienda en España?

Al comprar una vivienda en España, existen varios gastos asociados que deben tener en cuenta. Algunos de los gastos principales son:

• Impuestos: El impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) y actos jurídicos documentados (AJD)
  En el ITP se aplica a la compra de viviendas de segunda mano y suele estar entre el 6% y el 10% del valor de la vivienda. El impuesto sobre el valor añadido (IVA) se aplica a la compra de viviendas nuevas y suele ser del 10% del valor de la vivienda.
  En los AJD van desde el 0,5% hasta el 1.5% del valor de la compraventa
• Notario: Los honorarios del notario varían según el valor de la vivienda y la complejidad de las transacciones, pero suelen oscilar entre los 500€ y los 1.500€.
• Registro de la propiedad: El registro de la propiedad es obligatorio y su costo suele ser un porcentaje del valor de la vivienda, aproximadamente entre el 0,1% y el 0,5%.
• Gestoría: Es posible que necesite contratar los servicios de una gestoría para tramitar la documentación necesaria, lo que puede suponer un coste adicional de entre 200€ y 500€.
• Tasación: Si desea financiar parte de la compra mediante una hipoteca, la entidad financiera puede requerir una tasación de la vivienda, que suele tener un coste de entre 200€ y 500€.
• Hipoteca: Si solicita una hipoteca para financiar la compra, deberá pagar los gastos de constitución de la hipoteca, que incluyen la tasación, la escritura de la hipoteca y la inscripción en el registro de la propiedad, entre otros. Estos gastos suelen suponer entre el 2% y el 4% del importe de la hipoteca.

Es importante tener en cuenta que estos gastos son aproximados y pueden variar en función de la ubicación y el valor de la vivienda, así como de otros factores como el tipo de hipoteca que se solicita. Por lo tanto, es recomendable solicitar información detallada sobre los costes implicados antes de iniciar el proceso de compra de una vivienda en España.

ITP y ADJ por comunidades autónomas:

Madrid ITP 6%, ADJ 0.75%
Navarra ITP 6% ADJ 0.5%
Canarias ITP 6.5% ADJ 0.75%
Andalucía ITP 6.5% ADJ 1.2%
País Vasco ITP 7% todas sus provincias.  ADJ 0.5%
La Rioja ITP 7% ADJ 1%
Murcia ITP 8% 1.5%
Castilla la Mancha ITP 9% ADJ 1.5%
Galicia ITP 9% ADJ 1.5%
Cantabria ITP 10% ADJ 1.5%
Catalunya ITP 10% ADJ 1.5%
Aragón ITP por tramos: 8% hasta los 400k, 10% a partir los 750k, ADJ 1.5%
Asturias ITP 8% hasta los 300k, 9% hasta los 500k, 10% >500k, ADJ 1.2%
Castilla y León ITP 8% hasta 250k y 10% >250k ADJ 1.5%
Extremadura ITP 8% hasta 360k, 10% de 360 a 600k y 11%>600k ADJ 0.75% si no supera 122k
Valencia ITP 10% ADJ 1.5%
Baleares ITP 8% hasta los 400k ADJ 1.5%

Baleares y comunidad Valenciana han mostrados cambios en este 2023:Baleares ha subido del 11.5% al 12% tipo aplicado en inmuebles de más de 1M € y 13% en propiedades valoradas en más de 2M €.

Rebaja del 5% al 4% adquisición de vivienda habitual siendo el valor de la misma igual o inferior a 270.151,20 este tipo de aplicaba a las viviendas con valor igual o inferior a 200k.

La comunidad Valenciana el tipo se eleva al 11% en inmuebles de más de 1M€, ha regulado una bonificación del 50% para las adquisiciones de inmuebles con objeto de inmediata rehabilitación y uso como vivienda, situados en zonas en riesgo de despoblación. También se establece el 4% en compra de vivienda habitual de familias numerosas o monoparentales o mujeres víctimas de violencia de genero.

Navarra regula el tipo al 5% para la transmisión de viviendas cuando el adquirente forma parte de una unidad con dos o más hijos y otro del 4% cuando la vivienda sea habitual y esté radicada en un municipio considerado en riesgo de despoblación.

En Extremadura un tipo del 4% para las transmisiones de inmuebles que vayan a constituir la vivienda habitual del contribuyente en municipios de menos de 3.000 habitantes y tengan un valor igual o inferior a 180k.

Las comunidades autónomas donde es obligatorio presentar la Cédula de Habitabilidad para vender o alquilar una propiedad son las siguientes:

Cantabria, Asturias, Baleares, Catalunya, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra y Valencia.