¿Qué es el IDUFIR? Descubre su función y utilidad
¿Estás pensando en comprar o vender una casa y no sabes qué es el IDUFIR? ¡Nosotros te lo explicamos!
El IDUFIR es un código numérico que se utiliza en el Registro de la Propiedad y que sirve para localizar una vivienda en España. Quizás estés buscando una casa para comprar o quieras vender tu domicilio y ni siquiera hayas escuchado hablar de esta palabra, pero es importante que te vayas familiarizando con ella porque vas a necesitar este código para identificar los inmuebles disponibles con los que te encuentres en el mercado.
En Inmobiliaria Properfy, sabemos que comprar un inmueble no es tan fácil como encontrar una casa y pagar el dinero de compra; son necesarios muchos trámites y queremos ayudarte a realizarlos de la forma más efectiva posible. Por eso, a continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber acerca de qué es el IDUFIR y cómo puedes utilizar este código.
IDUFIR: ¿Qué es?
El IDUFIR, o Identificador Único de Finca Registral, es un código numérico que se utiliza para identificar de manera única cada propiedad. Este identificador está vinculado específicamente a una vivienda, lo que significa que cada casa tiene su propio número.
Puedes pensar en el IDUFIR como el equivalente del DNI para las personas o la matrícula para los vehículos. Su principal ventaja es que el Registro de la Propiedad puede utilizar este número para obtener información detallada sobre una propiedad en particular.
Se trata de:
- Un código numérico único que no se repite.
- Consiste en una secuencia de 14 dígitos, que van del 0 al 9.
- Este número registral de una finca es permanente y no tiene una fecha de expiración.
- Se genera automáticamente por un sistema informático en el momento en que se registra una propiedad.
- El IDUFIR es una herramienta rápida y efectiva para acceder a la información relacionada con un inmueble.
Este código fue creado en 2008, su propósito es ofrecer una identidad clara a las propiedades. Nació como una alternativa a la referencia catastral, pero su objetivo principal es asegurar una identificación más precisa de las viviendas, facilitando así las transacciones inmobiliarias, ya sea para comprar, vender, donar o heredar.
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Dónde encontrar el código IDUFIR
Ahora que ya sabes qué es el IDUFIR, vamos a explicarte dónde puedes encontrarlo. Si la escritura de una vivienda se registró después de 2008, puedes encontrar el IDUFIR en la nota simple, justo al lado de la descripción del inmueble, así como en los certificados o en las notas de despacho.
Al comprar una vivienda, hay una gran cantidad de documentos que debes revisar. Por eso, es recomendable contar con la ayuda de un profesional especializado en el proceso de compra, como nuestros agentes de Inmobiliaria Properfy. Ellos te ayudarán a encontrar la casa que deseas y también te guiarán con toda la documentación necesaria para llevar a cabo la transacción inmobiliaria, como por ejemplo, entender qué es el IDUFIR de una finca.
Diferencias entre el IDUFIR y el CRU
Una vez ya sabes qué significa IDUFIR, es posible que te encuentres con otras siglas muy importantes: el CRU. El Identificador Único de Fincas Registrales (IDUFIR) a menudo se confunde con el Código Registral Único (CRU). Ambos son códigos únicos que se asignan a cada propiedad registrada en España y tienen la misma estructura de 14 dígitos. La única diferencia entre ellos es el nombre.
La idea de asignar un código a cada inmueble en el Registro se propuso en 2008. Desde entonces y hasta 2016, las viviendas recibieron el IDUFIR, pero a partir de 2016, este código pasó a ser conocido como Código Registral Único. A pesar del cambio de nombre, no hay ninguna variación en su función o significado.
¿Todas las viviendas tienen IDUFIR?
No, el sistema IDUFIR se estableció en 2008 y, al principio, se aplicó principalmente a viviendas nuevas. Sin embargo, también se ha asignado un código a todas las propiedades que han cambiado de propietario desde ese año. Esto significa que, aunque un inmueble haya sido construido antes de 2008, si se vendió después, tendrá un código identificativo.
Además, la Administración puede generar un Código Registral Único (CRU) para una propiedad que aún no tenga uno, simplemente mediante la solicitud de una nota simple.
Aunque no es obligatorio que una vivienda cuente con un CRU, es aconsejable solicitarlo, ya que esto facilita la verificación de las características del inmueble.
Diferencias entre el IDUFIR y la Referencia Catastral
El IDUFIR forma parte del Registro de la Propiedad, mientras que la referencia catastral se asocia al catastro. Aunque ambas instituciones parecen trabajar en conjunto, son independientes entre sí.
La referencia catastral es obligatoria, ya que Hacienda la utiliza para calcular impuestos y gestionar transacciones inmobiliarias. Este número identificativo se asigna a cada propiedad y consta de 20 caracteres alfanuméricos, divididos en cuatro secciones: los primeros siete indican la ubicación de la finca, los siguientes siete corresponden al plano, los cuatro posteriores identifican la vivienda, y los últimos dos validan que la información es oficial y precisa.
El IDUFIR, que ahora se conoce como CRU, surgió como una alternativa a la referencia catastral, ya que ofrece una mayor seguridad en la identificación y clasificación de los inmuebles.
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Esperamos haberte ayudado a entender un poco mejor qué es el IDUFIR, aunque sabemos que este no es un concepto fácil de comprender ni identificar. En Inmobiliaria Properfy podemos ayudarte a realizar todos los trámites para la compra venta de un inmueble, además de encontrar todos los documentos que necesitarás. Contacta con nosotros para recibir un asesoramiento inmobiliario personalizado.
