¿Puedo vender un piso que acabo de comprar?
Si te estás preguntando: ¿puedo vender un piso que acabo de comprar? Has llegado al lugar indicado, porque nosotros vamos a darte la respuesta.
Si te estás planteando vender un piso que acabas de adquirir, debes tener en cuenta que la Ley española no establece un período mínimo de tenencia antes de poder vender la vivienda. Es decir, vender una casa recién comprada en España es completamente legal, pero debes tener en cuenta algunos aspectos importantes.
En Inmobiliaria Properfy, somos una agencia que asesoramos a nuestros clientes para que consigan las mejores condiciones en sus transacciones inmobiliarias. Por eso, a continuación, queremos explicarte cómo puedo vender un piso que acabo de comprar.
Quiero vender mi casa recién comprada, ¿es posible?
En España, la venta de una vivienda recién adquirida es legal y viable, pero es crucial tener en cuenta algunos factores importantes. Si te estás preguntando: ¿cuánto debo esperar para vender mi casa?, debes saber que la legislación española no establece un plazo mínimo de posesión antes de poder poner en venta una casa. Esto implica que, teóricamente, podrías venderla justo después de comprar la vivienda. No obstante, resulta esencial considerar las consecuencias fiscales y legales antes de dar ese paso.
Quiero vender mi casa recién comprada, ¿es posible? ¿Se puede vender una propiedad en usufructo?
Desde el punto de vista fiscal, es fundamental saber que si decides vender tu piso en menos de un año desde la compra, podrías enfrentarte a impuestos más elevados. La ganancia generada se considera una ganancia patrimonial y está sujeta al impuesto sobre la renta. Por lo tanto, si planeas vender una vivienda recién adquirida, se aconseja esperar al menos un año para aprovechar una tributación más favorable.
En cuanto a las implicaciones legales, es crucial revisar detenidamente el contrato de compraventa que has firmado. Algunos contratos pueden incluir cláusulas que restringen la venta de la propiedad durante un período determinado. Asegúrate de consultar a un asesor especializado en derecho inmobiliario para comprender tus obligaciones contractuales y posibles sanciones. Este profesional responderá a todas tus dudas, como ¿se puede vender una vivienda sin cédula de habitabilidad?
Requisitos que necesitas cumplir para comprar y vender un piso el mismo año
Para llevar a cabo la venta de tu piso recién adquirido en España, es necesario cumplir con una serie de requisitos legales y administrativos. ¿Cómo puedo vender mi piso nuevo? ¡Estos son los requisitos más importantes!
- Propiedad a tu nombre: Asegúrate de que la vivienda esté registrada a tu nombre en el Registro de la Propiedad. En el caso de adquisiciones mediante hipoteca, es posible que el banco figure como titular hasta que se salde completamente la hipoteca.
- Obligaciones fiscales: Debes liquidar los impuestos vinculados a la venta, como el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) y, en el caso de viviendas de segunda mano, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Deuda hipotecaria pendiente: Si compraste la casa con financiamiento hipotecario, es imperativo saldar cualquier deuda pendiente con el banco antes de proceder con la venta. Esto incluye el capital, los intereses y posibles comisiones.
- Contrato de compraventa: Es necesario redactar un contrato de compraventa que establezca los términos y condiciones de la transacción, el precio de venta y cualquier otra condición acordada entre las partes.
- Documentación requerida: Es esencial recopilar toda la documentación pertinente a la vivienda, como el certificado energético, la cédula de habitabilidad y los recibos de suministros (agua, luz, gas).
Te dejamos con un post en el que encontrarás toda la info acerca de cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso.
¿Qué debes hacer con la hipoteca?
¿Cómo puedo vender mi piso con hipoteca? Si has adquirido tu vivienda al contado con tus propios ahorros, no hay ningún inconveniente. Sin embargo, si has optado por un préstamo hipotecario, hay varios aspectos a considerar: el precio de compra de la casa, el saldo pendiente de la hipoteca y el precio al que planeas vender la propiedad.
Una vez evaluados estos elementos, existen diversas opciones disponibles para vender tu piso.
Cancelación de la hipoteca por la venta
Esta es la opción más común en la actualidad. Como su nombre indica, implica saldar la hipoteca para que la propiedad quede libre de cargas antes de formalizar la escritura de compraventa ante notario.
Si la cantidad de la venta es superior al saldo pendiente, puedes liquidar la hipoteca en el mismo momento de la escrituración. En caso de que el precio de venta sea inferior al saldo hipotecario, el dinero recibido del comprador se destina íntegramente a saldar el préstamo, convirtiendo la deuda pendiente en un nuevo préstamo.
Subrogación de la hipoteca
Con esta opción, trasmites la hipoteca al comprador, quien se convertirá en el nuevo propietario de la vivienda. Tanto el comprador como la entidad financiera deben aprobar esta subrogación.
¿Cuál es el plazo adecuado para vender un piso que acabo de comprar?
En la mayoría de los casos, es necesario esperar un período mínimo para incluir una nueva propiedad en la oferta inmobiliaria local. Por ejemplo, si la vivienda que deseas vender es tu residencia principal, deberías vivir en ella durante al menos 3 años para evitar impuestos y poder beneficiarte de la reinversión en vivienda habitual.
Diversos aspectos influirán en determinar el plazo apropiado para vender tu piso. El mercado inmobiliario es muy volátil, con cambios constantes. Por lo tanto, es esencial considerar varios factores que pueden afectar directamente al resultado del proceso de compraventa.
En conclusión, la respuesta a tu pregunta ¿puedo vender un piso que acabo de comprar?, es SÍ. Sin embargo, hay varios factores que debes tener en cuenta para asegurarte de que esta gestión te sale a cuenta. ¡Quiero vender mi casa! En Inmobiliaria Properfy, podemos darte un asesoramiento personalizado que te permitirá tomar la mejor decisión. Echa un vistazo a nuestra página web y contacta con nosotros sin compromiso.
