Número de finca registral: ¿Qué es, dónde y cómo conseguirlo?

Siempre que te enfrentas a un proceso de compraventa de una vivienda, es importante que conozcas los documentos que necesitarás presentar para que el proceso sea completamente legal. Además, si quieres que este proceso sea lo más rápido posible, puedes tener los documentos ya preparados, a fin de presentarlos de forma efectiva cuando sean necesarios. 

Uno de los datos que necesitarás es el número de finca registral, así que, desde Inmobiliaria Properfy, vamos a explicarte qué es, y dónde puedes conseguirlo.

¿Qué es una finca registral?

Una finca registral es una unidad jurídica que se inscribe en el Registro de la Propiedad, la cual tiene un número único que la distingue de otras propiedades. Este concepto puede referirse a diversos tipos de bienes inmuebles, como una casa, un local comercial, un garaje, un terreno, entre otros. La inscripción en el registro busca ofrecer una garantía legal a los propietarios y facilitar el proceso de compra y venta de inmuebles.

Cada finca registral cuenta con una serie de datos que detallan sus características en tres áreas principales:

• Características físicas: Incluyen la superficie del inmueble, los límites de la propiedad y la referencia catastral.
• Características jurídicas: Se refiere a la identidad del propietario o propietarios, los derechos asociados a la finca y cualquier carga o gravamen que pueda afectarla, como hipotecas, embargos o servidumbres.
• Características económicas: Aquí se abordan aspectos como el valor de la finca, el precio de compra o venta, y las condiciones bajo las cuales se realiza la transmisión de la propiedad.

Cuando ocurre algún cambio relevante en la finca, como una venta, una herencia o una división del terreno, los datos en el registro se actualizan para reflejar la nueva situación.

¿Qué es el número de finca registral?

Cada vivienda en el Registro de la Propiedad recibe un número de finca registral, que sirve para identificarla de manera única dentro de ese registro específico. A diferencia del Identificador Único de Fincas Registrales (IDUFIR), que es exclusivo y no se repite en todo el país, es posible que el mismo número de finca registral aparezca en diferentes Registros de la Propiedad, siempre y cuando corresponda a registros distintos. Por lo tanto, el número de finca registral solo es único dentro del mismo registro, no a nivel nacional.

¿Cómo saber cuál es el número de finca registral?

Si necesitas encontrar el número de finca registral, hay varias maneras de hacerlo, dependiendo de si tienes o no el título de propiedad a mano. Aquí te explicamos algunas formas de obtener esta información:

• Revisar el título de propiedad: Si tienes el título de propiedad, como una escritura pública, un documento judicial o un expediente administrativo, el número de finca registral suele estar incluido en este documento junto con otros detalles relevantes sobre la propiedad.
• Solicitar una nota simple informativa: Puedes pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad. Para hacerlo, necesitarás proporcionar algunos datos como el nombre y DNI del propietario, la dirección de la finca o su referencia catastral. Para obtener el número de finca registral con referencia catastral, puedes realizar esta solicitud en persona, por correo o a través de Internet. El coste aproximado de esta solicitud es de 9€ más IVA.

Diferencias entre IDUFIR/CRU, referencia catastral y número de finca registral

En el ámbito inmobiliario, es común encontrarse con términos como IDUFIR/CRU, referencia catastral y número de finca registral. Aunque estos términos se usan para identificar propiedades, cada uno tiene un propósito y uso específico. Aquí te explicamos las principales diferencias que hay entre estos conceptos.

IDUFIR/CRU (Identificador Único de Finca Registral/Código de Referencia Único)

El IDUFIR es un código numérico que sirve para identificar de manera única una finca dentro del Registro de la Propiedad. En algunas regiones de España, se utiliza el CRU, que es una variante del IDUFIR. Este identificador permite acceder rápidamente a toda la información registrada sobre una propiedad y se usa en procesos legales y administrativos.

Referencia catastral

Ya has visto cómo saber el número de finca registral con la referencia catastral, pero ¿qué es exactamente este dato? La referencia catastral es un código alfanumérico asignado a una parcela o propiedad dentro del sistema catastral. Este código se utiliza principalmente para fines fiscales y de valoración. Permite a las autoridades fiscales calcular impuestos y a los tasadores valorar la propiedad. En algunos países, como España, también ayuda a ubicar la propiedad en un mapa catastral.

Número de finca registral

El número de finca registral es un número único asignado a cada propiedad en el Registro de la Propiedad. Se utiliza principalmente en trámites legales, como la compraventa, la hipoteca y las herencias. Este número asegura que cada propiedad esté claramente identificada en el registro y facilita la gestión de todos los asuntos relacionados con la propiedad.

Ejemplo del número de finca registral

Para entender cómo encontrar el número de finca registral, veamos un ejemplo práctico:

Imagina que quieres obtener el número de finca registral de un apartamento ubicado en la Calle Gran de Gràcia en Barcelona. Primero, podemos verificar la dirección exacta a través de la página web del Catastro, que nos ofrecerá la referencia catastral del inmueble de forma gratuita.

Luego, con esta referencia catastral en mano, debemos solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Esto se puede hacer tanto en persona como a través de medios electrónicos. Al hacer la solicitud, debemos proporcionar la dirección verificada y la referencia catastral que obtuvimos anteriormente.

Después de realizar el pago correspondiente por este servicio, el Registro de la Propiedad te enviará una nota simple que incluirá el número de finca registral del catastro, entre otros detalles relevantes.

Esperamos haberte ayudado a saber qué es el número de finca registral y cómo puedes conseguirlo para la compraventa de tu inmueble. Si necesitas asesoramiento a lo largo de este proceso, no dudes en contactar con nosotros a través de la página web de Inmobiliaria Properfy, para que podamos asignarte a un experto en el tema.