Nota simple de vivienda: Qué es, cómo pedirla, precio…

¿Tienes que pedir la nota simple de tu vivienda, pero tienes dudas de cómo hacerlo y cuánto te va a costar? No te preocupes, porque a continuación te explicamos todo lo que necesitas saber.

La nota simple es un documento imprescindible para la venta de un piso, ya que permite al comprador verificar que todo está en regla, antes de concluir la transacción. Es decir, este documento nos ofrece información sobre la titularidad de un piso, los gravámenes y las cargas asociadas al inmueble.

En Inmobiliaria Properfy, ayudamos a nuestros clientes durante todo el proceso de compra venta, para que puedan estar seguros de cada uno de los pasos que están dando. En este caso, vamos a explicarte todo lo que necesitas saber acerca de la nota simple de una vivienda.

¿Qué es una nota simple?

La nota simple registral te da información clave sobre una propiedad. Este documento es emitido por el Registro de la Propiedad y ofrece información sobre quién es el propietario y la situación legal de la vivienda. Es como un resumen que te dice si hay cargas como hipotecas o embargos, o restricciones como un usufructo.

Además, detalla la ubicación precisa de la vivienda, su tamaño, características, número catastral y si está sujeta a algún régimen especial, como ser de protección oficial. 

¿Para qué sirve la nota simple de una vivienda?

La nota simple registral es un documento fundamental al comprar una propiedad, aunque solo proporcione información básica. Es especialmente útil para conocer detalles que el vendedor podría no haber revelado. Lo más importante que muestra es quién figura como propietario en el registro y si hay alguna carga sobre la propiedad, como una hipoteca o un embargo.

Además, cuando solicitas una hipoteca, la nota simple es un documento esencial para la tasación de la vivienda. Los tasadores requieren una nota reciente, usualmente con menos de tres meses de antigüedad, para asegurarse de que la información sobre la propiedad esté actualizada y precisa.

¿Qué aparece en una nota simple?

La nota simple ofrece una variedad de datos que pueden variar según la propiedad que estés consultando. En este documento encontrarás información como:

• Los detalles del Registro de la Propiedad de Barcelona que emitió la nota.
• El número de Finca Registral, un código distinto a la referencia catastral del IBI.
• El IDUFIR, o Identificador Único de Finca Registral, que identifica de manera única una propiedad en el registro español. Este código puede no aparecer en algunos casos, ya que es un concepto relativamente nuevo.
• Una breve descripción de la finca, incluyendo el tipo de inmueble, ubicación, límites, tamaño, cuotas de participación y accesos.
• Información sobre la titularidad, identificando a los propietarios, sus porcentajes de participación y sus derechos sobre la propiedad (como proindiviso o nuda propiedad).
• El nombre del notario que autorizó el registro, también conocido como autorizante.
• Cualquier carga o gravamen sobre la propiedad, como embargos, hipotecas u otras obligaciones.
• La fecha de emisión de la nota simple.

¿Cómo puedo solicitar la nota simple de mi vivienda?

Hay tres lugares donde pedir una nota simple y cada uno de ellos tiene sus propios procedimientos y consideraciones:

1. A través de la web del Colegio de Registradores: Es un proceso simple. Solo necesitas acceder al sitio web oficial de los Registradores y seguir la ruta específica para solicitar la nota simple. Puedes elegir entre proporcionar los datos personales del titular o la dirección exacta de la propiedad. Después de completar la información requerida, recibirás el documento por correo electrónico en un plazo de 24 a 48 horas. 

1. Solicitándola a través de una agencia inmobiliaria: Si estás vendiendo tu propiedad a través de una agencia inmobiliaria, es probable que el agente se encargue de solicitar la nota simple por ti. 

1. Solicitándola a través de un gestor: Otra opción es pedirla a través de un gestor, quien necesitará la misma información que se necesita para solicitarla por cuenta propia.

¿Puedo pedir una nota simple de otra persona?

Solicitar una nota simple de una vivienda es un trámite accesible para cualquier persona en cualquier momento, siempre y cuando exista un interés legítimo, según lo define el artículo 221 de la ley hipotecaria. 

Este interés puede surgir en diversas situaciones, como una investigación jurídico-económica para solicitar un crédito, la necesidad de conocer la titularidad de una vivienda, la consideración de emprender acciones legales relacionadas con la finca, o simplemente cuando alguien está pensando en comprar una propiedad.

¿Cuál es el precio de la nota simple del Registro de la Propiedad?

Es importante saber cuánto cuesta una nota simple antes de solicitarla, ya que varía según la opción que elijas:

• A través del Colegio de Registradores de la Propiedad: El precio es de 9,02 euros y puedes pagar con tarjeta bancaria o PayPal.

• A través de un agente intermediario: Si decides usar esta opción, el coste de la nota simple estará incluido en los honorarios que pagas al agente.

• A través de un gestor: En este caso, el gestor te cobrará entre 20 y 30 euros por solicitar la nota simple en tu nombre.

¿Qué necesitas para pedir la nota simple de tu vivienda?

El Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España indica que es esencial tener al menos uno de los siguientes datos para conseguir la nota simple:

• Datos de ubicación exacta del inmueble para el que se solicita la nota simple (calle, número, municipio, etc.).

• Información sobre el titular del inmueble (nombre o denominación social y DNI, NIE o pasaporte).

• El número de Registro donde está inscrita la vivienda y los datos registrales específicos de la finca (sección y ordinal).

• El código de identificación CRU que todas las fincas poseen, el cual se puede encontrar en el recibo del IBI o en la sede virtual del Catastro.

Esperamos haberte ayudado a comprender un poco mejor qué es la nota simple de una vivienda, cómo puedes pedirla y cuál es su precio. Recuerda que, en Inmobiliaria Properfy, estamos disponibles para asesorarte durante todo el proceso de venta de tu inmueble, para que puedas obtener las mejores condiciones en tu transacción.