¿Me pueden subir el alquiler cada año?
Si te estás preguntando, ¿me pueden subir el alquiler cada año?, has llegado al lugar indicado, porque aquí vamos a resolver todas tus dudas.
El precio del alquiler no para de subir y cada vez cuesta más encontrar un piso con un precio razonable. Por eso, muchos de los inquilinos están preocupados especialmente por el precio mensual de los alquileres y si este puede seguir subiendo cada año.
En Inmobiliaria Properfy, podemos ayudarte a conseguir las mejores condiciones en el alquiler de la propiedad que necesitas. Además, si te estás preguntando si me pueden subir el alquiler cada año, vamos a explicarte qué es lo que dice el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana acerca de este tema.
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¿Cuándo se puede subir el alquiler de una vivienda?
Para ajustar el precio del alquiler de una vivienda según lo establecido en el Artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), se debe tener en cuenta que la actualización solo puede realizarse una vez al año, ya sea por parte del arrendador o del arrendatario, en la fecha en que se cumple cada año de vigencia del contrato.
Por lo tanto, ¿cuándo se puede subir el alquiler de una vivienda? Si el contrato se firma en junio, la actualización se podrá llevar a cabo cada junio siguiente. Así que sí, es legal subir el alquiler.
Asimismo, según lo dispuesto en el mismo artículo de la LAU, el nuevo precio será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a la notificación por escrito por parte del arrendador o la agencia inmobiliaria encargada de la gestión del alquiler. En el ejemplo dado, si el contrato cumple un año en junio, el propietario debe notificar la actualización del precio en mayo.
Tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos como la Ley de Vivienda establecen las condiciones para el aumento del alquiler, siendo estas leyes las que determinan cuándo y cómo puede llevarse a cabo dicho incremento.
Por último, es importante destacar que para efectuar esta actualización del precio del alquiler, la cláusula correspondiente debe estar incluida en el contrato de arrendamiento.
Por lo tanto, ¿cuándo me pueden subir el alquiler? Para actualizar el precio del alquiler se deben cumplir tres condiciones:
- Realizarlo una vez al año
- Notificarlo por escrito al inquilino con al menos un mes de antelación
- Que esté estipulado en una cláusula específica del contrato de arrendamiento.
¿Cuánto me puede subir el alquiler al renovar contrato?
Cuando se cumple un año desde la firma del contrato de alquiler, el propietario tiene el derecho de ajustar el precio. Anteriormente, esta actualización solía basarse en el IPC, pero ahora, en la mayoría de los casos, la Disposición Final 61 de la Ley de Vivienda establece límites máximos para dicha actualización:
- Para el año 2024, el aumento máximo permitido es del 3%.
- A partir del año 2025, se aplicará un nuevo índice que está siendo desarrollado por el INE para determinar los incrementos.
¿Cuándo NO me pueden subir el alquiler?
De acuerdo con lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Vivienda, el precio del alquiler de una propiedad no puede aumentar si:
- No hay una cláusula en el contrato que especifique la actualización del precio y sus condiciones.
- El inquilino no ha sido notificado con la anticipación requerida por la ley.
- El aumento no se realiza cuando el contrato cumple un año de vigencia.
Preguntas frecuentes
A continuación, vamos a contestar algunas de las preguntas más frecuentes que tienen los usuarios que se encuentran en esta misma situación, para que te puedan servir de ayuda a ti también.
¿Puedo subir el alquiler a mi inquilino?
Sí, es posible. Si tienes un contrato de alquiler a largo plazo, ya sea de 5 o 7 años, como propietario tienes la opción de ajustar el alquiler de tu inquilino de forma periódica. Sin embargo, este aumento no puede realizarse de manera arbitraria; debes seguir los plazos que te hemos explicado anteriormente.
¿Me pueden subir el alquiler a mitad de año?
No, durante el período de validez del contrato de arrendamiento, la renta solo puede ser ajustada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumple cada año de vigencia del contrato, según lo acordado por ambas partes. En ausencia de un acuerdo expreso, no se aplicarán aumentos de renta al contrato.
¿Me pueden subir el alquiler sin avisar?
No, si el propietario o la agencia no ha avisado al inquilino, como mínimo, con 30 días de antelación de la fecha de la anualidad del contrato de que le subirá la renta del alquiler, esta tampoco podrá incrementarse.
Además, deberá hacerlo por escrito y, de nuevo, siempre que dicha subida conste en el contrato de arrendamiento. Desde la Ley de Arrendamientos Urbanos indican que «Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.
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Esperamos haber dado respuesta a tu pregunta sobre ¿me pueden subir el alquiler cada año? Si necesitas encontrar tu alquiler ideal o tienes más dudas acerca de las condiciones de tu vivienda alquilada, no dudes en contactar con nosotros en Inmobiliaria Properfy, para que podamos ayudarte.
