La inversión inmobiliaria en Barcelona se recupera en 2024
¿Te estás planteando invertir en inmuebles en Barcelona y no sabes si es el mejor momento? Nosotros te los explicamos detalladamente.
En 2024, el mercado inmobiliario en Barcelona ha dado señales claras de recuperación después de varios años de incertidumbre. Según los datos de CBRE, el volumen de inversión en la ciudad alcanzó los 1.500 millones de euros entre enero y septiembre, lo que representa un incremento del 12% respecto al mismo periodo de 2023. Este crecimiento se debe a una combinación de factores como la bajada de los tipos de interés, el retorno de los inversores institucionales y la recuperación económica general.
Aunque todavía estamos un 12% por debajo de la media de los últimos diez años, las perspectivas son optimistas. En este artículo vamos a analizar los sectores que impulsan esta recuperación, las zonas más atractivas para invertir y las tendencias para el futuro del mercado inmobiliario de Barcelona.
¿Por qué está creciendo la inversión inmobiliaria en Barcelona en 2024?
La bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo ha sido uno de los catalizadores principales de la recuperación del mercado inmobiliario. Gracias a los tipos más bajos, los inversores encuentran en los bienes inmuebles una opción más atractiva frente a otros activos financieros. Además, Barcelona ha conseguido mantener su atractivo gracias a su posición estratégica, su fuerte industria turística y la calidad de vida que ofrece.
Los inversores institucionales han mostrado interés, con un aumento en el tamaño promedio de las transacciones, que ha pasado de 18,3 millones de euros en 2023 a 30 millones en 2024.
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Mejores zonas para invertir en Barcelona en 2024
Hemos hecho una selección de las mejores zonas donde hacer una inversión inmobiliaria en Barcelona actualmente.
1. Distrito 22@
El distrito 22@ sigue siendo una de las apuestas más seguras para los inversores, sobre todo en el sector de oficinas y espacios de coliving. Aquí podrás encontrar una combinación de edificios modernos y una ubicación estratégica que atrae tanto a empresas tecnológicas como a profesionales que buscan opciones de vivienda cerca de la oficina.
2. Eixample
El Eixample es siempre una opción atractiva para inversiones residenciales y comerciales. Esta zona cuenta con una alta demanda de pisos, así que los alquileres que se mantienen elevados. Invertir en esta zona puede aportarte estabilidad y buenas perspectivas a largo plazo.
3. Zonas periféricas
Barrios como Sant Andreu y Horta-Guinardó están ganando protagonismo gracias a sus precios más asequibles y a proyectos de rehabilitación que están revitalizando estas áreas.
Los sectores que lideran la inversión inmobiliaria
También es importante tener en cuenta cuáles son los sectores que están impulsando esta recuperación de la inversión inmobiliaria en Barcelona.
1. Sector hotelero
El sector hotelero cuenta con 426 millones de euros invertidos hasta septiembre, así que sigue liderando la inversión en Barcelona. La ciudad representa el 25% de la inversión hotelera en España. La venta de hoteles como el Mandarin y el Dolce Sitges es un claro indicador de que los inversores siguen confiando en este segmento, especialmente con el récord de visitantes que está alcanzando la ciudad.
2. Sector Living
Este sector incluye residencias de estudiantes, coliving y Build to Rent (BTR). Ha crecido un 29% en 2024, con una inversión total de 377 millones de euros. Las residencias de estudiantes, en particular, han sido el motor principal, ya que han acumulado 276 millones de euros, el doble que en 2023.
3. Oficinas
Las oficinas también están viendo un gran repunte, con una inversión de 357 millones de euros, un 44% más que el año pasado. Algunos proyectos emblemáticos como la renovación de la Torre Tarragona han sido muy importantes para atraer inversores.
4. Retail e industrial
El sector retail ha llegado a los 90 millones de euros, superando los 76 millones del año pasado. Mientras tanto, el sector industrial y logístico se está recuperando y podría cerrar el año con una inversión cercana a los 300 millones de euros.
Qué tener en cuenta antes de invertir en Barcelona
Sin embargo, antes de tomar una decisión, es importante que tengas en cuenta algunos factores para invertir en inmuebles en Barcelona:
- Normativa local: Es importante estar al tanto de las leyes sobre alquileres y la disponibilidad de suelo urbanizable, ya que pueden afectar la rentabilidad de las inversiones.
- Diversificación: Aunque los sectores como el hotelero y las residencias de estudiantes ofrecen alta rentabilidad, también conllevan riesgos a causa de su dependencia del turismo.
- Sostenibilidad: Los proyectos con criterios sostenibles cada vez son más demandados por los inversores, así que añadir estos aspectos puede ser una ventaja competitiva.
Tendencias a futuro
Todo apunta a que el mercado inmobiliario de Barcelona cerrará 2024 con más de 2.000 millones de euros en transacciones. La recuperación del turismo, el crecimiento del sector de oficinas y los proyectos sostenibles son tendencias que continuarán marcando el ritmo del mercado en 2025.
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Lo que tenemos claro es que este año ha sido muy importante para la recuperación del sector inmobiliario en Barcelona. Desde Inmobiliaria Properfy, estamos atentos a las oportunidades que surgen en el mercado y listos para ayudar a nuestros clientes a tomar las mejores decisiones de inversión.
