Inspección de viviendas: Checklist indispensable

¿Sabías que una buena inspección de viviendas te puede prevenir de invertir tu dinero en una casa que no lo merece? ¡Te contamos más a continuación!

Cuando estás en proceso de comprar una vivienda, siempre es buena idea contar con la evaluación de un inspector de casas profesional. Con esta lista de verificación de inspección de viviendas, tanto tú como el inspector podréis detectar posibles problemas antes de comprometerte con la compra de la casa.

En Inmobiliarias Properfy, contamos con todos los profesionales que necesitarás a lo largo del proceso de compra de tu casa. De manera que podemos ayudarte a verificar que tu nuevo piso cumpla con todos los requisitos necesarios para que sea una buena compra.

¿Qué es una inspección técnica de viviendas?

Una inspección de vivienda es un examen visual de la estructura y sistemas de una casa. Si se detectan problemas, puedes negociar con el vendedor para ajustar el precio o coordinar reparaciones antes del cierre. Incluso, si surgen problemas significativos y no se puede llegar a un acuerdo, puedes optar por cancelar la venta. 

A diferencia de la tasación, que estima el valor de la propiedad, la inspección visual se centra en detalles específicos. Se realiza después de que el vendedor acepta la oferta, coincidiendo con el depósito para impuestos y seguros, y generalmente antes o al mismo tiempo que la tasación.

¿Por qué es importante contar con buenos inspectores de casas?

Las inspecciones de casas son cruciales para quienes compran su primera casa, y aquí tienes algunas razones:

• Descubre posibles problemas que podrían implicar gastos importantes en reparaciones o reemplazos.
• Permite negociar el precio o solicitar al vendedor que se encargue de las reparaciones necesarias.
• Ofrece tranquilidad al tomar decisiones informadas sobre la inversión en tu hogar.
• Proporciona conocimientos sobre los sistemas y componentes de la casa, ayudándote a convertirte en un propietario más informado.

¿Cuánto cuesta una inspección de viviendas?

El comprador es quien paga la inspección de inmuebles para asegurarse de que la casa no tenga problemas graves. El coste medio suele rondar entre 300€ y 450€, aunque esto puede variar según factores como la ubicación, la antigüedad y el tamaño de la vivienda.

Lista de verificación indispensable, para la inspección de viviendas

Aunque los inspectores de apartamentos profesionales cuentan con su propia lista completa, es crucial que conozcas las áreas clave a examinar durante la inspección de una vivienda. Esto te garantiza una comprensión del proceso y evita que pases por alto detalles importantes, haciendo una buena compra en el mercado inmobiliario.

Cañerías, tuberías, fontanería

• Tuberías visibles sin daños ni evidencia de fugas.
• Calentador de agua sin señales de óxido.
• Presión del agua en rango aceptado.
• Temperatura del agua caliente por debajo de 51 grados Celsius.

Terreno y estructura exterior

• Cimientos en buen estado, sin grietas notables.
• Tanque séptico sin evidencia de escapes.
• Buen drenaje lejos de la casa.
• Acceso fácil a la fontanería.
• Paredes exteriores rectas y sin pandeo.
• Ventanas y puertas en ángulo correcto.
• Revestimiento sin grietas ni daños.
• Ladrillos intactos sin grietas en las juntas.
• Pintura sin descascarillado ni manchas.
• Techo sin tejas faltantes o dañadas.
• Canaletas sin deterioro y drenaje adecuado.
• Chimeneas rectas y sin daños.
• Garaje, cobertizo, cerca y terraza en buen estado, sin madera podrida ni evidencia de termitas.

Sistema de enfriamiento y calefacción

• Sin olor a gas.
• Aire acondicionado y calefacción funcionando bien.
• Filtros de aire limpios.
• Conductos de humo sin empalmes abiertos y reduciendo correctamente hacia la chimenea.
• Unidad de refrigeración sin óxido visible.

Sótano

• Sin evidencia de humedad.
• No hay daños por agua en el piso superior.
• Bomba de sumidero funcionando correctamente.

Sistemas eléctricos

• Cableado en buen estado.
• Panel de servicio con capacidad normal y cables conectados correctamente.
• Cables seguros y protegidos.
• Sin empalmes eléctricos expuestos.

Ático

• Sin manchas en el techo.
• Estructura sin daños ni deterioro.
• Ventilación adecuada con respiradores y persianas.
• Aislamiento suficiente y correctamente instalado.
• Empalmes eléctricos contenidos.

Habitaciones interiores

• Pisos, paredes y techos rectos y nivelados.
• Puertas que se abren y cierran correctamente.
• Luces e interruptores funcionando bien.
• Suficientes enchufes eléctricos en cada habitación.
• Salidas de aire acondicionado y calefacción en todas las habitaciones.
• Chimenea sin grietas ni manchas.
• Conducto de humo limpio y revestido.
• Detectores de humo y monóxido de carbono funcionando y ubicados correctamente.
• Escalones sólidos.

Baños

• Fontanería visible bajo el fregadero en buen estado.
• Presión de agua adecuada.
• Bañera, ducha y lavabos drenan correctamente.
• El inodoro descarga y se llena correctamente.
• Inodoro estable, sin balanceo ni manchas en la base.
• No hay fugas alrededor de la base de la bañera ni del inodoro.

Cocina

• Fontanería visible bajo el fregadero en buen estado.
• El ventilador de escape dirige aire hacia afuera.
• Flujo de agua al fregadero adecuado.
• Electrodomésticos integrados en buen estado.

Esperamos que esta checklist, sobre todo lo que debes tener en cuenta en tu inspección de viviendas, te ayude a encontrar la casa perfecta para ti. En Inmobiliaria Properfy, estamos a tu disposición para ayudarte durante todo el proceso, asegurándote de que puedas obtener las mejores condiciones en la compra de tu nuevo inmueble. Consulta nuestra página web y contacta con nosotros sin compromiso.