Índice de garantía de competitividad: ¿Qué es y cómo funciona?

¿Conoces el Índice de Garantía de Competitividad?, ¿sabes exactamente cómo funciona?, ¡nosotros te explicamos todo lo que necesitas saber!

En los últimos años, la economía de nuestro país se ha visto bastante afectada y el Gobierno ha puesto en vigor algunas medidas para limitar el precio de los alquileres. Una de estas leyes del Real Decreto Ley 6/2022 es que la actualización de la renta se efectuará por el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), en vez de por el Índice de Precios al Consumo (IPC).

En Inmobiliaria Properfy, estamos al corriente de las últimas actualizaciones en el sector inmobiliario. Por eso, vamos a explicarte detalladamente qué es el Índice de Garantía de Competitividad y cómo funciona esta medida.

¿Qué es el Índice de Garantía de Competitividad (IGC)?

Antes de explicarte cómo funciona esta medida del Gobierno, es importante que sepas exactamente qué es el IGC. El Índice de Garantía de Competitividad (IGC) es una herramienta clave para ajustar los precios de los alquileres. Este índice, calculado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), también se emplea para actualizar los precios de acuerdo con la inflación en la zona euro.

El IGC está diseñado con un rango específico: no puede ser inferior al 0% ni superior al 2%. Estos límites se establecen para mantener la estabilidad económica, especialmente en el mercado de alquileres.

Cómo calcular el IGC

La tasa del IGC se calcula tomando como base el Índice de Precios al Consumo Armonizado (IPCA) de la Unión Económica y Monetaria de la Unión Europea y restando una parte de la pérdida de competitividad que España ha acumulado desde 1999.

Vamos a mostrarte un ejemplo práctico de cómo actualizar la renta con el Índice de Garantía de Competitividad:

• Supongamos que necesitas actualizar un contrato de arrendamiento con una renta mensual de 1.000 euros, aplicando un IGC del 2%. En este caso, la nueva renta sería 1.000 euros más el 2% de esa cantidad, lo que resulta en 1.020 euros al mes.

¿Cómo afecta el IGC al precio del alquiler?

Tradicionalmente, el alquiler se ajustaba según el IPC, conforme a lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos, reflejando así el incremento de la inflación. Sin embargo, a partir de principios de 2022, debido a la elevada inflación, el Gobierno fijó un límite del 2% para la subida del alquiler durante ese año, reemplazando el IPC por el Indice de Garantía de Competitividad de alquileres, que se ha extendido hasta ahora.

¿Cómo afecta el IGC al alquiler? Cuando el contrato de arrendamiento cumple un año, el propietario puede actualizar el alquiler, siempre respetando el límite del 2%. Sin embargo, hay ciertos aspectos que se deben tener en cuenta al aplicar el Índice de Garantía de Competitividad para limitar la subida del alquiler:

• Si el propietario es un gran tenedor, es decir, posee más de 10 inmuebles urbanos destinados a uso residencial, la subida del alquiler debe ser acordada, sin que pueda superar el 2%.
• Si el propietario no es un gran tenedor, la subida del alquiler puede exceder el 2% si ambas partes llegan a un acuerdo. Si no se alcanza dicho acuerdo, se aplica el límite del 2%.
• A diferencia del IPC, el IGC tiene un suelo del 0%, lo que significa que el precio del alquiler nunca disminuirá.

¿Cómo funciona el Índice de Garantía de Competitividad en alquileres?

El funcionamiento del Índice de Garantía de Competitividad (IGC) puede ayudarte a entender cómo afecta a los contratos de alquiler. El IGC se calcula comparando la tasa de revisión de los precios al consumo armonizados en España con la de la zona euro.

Cuando la economía española pierde competitividad respecto a la zona euro, el IGC permite que los propietarios ajusten la renta de alquiler para reflejar esta pérdida. En cambio, si la economía española gana competitividad, el IGC establece un límite para el aumento de la renta, protegiendo así a los inquilinos.

Es importante tener en cuenta que si el IGC es igual o inferior a 0%, no se debe actualizar la renta del alquiler. Sin embargo, si el IGC es positivo, la renta se puede incrementar, siempre y cuando el aumento no supere el 2%.

¿IGC o IPC? ¿Cuál es más conveniente?

Para determinar cuál índice es más adecuado para actualizar la renta, primero debemos comprender bien qué es el Índice de Precios de Consumo (IPC) y cómo se compara con el Índice de Garantía de Competitividad (IGC).

El IPC mide la variación de precios de una canasta específica de bienes y servicios, conocida como la “cesta familiar”, y refleja el coste de la vida, siendo un indicador clave para entender la inflación, que es el aumento generalizado de los precios. En contraste, el Índice de Garantía de Competitividad para alquileres en 2024 no solo tiene en cuenta los precios al consumo sino también la evolución de la productividad en relación con la zona euro, de manera que su comportamiento puede ser más variable.

Comparación entre IPC e IGC

Para que puedas tener más clara la diferencia entre IPC y IGC, vamos a compararte ambos conceptos:

• Estabilidad: En términos generales, el IPC es un índice más estable y predecible que el IGC. Esto se debe a que el IPC se basa únicamente en la evolución de los precios de bienes y servicios, mientras que el IGC también incluye factores de productividad económica.
• Actualización de la renta: Si se elige el IGC para actualizar la renta, se garantiza una mayor estabilidad a largo plazo, aunque se pierde la posibilidad de una reducción en el alquiler. Por otro lado, el IPC puede ser más beneficioso para el propietario, ya que permite ajustar el alquiler más rápidamente en respuesta a la inflación.
• Protección al inquilino: El IGC tiene un tope máximo del 2%, así que protege a los inquilinos de incrementos bruscos en el alquiler. Además, si el IGC es igual o inferior a 0%, no se realiza ningún aumento en la renta, lo que también es una ventaja para los inquilinos en tiempos de baja competitividad económica.

Ahora ya sabes qué es y cómo funciona el Índice de Garantía de Competitividad en la renta de los alquileres. En Inmobiliaria Properfy estamos disponibles para ayudarte y asesorarte en todas las gestiones relacionadas con tu vivienda. ¡Contacta con nosotros a través del formulario de la web!