Importe contrato de arras: ¿Cómo se calcula?
El importe del contrato de arras oscila entre el 5% y el 15% del precio de la casa, pero ¿cómo se calcula? ¡Nosotros te lo explicamos paso a paso!
El contrato de arras es uno de los documentos más importantes cuando se inicia el proceso de compraventa de un inmueble. Se trata de un compromiso entre el comprador y el vendedor, que incluye una cantidad económica (arras) que sirve para garantizar la seriedad de la operación.
Pero, ¿cuál es el importe del contrato de arras y cómo se calcula? En este artículo de Inmobiliaria Properfy te lo explicamos detalladamente, para que entiendas todos los factores que deberás tener en cuenta a lo largo del proceso de compraventa de tu inmueble.
¿Qué es el importe de las arras?
Las arras son una señal que el comprador entrega al vendedor para asegurar que va en serio con la compra. Es como decir: “Mira, esta casa me interesa, y pongo dinero por delante para que no se la vendas a otro”.
Por su parte, el vendedor se compromete a respetar el trato y no aceptar ofertas de otras personas. Si todo va bien y se firma la escritura ante notario, ese dinero se descuenta del precio total. Pero si algo sale mal… ahí vienen las consecuencias (te lo contamos más adelante).
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¿Cómo se calcula el importe del contrato de arras?
No hay una ley que diga cuánto hay que pagar exactamente, pero lo normal es un 10% del precio de la vivienda. Este porcentaje es lo suficientemente serio como para que nadie se eche atrás a la ligera, pero no tan alto como para ser un problema.
Por ejemplo:
Si estás comprando una casa que cuesta 200.000 euros, el importe de las arras sería:
- 10% de 200.000 € = 20.000 euros.
Este dinero se entrega cuando se firma el contrato de arras y, si todo sigue adelante, se descuenta del precio final de la casa.
¿Por qué puede variar el importe de las arras?
Aunque el 10% es lo más habitual, la cantidad puede cambiar dependiendo de algunos factores:
- El tiempo entre el contrato de arras y la firma final:
- Si falta poco tiempo (15-30 días): No hace falta dar mucho dinero porque ya está todo prácticamente cerrado. A veces, basta con un 5%.
- Si falta mucho tiempo (meses): Aquí es común que el importe suba un poco, quizá hasta un 15%, para asegurarse de que nadie se eche atrás.
- El precio de la vivienda
- Si la casa cuesta mucho dinero, un porcentaje más pequeño (5%-7%) puede ser suficiente. Por ejemplo, en una casa de 600.000 euros, un 10% sería demasiado dinero, así que se podría pactar un 5% (30.000 euros).
- Si la vivienda es barata, el porcentaje puede ser mayor para que realmente sirva de garantía.
- El compromiso de las partes
- Si el comprador está muy seguro de querer la casa y quiere que nadie se la quede, puede ofrecer un importe más alto para cerrar el trato.
¿Qué pasa si una de las partes se echa atrás?
Las consecuencias dependen del tipo de arras que se hayan firmado, pero lo más común son las arras penitenciales (reguladas en el Código Civil):
- Si el comprador se echa atrás, pierde el dinero que ha entregado.
- Si el vendedor incumple, tiene que devolver el doble del dinero que recibió.
Por ejemplo:
Si entregaste 10.000 euros como arras y el vendedor decide no venderte la casa, tendrá que devolverte 20.000 euros.
¿Y si no me dan la hipoteca después de firmar las arras?
Ojo con esto. Si el banco no te concede la hipoteca y no firmaste ninguna cláusula suspensiva en el contrato de arras, perderás el dinero que entregaste.
Por eso, si vas a depender de una hipoteca para comprar la casa, asegúrate de que el contrato incluya una cláusula que diga que, si no te conceden la financiación, las arras se te devuelven.
¿Quién paga el importe de las arras?
Siempre lo paga el comprador. Es su forma de demostrar que se compromete a comprar la propiedad. Luego, cuando se firma la compraventa, ese dinero se descuenta del precio total.
Contrato de arras: importe
Lo normal es que entregues un 10% del precio de la vivienda, pero todo es negociable. Si te queda alguna duda, lo mejor es pedir ayuda a un profesional (un agente inmobiliario o un abogado) para que revise el contrato. No te la juegues, que estamos hablando de mucho dinero y de tu futura casa.
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