Home Staging: Qué es y cómo ayuda a vender tu vivienda
¿Sabes qué es el Home Staging y cómo puede ayudarte a vender tu casa? Nosotros te ayudamos a descubrir esta técnica tan efectiva.
El mercado inmobiliario en la actualidad es muy competitivo y las propiedades disponibles compiten con todas sus herramientas por la atención de los potenciales compradores y arrendatarios. Aquí es donde entra en juego el Home Staging, una técnica innovadora que puede hacer que vendas tu propiedad de forma mucho más rápida.
En Inmobiliaria Properfy, somos expertos en la compra venta de inmuebles y sabemos hacia dónde se decanta el mercado. Por eso, hemos preparado una guía para que sepas qué es el Home Staging y cómo puede ayudarte a vender tu casa de manera más eficiente.
Home Staging: ¿qué es?
La palabra Home Staging, se traduce literalmente como “puesta en escena del hogar” y hace referencia a un conjunto de técnicas diseñadas para preparar y presentar una propiedad de forma atractiva, encontrando su máximo potencial a ojos de los compradores. Surgió en los años 70 en Estados Unidos, durante un período de alta oferta inmobiliaria y baja demanda. Con el tiempo, esta técnica se extendió a Europa en los años 90 y llegó a España en 2008, durante la crisis económica.
Pero, ¿qué es el Home Staging? El objetivo principal del Home Staging es hacer que el comprador se imagine viviendo en la propiedad, a fin de despertar una conexión emocional con el espacio. Para conseguirlo, se eliminan los elementos personales, se optimizan los espacios y se destacan los puntos fuertes del inmueble.
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¿Qué diferencia hay entre decoración y Home Staging?
Ahora que ya sabes qué significa Home Staging, vamos a explicarte cuáles son las diferencias que existen con la decoración de toda la vida. Aunque puedan parecer similares, el Home Staging y la decoración persiguen objetivos muy distintos:
- Decoración: Busca crear un espacio cómodo y personalizado para los inquilinos de la vivienda. Se centra en los gustos personales y en el uso cotidiano.
- Home Staging: Tiene un enfoque comercial. Se diseña un ambiente neutral, atractivo y universal que resalte los mejores aspectos de la vivienda, con el objetivo de vender o alquilar más rápido y a un mejor precio.
Por ejemplo, mientras que en decoración podrías añadir una pared de color intenso porque refleja tu estilo, en Home Staging optarías por tonos neutros que gusten a un público más amplio.
¿Se puede aplicar Home Staging en cualquier tipo de propiedad?
¡Por supuesto! El Home Staging no está reservado para propiedades de lujo. Esta técnica es aplicable a todo tipo de inmuebles, ya sean:
- Pisos o apartamentos.
- Casas unifamiliares.
- Oficinas.
- Locales comerciales.
El alcance dependerá del presupuesto y del estado de la propiedad, ya que el Home Staging se adapta a las necesidades y objetivos del vendedor.
Ventajas de aplicar Home Staging
Existen muchos beneficios del Home Staging y están respaldados por estudios y estadísticas. Estas son algunas de las principales ventajas:
- Venta más rápida: Según la Asociación de Home Staging de España (ASHE), el 75% de los inmuebles que aplicaron esta técnica se vendieron en menos de 90 días, y un 47% en menos de 7 días.
- Incremento del valor de venta: En el 41% de los casos, el precio de venta aumentó significativamente después de aplicar Home Staging.
- Reducción del margen de negociación: Una propiedad bien presentada genera mayor interés, lo que reduce las posibilidades de regateo.
- Mayor número de visitas: Las fotos y vídeos de alta calidad captan la atención de más potenciales compradores, así que se aumentan las probabilidades de venta.
- Mejora de la primera impresión: Un espacio limpio, ordenado y bien iluminado deja una huella positiva inmediata en los visitantes.
- Ahorro en gastos: Cuanto más rápido vendas o alquiles tu vivienda, menos dinero gastarás en mantenimiento.
Técnicas básicas del Home Staging
El Homestaging no significa tener que hacer reformas caras o cambios drásticos. Sus técnicas proponen optimizar los recursos que ya tienes para potenciar la belleza del espacio. Estas son algunas de las técnicas más efectivas:
- Despersonalización: Retira las fotos familiares, recuerdos y objetos personales. Esto permite que los compradores visualicen su propia vida en el piso.
- Orden y limpieza: Elimina el desorden, organiza los armarios y asegúrate de que todo esté impecable. Un espacio limpio transmite cuidado y calidad.
- Reparaciones menores: Arregla los desperfectos visibles como grifos que gotean, puertas que chirrían o paredes con manchas.
- Uso de los colores: Los tonos neutros y claros generan amplitud y calma, de manera que consiguen crear espacios más atractivos.
- Iluminación: Aprovecha la luz natural al máximo y añade lámparas donde sea necesario para crear un ambiente cálido y acogedor.
- Decoración sencilla pero efectiva: Añade pequeños detalles como cojines, plantas o velas.
¿Cómo hacer Home Staging si la vivienda está vacía?
En las casas desocupadas también se debe crear una atmósfera acogedora que permita a los compradores imaginarse viviendo allí. Estas son algunos consejos para conseguirlo:
- Mobiliario: Utiliza muebles reales para amueblar el espacio y mostrar su potencial.
- Textiles: Añade alfombras, cortinas, cojines y ropa de cama para dar calidez al espacio.
- Toques de vida: Coloca plantas, cuadros o libros para añadir personalidad.
- Espacios definidos: Asegúrate de que cada habitación tenga un propósito claro (dormitorio, oficina, zona de juegos).
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No tienes que ver el Home Staging como un gasto, sino como una inversión que acelerará el proceso de venta o alquiler de tu casa y mejorará las condiciones económicas. En Inmobiliaria Properfy podemos ayudarte a conseguir los objetivos de venta que tienes de la forma más fácil, rápida y profesional. ¡Contacta con nosotros y ponte manos a la obra!
