Gastos de escritura: Quién paga en una compra-venta

El mercado inmobiliario comienza a ponerse en marcha de nuevo en nuestro país y eso hace que esté creciendo el número de ventas de inmuebles. De hecho, es posible que tú también estés pensando en comprarte una casa para poder dejar de pagar el alquiler y construir algo que sea solamente tuyo.

 

Uno de los temas que más controversias generan en el proceso de compra-venta es quién paga los gastos de escritura. En Inmobiliaria Properfy, queremos resolver todas tus dudas, para que puedas tener la seguridad de que das cada paso con firmeza.

Qué dice la Ley sobre los gastos de notaría en la compra de una vivienda

Hablemos sobre la parte legal de las escrituras y cuáles son los gastos según la Ley de compraventa. El artículo 1455 del Código Civil establece claramente quién debe cubrir los gastos en diferentes etapas del proceso. 

 

Según esto, los gastos de otorgamiento de escrituras son responsabilidad del vendedor, mientras que los de la primera copia y los subsiguientes después de la venta recaen en el comprador, a menos que exista un acuerdo diferente entre las partes. 

 

Esto deja espacio para la negociación, que puede variar según la región en la que nos encontremos. Estos son algunos ejemplos:

 

• En Navarra, por ejemplo, es común que ambas partes compartan el coste al 50%.
• En Cataluña, el comprador es quien generalmente asume el importe.

 

Si no hay acuerdo, la mayoría de los gastos suelen recaer en el vendedor. En la venta de propiedades entre particulares, es común que tanto el vendedor como el comprador compartan los gastos de notaría, los cuales generalmente representan entre el 0,3% y el 0,75% del precio total de la vivienda.

¿Cuáles son los gastos de escritura en una compraventa?

Los gastos relacionados con la escritura de compraventa son fundamentales de entender cuando estás en proceso de adquirir una propiedad. Aquí te explicamos detalladamente qué gastos podrías enfrentar como comprador:

Notaría

Este trámite, estipulado por ley, implica un coste que generalmente oscila entre el 0,2% y el 0,5% del precio total de la venta. Los honorarios de la notaría suelen cubrir una copia autorizada de la escritura (escritura matriz de compraventa), junto con dos copias simples. En caso de requerir más copias, el precio adicional ronda los 3€ por folio para la copia autorizada y aproximadamente 0,6€ por folio para la copia simple.

Registro de la Propiedad

Aunque no es obligatorio, inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad es altamente recomendado, especialmente si planeas solicitar una hipoteca. Este proceso conlleva un costo que normalmente varía entre el 0,1% y el 0,25% del valor total del inmueble.

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Cuáles son los gastos de otorgamiento de escrituras y notaría aproximados

Ahora que ya sabes quién paga la escritura de compraventa, seguro que te interesa saber aproximadamente de qué cifras estamos hablando.

 

Es importante destacar que la presencia de un notario no es obligatoria en todas las transacciones de compraventa, excepto en casos que involucren una hipoteca. En tales situaciones, la nueva Ley Hipotecaria otorga al notario un rol adicional.

 

Los gastos de notaría varían en función del valor atribuido a la vivienda. Es crucial tener en cuenta que los costes de escritura para una compraventa son menores que los asociados con una hipoteca:

 

• Para una vivienda valorada en 50.000 euros, los gastos de notaría serían de aproximadamente 317 euros en una compraventa y 415 euros en una hipoteca.
• En el caso de una propiedad de 100.000 euros, estos gastos ascenderían a alrededor de 365 euros en una compraventa y 458 euros en una hipoteca.
• Si la vivienda tiene un valor de 150.000 euros, los costos serían de aproximadamente 408 euros en una compraventa y 482 euros en una hipoteca.
• Para una vivienda de 200.000 euros, los gastos se sitúan en alrededor de 430 euros en una compraventa y 506 euros en una hipoteca.
• Para una propiedad valorada en 250.000 euros, los gastos notariales serían aproximadamente de 452 euros en una compraventa y 530 euros en una hipoteca.
• Finalmente, para una vivienda de 300.000 euros, los costos serían alrededor de 474 euros en una compraventa y 555 euros en una hipoteca.

Otros gastos a tener en cuenta en la venta de un inmueble

Ya tienes claro quién se hace cargo de los gastos de la primera copia de escritura pública, pero estos no son los únicos gastos asociados a la venta de una vivienda que tendrás que pagar. 

 

¿Quién paga los gastos de compraventa de una vivienda de segunda mano? Te presentamos todos los gastos que vas a tener que enfrontar como vendedor para que puedas estar preparado y ahorrar el dinero que necesitarás:

 

• IBI: Este impuesto, conocido como Impuesto de Bienes Inmuebles, se paga anualmente. Si aún no se ha abonado, el vendedor deberá pagar el IBI correspondiente al año en curso.
• Plusvalía Municipal: Este impuesto grava el incremento del valor del terreno que se vende y está regulado por la Ley de Haciendas Locales.
• IRPF: Se aplica sobre el beneficio obtenido en la venta de la vivienda, a menos que se reinvierta en una nueva residencia.
• Cancelación de la hipoteca: Es una comisión que el banco cobra por finalizar el préstamo hipotecario. Los gastos de hipoteca normalmente suelen ser alrededor del 1% del saldo pendiente de pago de la hipoteca.
• Certificados: Antes de vender una vivienda, se requieren varios certificados, como el certificado energético, el de la comunidad y la cédula de habitabilidad.

 

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Si decides trabajar con una inmobiliaria, también debes tener en cuenta la comisión que esta empresa cobrará, la cual generalmente oscila entre el 10% y el 15% del precio de venta. Sin embargo, en Inmobiliaria Properfy, solo aplicamos comisiones cuando conseguimos tu venta, de este modo te asegurarás de que trabajamos para conseguir las mejores condiciones para ti.