Estafas inmobiliarias en España: ¿Cuáles existen? ¿Últimos timos?

Las estafas han existido desde siempre, pero parece que, desde hace un tiempo a esta parte, están más presentes que nunca en nuestra sociedad. El sector inmobiliario no es una excepción y muchas de las estafas han sido tipificadas como delito en el Código Penal, así que es muy importante ir con cuidado a la hora de realizar cualquier trámite y transacción relacionada con los bienes raíces.

En Inmobiliaria Properfy, queremos ayudarte a que hagas tus transacciones de una forma sencilla y segura. Por eso, vamos a explicarte cuáles son las estafas inmobiliarias que existen en España, para que no caigas en los últimos timos.

¿Qué se entiende por estafa inmobiliaria?

Una estafa inmobiliaria ocurre cuando alguien engaña a una persona en la compra o alquiler de una propiedad, ya sea una casa, un local comercial o una nave industrial. Por lo general, esto sucede cuando el estafador vende un inmueble, recibe el dinero del comprador, pero luego no entrega las llaves ni la escritura de la propiedad, desapareciendo con el dinero sin cumplir con el acuerdo.

Otra forma de estafa inmobiliaria es cuando la propiedad vendida tiene problemas ocultos o cargas adicionales que el vendedor no menciona. Estos problemas solo se descubren después de que la transacción se ha completado, dejando al comprador con sorpresas desagradables y gastos inesperados.

Últimos timos inmobiliarios

Aquí te presentamos los fraudes más frecuentes en la compraventa y alquiler de propiedades, para que puedas estar alerta.

Venta doble de una propiedad

Este fraude ocurre cuando una persona vende la misma propiedad a dos compradores diferentes, incluso después de haber dejado de ser el propietario. La estafa sucede cuando el vendedor engaña a ambos compradores, vendiéndoles el mismo inmueble sin tener la titularidad real.

Agencia inmobiliaria falsa

En este tipo de fraude, una entidad falsa se hace pasar por una agencia inmobiliaria legítima. Ofrecen propiedades en venta o alquiler que en realidad no poseen o no tienen autorización para gestionar. Usan fotos y direcciones reales para engañar a los clientes, especialmente en el caso de propiedades vacacionales que se alquilan con mucha antelación, dificultando la verificación de la existencia del inmueble.

Venta fantasma

Esta estafa suele ocurrir con compradores extranjeros que muestran gran urgencia por adquirir una propiedad. Hay dos variantes: primero, el comprador puede pedir que adelantes los gastos y los impuestos bajo la excusa de pagar por transferencia, pero luego la venta nunca se concreta y pierdes el dinero adelantado. 

La segunda variante consiste en un comprador que envía una transferencia por una cantidad mayor a la acordada, te pide que devuelvas la diferencia, pero resulta que la transferencia nunca se realizó y el justificante era falso.

Cargas ocultas y servicios adicionales

Este fraude, clasificado como delito en el artículo 251 del Código Penal, ocurre cuando el vendedor oculta cargas existentes sobre la propiedad, como hipotecas, embargos o servidumbres. También puede incluir la venta o alquiler de inmuebles con daños o desperfectos que no se mencionan en el anuncio, lo que da como resultado gastos adicionales para el comprador.

Adelantar dinero en la compra sobre plano

Comprar una propiedad sobre plano puede ofrecer descuentos atractivos, pero también conlleva riesgos. Normalmente, se requiere adelantar dinero al constructor o a la agencia inmobiliaria. Si surgen problemas durante la construcción o la empresa desaparece, podrías perder el dinero adelantado.

Simulación de contrato

Un contrato simulado es aquel que no refleja la verdadera intención del vendedor, perjudicando al comprador. Se firma un contrato falso que no coincide con la realidad de la transacción, engañando al comprador sobre los términos acordados.

Pagar sin factura

Nunca aceptes descuentos en efectivo sin una factura oficial. Además de ser ilegal, pagar en metálico sin documentación puede ocasionar problemas futuros, como una elevada plusvalía cuando decidas vender la propiedad, debido a la ganancia patrimonial no registrada.

La inmobiliaria me ha engañado, ¿qué hago?

Como ya hemos mencionado anteriormente, los engaños de las agencias inmobiliarias pueden ser tratados como delitos penales. Si te encuentras en la situación de haber sido estafado, es importante que denuncies el incidente a las autoridades, ya sea a la policía o al juzgado correspondiente.

Es aconsejable que busques la asistencia de un abogado para que te guíe en el proceso. Además, si hay otras personas que también han sido estafadas por la misma situación, es una buena idea presentar una denuncia conjunta.

Cuando realices la denuncia, asegúrate de presentar todas las pruebas que puedas recopilar para respaldar tu caso. Una vez que hayas entregado toda la documentación y pruebas necesarias, deberás esperar a que se acepte tu denuncia y se inicie el proceso judicial.

¿Cómo puedo evitar ser víctima de una estafa?

Para protegerte de posibles inmobiliarias que estafan, es fundamental hacer una investigación exhaustiva. 

• Primero, verifica que la agencia inmobiliaria con la que estás tratando sea legítima. Puedes hacerlo pidiendo recomendaciones a amigos o familiares que hayan comprado o alquilado recientemente, o consultando registros oficiales disponibles en algunas comunidades autónomas.
• Si quieres evitar sorpresas después de firmar un contrato de compraventa, puedes visitar el Registro de la Propiedad. Aunque esto tenga un coste, te permitirá conocer si existen cargas sobre la propiedad que el vendedor no te ha mencionado y confirmar la titularidad del inmueble si tienes dudas.
• Nunca firmes documentos ni entregues dinero por adelantado sin haber visto el estado del inmueble y verificar su existencia y titularidad. 
• Si estás pensando en comprar una propiedad sobre plano, contar con el asesoramiento de un profesional cualificado y verificar la credibilidad del promotor del proyecto te ayudará a evitar problemas.
• Además, presta atención al precio del inmueble. Si es muy bajo para el tipo de propiedad que es, podría ser una señal de alerta. Esto es especialmente cierto si el vendedor intenta presionarte para que tomes una decisión rápida, por ejemplo, afirmando que hay otros compradores interesados.

Ahora ya sabes cuáles son las estafas más comunes en España y cómo puedes evitar caer en estos fraudes. Una de nuestras principales recomendaciones es confiar en una inmobiliaria oficial y con experiencia, como Inmobiliaria Properfy, que ponemos a tu disposición nuestros servicios de compraventa de inmuebles seguros y fiables.