Escrituras de una casa: Qué son, para qué sirven y cómo obtenerlas

¿Sabes exactamente qué son las escrituras de una casa y para qué pueden servirte?, ¿conoces el procedimiento que debes seguir para obtener este documento? ¡Nosotros te los explicamos!

La escritura de una casa es un documento oficial que certifica quién es el propietario de esa vivienda. En España, la mayoría de domicilios cuentan con una escritura y puede resultar necesaria para realizar algunos trámites.

En Inmobiliaria Properfy, podemos ayudarte a reunir toda la documentación que necesitas para la compraventa de tu vivienda, así que a continuación, vamos a explicarte qué son las escrituras de una casa, para qué sirven y cómo obtenerlas.

¿Qué es la escritura de una vivienda?

La escritura de propiedad de una vivienda es un documento que se obtiene a través de un notario y que da fe pública de una transacción de compraventa. En este documento se detallan todas las condiciones acordadas durante el proceso de venta.

Aunque es posible realizar la venta con un contrato privado, la escritura es fundamental para poder cambiar la titularidad de la propiedad en el Registro de la Propiedad. Este registro es muy recomendable para protegerte de posibles problemas con terceros.

Las ventajas de tener las escrituras de una casa son:

• Transfiere oficialmente la propiedad del vendedor al comprador.
• Permite registrar este cambio en el Registro de la Propiedad.
• Sirve como prueba en caso de malentendidos, como desacuerdos sobre el precio pagado, aplazamientos de pago o entrega de la vivienda, o deudas y cargas pendientes de anteriores propietarios.

El notario, mediante la escritura, revisará la situación legal del inmueble en el Registro de la Propiedad. Informará sobre la existencia de cargas, hipotecas, inquilinos o poseedores actuales, y cualquier deuda asociada. En general, proporcionará toda la información relevante para garantizar que la transacción sea segura, informada y legal.

Además, en la escritura se pueden incluir acuerdos adicionales, como la distribución de gastos como el IBI entre el comprador y el vendedor, la permanencia del vendedor en la vivienda por un tiempo determinado, o aplazamientos en el pago.

Si financias la compra con una hipoteca, el banco te exigirá que escritures la compra e inscribas el inmueble en el Registro de la Propiedad.

¿Es obligatorio escriturar un bien inmueble?

Ahora que ya sabes qué son las escrituras de una casa, vamos a explicarte si realmente es necesario que cuentes con este documento. No es obligatorio escriturar una propiedad cuando la adquieres, pero es muy recomendable hacerlo. La escritura proporciona seguridad jurídica al nuevo propietario, ya que le permite demostrar fácilmente que es el dueño de la finca y cómo llegó a serlo. Además, si deseas solicitar una hipoteca, el banco te exigirá que escritures el inmueble.

Asimismo, inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad tampoco es obligatorio, pero también es una práctica muy recomendable por razones de seguridad jurídica. Registrar la propiedad te protege frente a posibles conflictos y te asegura que tu derecho de propiedad esté oficialmente reconocido.

¿Qué información contienen las escrituras de una casa?

Para entender cómo son las escrituras de una casa, es importante saber qué información contienen, más allá de simplemente registrar la decisión de comprar o vender. Aquí te explicamos qué información incluyen:

• Define las condiciones acordadas entre las partes para la compraventa.
• Detalla aspectos económicos como el precio de la propiedad y las modalidades de pago, incluyendo cómo se reparten los gastos como los de Notaría y Registro.
• Especifica las cargas que afectan al inmueble, si las hay, como hipotecas existentes o deudas pendientes como el IBI y las cuotas de la comunidad de propietarios.

¿Cómo puedo obtener una copia de la escritura de mi piso?

Para obtener una copia de las escrituras de una casa en España, es importante entender el proceso necesario. Cuando adquieres una propiedad, recibes inicialmente una copia de la escritura, ya que el documento original queda en la Notaría por seguridad, dado que está firmado y autenticado por el Notario.

Si llegaras a perder tu copia de la escritura, no te preocupes. Puedes obtener otra copia fácilmente dirigiéndote a la Notaría donde se realizó la escritura original. Para facilitar la búsqueda, es necesario proporcionar el número de protocolo y la fecha en que se formalizó la escritura. En caso de no disponer de estos datos, puedes obtener una nota simple del inmueble en el Registro de la Propiedad, lo que te permitirá reunir la información necesaria para solicitar una copia en la Notaría correspondiente.

Preguntas frecuentes

Estas son algunas de las preguntas más frecuentes de nuestros usuarios, que pueden ayudarte a resolver tus dudas acerca de las escrituras de una casa.

¿Cuánto cuesta la escritura de una casa?

Si estás planeando escriturar una casa, es esencial que consultes los honorarios con un notario. El coste de las escrituras puede variar dependiendo de varios factores importantes:

• Precio de la compraventa: El valor total de la propiedad influye directamente en los honorarios del notario.
• Número de folios: La extensión y complejidad del documento también pueden afectar el coste, ya que más folios implican más trabajo administrativo.

Es importante tener en cuenta que los honorarios notariales no son negociables, sino que están regulados por un arancel oficial. Esto significa que los notarios deben seguir una tarifa preestablecida por ley para sus servicios.

¿Quién hace las escrituras de una casa?

Las escrituras de una casa son elaboradas y formalizadas por un notario. El notario es un profesional del derecho con facultades públicas, cuya función principal es asegurar que los actos jurídicos, como la compraventa de bienes inmuebles, se realicen conforme a la ley y proporcionen seguridad jurídica a todas las partes involucradas.

Durante el proceso de escrituración, el notario revisa y verifica la documentación necesaria, como la titularidad de la propiedad, la existencia de cargas o hipotecas sobre la misma, y los términos acordados entre comprador y vendedor. Una vez que todas las condiciones están claras y aceptadas por ambas partes, el notario redacta la escritura pública que será firmada por todos los intervinientes, otorgando así validez legal al acto de compraventa y asegurando su registro adecuado en el Registro de la Propiedad.

Ahora ya sabes todo lo que necesitas saber acerca de la escritura de una casa y cómo conseguirla. Si necesitas asesoramiento en los trámites relacionados con tu vivienda, no dudes en contactar con nosotros a través del formulario que encontrarás en nuestra página web de Inmobiliaria Properfy.