¿Es buen momento para comprar vivienda 2024?

¿Te estás preguntando si es buen momento para comprar una vivienda en 2024?, ¿no sabes si debes comprar tu vivienda ahora o esperar? Es normal, ¡nosotros te ayudamos!

En el transcurso del año 2023, se observó un aumento en los precios de las viviendas, lo que ha complicado la posibilidad de que muchas familias adquieran una casa. Surge la incógnita: ¿Qué deparará el año 2024? ¿Descenderán los precios o persistirá la tendencia al alza?

Para saber si 2024 es un buen momento para comprar una vivienda, resulta fundamental examinar el estado de la economía, la inflación y los precios en general, que actualmente mantienen una trayectoria ascendente. Todos estos factores ejercen su influencia en el ámbito inmobiliario.

Panorama actual de la situación del mercado inmobiliario

¿Qué dicen los expertos inmobiliarios acerca de cómo está la situación actual en el mercado de bienes raíces? Para anticipar el escenario que se desarrollará en los próximos meses, es esencial entender la situación actual.

El 2022 se destacó como un año histórico para el mercado inmobiliario, marcando una clara desaceleración tras un bienio impactado por la pandemia del COVID-19. La crisis llevó a una reducción significativa del gasto entre los españoles, generando oportunidades de ahorro. Esto se tradujo en un “boom inmobiliario” con cifras de compraventas similares a las de 2008 y con buenos precios en hipotecas baratas.

Sin embargo, a principios de 2022, la invasión de Ucrania por parte de Rusia provocó una crisis energética internacional que afectó la economía global. El aumento del coste de vida y la descontrolada inflación cambiaron la tendencia. La mayoría de las familias ya no podían ahorrar y dejaron de priorizar el adquirir una vivienda.

El encarecimiento de las hipotecas variables, debido al incremento de los tipos de interés causado por la alta inflación, también contribuyó a este cambio. En julio de 2022, el tipo de interés en la zona euro era del 0,50 %; cuatro meses después, en diciembre, alcanzó el 2,50 %, llegando al 4,25 % en agosto.

El año 2023 se caracterizó por una clara desaceleración. Ante la incertidumbre, los españoles reconsideraron su entrada al mercado inmobiliario. Según datos del Banco de España, en junio de 2023 se prestó a las familias del país 5.284 millones de euros para la compra de viviendas, un 18% menos que el mismo mes del año anterior.

Con hipotecas más costosas y una alta inflación que afecta la capacidad de ahorro, menos personas se animan a comprar viviendas en comparación con hace un año y medio. Esta disminución en las compraventas lógicamente lleva al mercado a una recesión y contracción.

Por lo tanto, ¿es buen momento para comprar una vivienda en 2024?

Con el panorama que te hemos presentado, seguro que te sigues preguntando si es buen momento para comprar un piso. ¡Vamos a contestar esa pregunta!

En un entorno tan cambiante y sujeto a múltiples factores, realizar predicciones precisas sobre si es el mejor momento para comprar vivienda, no resulta sencillo, ni siquiera a corto plazo. No obstante, contamos con indicios suficientes para prever que en 2024 experimentaremos una moderación en los precios de las viviendas. Por lo tanto, podría ser un buen momento para comprar una vivienda en España.

Datos de los Registradores de España indican que en el primer trimestre de 2023 hubo una disminución del 1,5 % en el precio de las propiedades, siendo el segundo trimestre consecutivo de descenso.

Este descenso, junto con la baja en las compraventas de viviendas (estimada en un 14,5 % en junio en comparación con el año anterior), sugiere nuevas caídas para estimular la adquisición por parte de las familias españolas. Además, la pérdida de atractivo de la inversión en vivienda para alquilar en España, impulsada por una nueva Ley de Vivienda, también contribuye a esta tendencia al alza en los precios.

Aunque el Informe Sectorial de Inmobiliario de Caixabank Research señala una desaceleración menos pronunciada de lo esperado en el mercado en 2023, prevé un período de ralentización general en los meses venideros. A pesar de esta desaceleración, se espera que la caída interanual de la compraventa de vivienda en España en los primeros meses de 2023 sea del 3,4 %, con una mayor afectación en las viviendas nuevas (-4 %) en comparación con las de segunda mano (-3 %).

El informe también destaca la problemática de que la oferta de vivienda aún no satisface las necesidades actuales. A pesar de la creación neta de hogares (241.000 entre el primer trimestre de 2022 y el primer trimestre de 2023), el número de visados de obra nueva en los últimos 12 meses (hasta marzo de 2023) fue de solo 109.000.

Es decir, aunque la demanda se ve afectada por la inflación y la reducción de la capacidad de ahorro de la población, la oferta sigue siendo insuficiente. A esto se suman los elevados costes de construcción para los promotores y constructores en la actualidad, lo que lleva a una simple contención de los precios en el mercado inmobiliario de 2024, sin razones para la euforia.

¿Es mejor comprar una vivienda ahora o esperar? La incertidumbre persiste respecto a las predicciones para 2024. Algunos expertos sugieren descensos en los precios de la vivienda en España, mientras que otros anticipan correcciones modestas o incluso incrementos. 

La reducción presumible de los tipos de interés a partir de 2024 podría aliviar los costes de las hipotecas, pero se espera un período de ajustes gradual debido a la lenta adaptación de los bancos. En definitiva, el mercado inmobiliario de 2024 no ofrece certezas, y es probable que no haya grandes variaciones en los precios de las viviendas.

¿Es un buen momento para comprar una vivienda? Lo cierto es que ni los expertos financieros saben del cierto cuándo es un buen momento para comprar una casa. Lo que sí sabemos es que, desde Inmobiliaria Properfy, vamos a ayudarte durante todo el proceso de compra de tu nueva casa, para que consigas las mejores condiciones posibles. ¡Contacta con nosotros sin compromiso!