Documentación y trámites necesarios para vender un piso
¿Conoces cuál es la documentación para vender un piso?, ¿sabes los requisitos para vender una casa? No te preocupes, nosotros te explicamos todo lo que necesitas saber paso a paso.
Decidirse a vender un inmueble no es nada fácil, pero por fin lo has conseguido. Has hablado con las personas que tienes cerca y apoyan tu decisión, así que estás más que convencido. Ha llegado el momento de dar el paso con el que llevas tanto tiempo pensando, pero ¿por dónde se empieza?
Desde Inmobiliaria Properfy queremos ayudarte. Vamos a explicarte cuál es la documentación y trámites necesarios para vender un piso. Además, pondremos a tu disposición a un agente inmobiliario profesional que te asesorará durante todo el proceso.
Documentos para vender una casa
Lo primero que debes hacer cuando ya has tomado la decisión, es reunir todos los documentos necesarios para vender un piso. De este modo, cuando encuentres comprador, todos los trámites se agilizarán mucho y podrás vender tu domicilio rápidamente. A continuación te mostramos todo lo que se necesita para vender una casa.
Documento de Identidad (DNI)
El Documento Nacional de Identidad (DNI) es una pieza esencial en todo trámite. En el contexto de la venta de una casa, este documento te identifica como el vendedor de la propiedad. Es indispensable en todos los documentos relacionados con la transacción, garantizando la legitimidad del proceso y tu identidad como parte involucrada en la venta.
Título de Propiedad o Escritura de la Vivienda
El Título de Propiedad, también conocido como Escritura de la Vivienda, es un documento oficial que certifica tu condición de propietario del inmueble en cuestión. Esta escritura actúa como evidencia fehaciente de la adquisición de la propiedad, otorgándote la autoridad legal para llevar a cabo cualquier operación inmobiliaria sobre ella.
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Certificado de Eficiencia Energética
El Certificado de Eficiencia Energética se ha vuelto indispensable desde 2013 para cualquier operación inmobiliaria residencial, ya sea de compraventa o alquiler. Este documento, originado en una directiva de la Unión Europea, proporciona información crucial sobre el consumo energético del inmueble, obtenida mediante un estudio realizado por un técnico especializado.
Su objetivo es informar a los potenciales compradores sobre la eficiencia energética del hogar, permitiéndoles tomar la mejor decisión, que contribuya al cuidado del medio ambiente.
Cédula de Habitabilidad
La Cédula de Habitabilidad es un documento obligatorio que certifica que una vivienda cumple con los requisitos técnicos e higiénico-sanitarios necesarios para ser habitada.
Este documento es vital para garantizar las condiciones mínimas de habitabilidad de la propiedad y se divide en distintos tipos según la situación del inmueble: Primera Ocupación, Segunda Ocupación y Primera Ocupación de Rehabilitación. Contar con la cédula correspondiente es indispensable para llevar a cabo trámites como el alta de suministros de agua, luz y gas.
Certificado de Inspección Técnica del Edificio
El Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE) es un documento que evalúa el estado de habitabilidad de la finca donde se encuentra ubicada la vivienda. Aunque su obligatoriedad varía según el municipio y la edad del edificio, este certificado es esencial para asegurar que la propiedad cumple con los estándares de seguridad y habitabilidad requeridos.
Su obtención proporciona tranquilidad tanto para el vendedor como para el comprador, al garantizar que la vivienda está en condiciones óptimas para ser habitada.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo que grava la propiedad de un inmueble. Este impuesto debe pagarse anualmente, a menos que el inmueble esté exento por pertenecer al Estado o a una Comunidad Autónoma.
El comprobante de pago del IBI es necesario para demostrar que el impuesto está al día durante la venta de la propiedad.
Certificado de Comunidad de Propietarios
En el caso de que la vivienda se encuentre en una comunidad de propietarios, es necesario obtener un Certificado de Comunidad de Propietarios.
Este documento garantiza que el vendedor está al corriente en el pago de las cuotas comunitarias. El certificado puede ser proporcionado por el secretario de la comunidad o por el administrador.
Certificado de Deuda Pendiente y Cancelación Registral
Cuando una propiedad está hipotecada, es esencial obtener un Certificado de Deuda Pendiente y Cancelación Registral. Este documento indica el monto restante por pagar en el momento de la venta. El vendedor puede optar por liquidar la deuda pendiente o transferirla al comprador.
Nota Simple del Registro de la Propiedad
La Nota Simple del Registro de la Propiedad es un documento que proporciona información sobre la titularidad del inmueble, así como cualquier carga o gravamen que pueda existir sobre el mismo.
Es imprescindible obtener esta nota para verificar que la propiedad está libre de cargas y para identificar cualquier hipoteca pendiente que deba cancelarse antes de la venta.
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Trámites para vender una casa
Ahora que ya sabes cuáles son los documentos necesarios para vender una casa, es importante que sepas qué debes hacer con ellos. A fin de que sea legal la venta, todos los trámites que te presentamos a continuación, deberás hacerlos delante de un notario, que certifique la compraventa.
- Reserva: La reserva, aunque no es obligatoria, implica que el comprador pague una pequeña cantidad al vendedor para asegurar la venta.
- Contrato de arras: Este contrato, más formal que la reserva, implica un pago mayor del comprador al vendedor. Establece plazos, condiciones y penalizaciones en caso de retractarse.
- Firma de la Escritura: Se formaliza la operación ante notario, cambiando así la titularidad de la casa. El comprador debe pagar el ITP dentro de los 30 días siguientes, cuya cantidad varía según la comunidad autónoma.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: Para registrar la vivienda, se necesitan tres documentos: escritura de venta notarial, comprobante de pago del ITP y evidencia del pago de la plusvalía municipal.
- Cambio en el Catastro: El cambio de titularidad se realiza a través del Catastro virtual.
- Pago del IBI: El Impuesto de Bienes Inmuebles debe pagarse anualmente. La cantidad dependerá de las tarifas municipales.
- Cambio de titularidad en suministros: Es necesario comunicar a las empresas suministradoras el cambio de titularidad para dar de alta los servicios.
Esperamos haberte ayudado a saber cuál es la documentación para vender un piso, además de los trámites que necesitarás realizar. Lo cierto es que este es un proceso un poco complejo, así que si crees que necesitas ayuda, en Inmobiliaria Properfy estaremos encantados de ayudarte desde el momento que decidas vender, hasta que firmes el último papel del contrato de compraventa.
