Diferencia entre Catastro y Registro de la Propiedad

¿Tienes clara cuál es la diferencia entre Catastro y Registro de la Propiedad? Conocer estos conceptos en profundidad te ayudará a comprender mejor las transacciones inmobiliarias.

En el ámbito legal y administrativo, dos conceptos fundamentales que a menudo generan confusión son el Catastro y el Registro de la Propiedad. Aunque ambas figuras juegan un papel crucial en la gestión de bienes inmuebles, sus propósitos y funciones son distintos. 

Desde Inmobiliaria Properfy, podemos ayudarte a gestionar todos los trámites necesarios para la compra-venta de tu casa. Por eso, en este artículo vamos a explicarte detalladamente la diferencia entre Catastro y Registro de la Propiedad.

¿Qué es el Catastro?

El Catastro de la propiedad es un organismo que tiene como tarea principal determinar la ubicación física de un bien inmueble, ya sea rústico o urbano, e incluso aquellos con características especiales. Básicamente, en este registro de propiedades se incluye información detallada sobre la superficie del terreno (en metros cuadrados), su uso y destino, el valor catastral, el propietario y su referencia catastral, entre otros detalles.

En la actualidad, se ha convertido en la base de datos más grande de información territorial, tanto gráfica como económica. Los datos contenidos en el Catastro son utilizados para calcular impuestos como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), el de Sucesiones y Donaciones, así como el de Transmisiones Patrimoniales. Además, juega un papel crucial al proporcionar la información necesaria para la elaboración de planes de ordenación urbana (PGOU) que los municipios deben implementar.

Dada su relevancia en la determinación de impuestos, es evidente que este registro administrativo está bajo la dependencia del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas, que es responsable de su gestión. Aunque el Catastro municipal opera en toda España, es importante señalar que el País Vasco y Navarra tienen regulaciones distintas para estos asuntos.

¿Qué es el Registro de la Propiedad?

En el Registro de la Propiedad inmobiliaria se establece quién ostenta la propiedad de un inmueble específico, junto con cualquier carga asociada, como la existencia de una hipoteca. Básicamente, su propósito es asegurar legalmente la titularidad de dicho inmueble.

Aunque no es obligatorio registrar una propiedad en este organismo, los especialistas sugieren hacerlo, ya que proporciona una seguridad jurídica preventiva. En consecuencia, una vez que se inscribe un bien a nuestro nombre, contamos con la protección de los tribunales, ya que la información proporcionada se considera veraz.

¿Cuál es la diferencia entre Catastro y Registro de la Propiedad?

Las diferencias entre la referencia catastral y Registro de la Propiedad son varias y es importante que las conozcas, para que acudas siempre al ministerio correspondiente para realizar tus trámites:

Dependencia ministerial

Una distinción clave entre el Catastro y el Registro de la Propiedad radica en su dependencia ministerial. Mientras que el Catastro está gestionado por un el Ministerio de Hacienda, el Registro de la Propiedad está vinculado al Ministerio de Justicia.

Tipo de información recopilada

En cuanto a la información que recopilan, el Catastro se enfoca principalmente en la localización física de los inmuebles. Por otro lado, el Registro de la Propiedad va más allá, detallando la identidad del propietario, así como la existencia de cargas sobre la propiedad.

Función principal

La función principal del Catastro va más allá de ser un simple registro, ya que cumple un papel esencial como órgano recaudador. Su objetivo principal es recopilar datos que sirvan para la determinación de impuestos y otras obligaciones fiscales.

En cambio, el Registro de la Propiedad desempeña un papel crucial al proporcionar seguridad jurídica al propietario. Al inscribir una propiedad en este registro, se garantiza al propietario la protección de su derecho civil, y la información registrada se considera auténtica, lo que facilita la resolución de disputas legales y la prevención de posibles conflictos.

¿Qué ocurre si no coinciden ambos órganos, Catastro y registro?

En términos jerárquicos, el Registro de la Propiedad tiene mayor autoridad que el Catastro. Por lo tanto, si los datos de ambos no coinciden, la acción recomendada es dirigirse al Catastro y solicitar la corrección de dicha información. Es fundamental tener en cuenta que esta solicitud debe respaldarse con pruebas sólidas, ya sea la escritura de propiedad o planos específicos de la vivienda. 

Veamos una explicación más detallada:

Las discrepancias suelen involucrar errores en la representación de la superficie de las propiedades. En este contexto, la Reforma de la Ley Hipotecaria establece que la cartografía catastral sirve como referencia para la inscripción de fincas en el Registro. El criterio para discernir esta cuestión es el tamaño del error. Se permite una discrepancia del 10% entre el Registro de la Propiedad (que prevalece) y el Catastro. 

A partir de este umbral, se abren diversas posibilidades:

• Si el error supera el 10%, el Registro podría detener la inscripción hasta su aclaración. Esto implica la apertura de un expediente hipotecario, con una representación gráfica georreferenciada y los requisitos establecidos por la Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado, así como de la Dirección General del Catastro.
• Si es inferior al 10%, generalmente no surgirán mayores problemas, a menos que haya incumplimientos de otros requisitos de la Ley Hipotecaria y no se necesitará recurrir a un abogado.

A partir de este punto, las discrepancias se abordan según lo establecido en la mencionada reforma de la Ley Hipotecaria, que incluye diversas vías, como el deslinde de la finca registral, la rectificación de su descripción o el expediente de reanudación del tracto sucesivo interrumpido.

Ahora ya conoces la diferencia entre Catastro y Registro de la Propiedad, pero es normal que todavía tengas muchas dudas rondando por tu mente. En Inmobiliaria Properfy, estamos disponibles para ayudarte en todos los trámites legales de la compraventa de tus bienes inmuebles. Solamente debes contactar con nosotros sin compromiso, para ver cómo trabajan nuestros asesores inmobiliarios.