Derechos y obligaciones del arrendador: todo lo que debes saber

¿Sabes cuáles son los derechos del arrendador y sus obligaciones? Sigue leyendo si quieres descubrirlo.

Si estás poniendo tu vivienda en alquiler por primera vez, debes saber que este trámite conlleva algunas tareas obligatorias, en las que es posible que no tengas experiencia; como por ejemplo buscar un inquilino, redactar el contrato, hacer las obras de mejora. Por eso, quizás nunca te hayas parado a pensar qué obligaciones tiene el arrendador y cuáles son sus derechos.

En Inmobiliaria Properfy, podemos ayudarte a alquilar tu vivienda de la forma más fácil y cómoda para ti, de manera que siempre obtengas las mejores condiciones.

Derechos del arrendador de una vivienda

Cuando se firma un contrato de alquiler, tanto el propietario como el inquilino tienen derechos y obligaciones. El propietario, al ofrecer su vivienda, puede establecer diversas condiciones en el contrato que el inquilino debe seguir. Sin embargo, estas cláusulas deben estar en consonancia con la ley, la cual impone ciertos límites a las acciones del arrendador.

Los deberes del propietario pueden ser de naturaleza legal, basados en las normativas de arrendamiento, así como de carácter contractual. Esto significa que el inquilino tiene el derecho de exigir el cumplimiento de estas obligaciones. Ahora, vamos a presentarte cuáles son los derechos que tiene el propietario de la vivienda.

Establecer el precio del alquiler y condiciones

Uno de los derechos fundamentales del propietario es fijar el precio del alquiler mensual y la cantidad de la fianza. Normalmente, el importe del alquiler se determina por la ubicación del inmueble, su estado de conservación y cualquier reforma reciente que haya podido aumentar su valor. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la fianza no puede superar tres meses de renta. 

El propietario también tiene la facultad de establecer otras condiciones legales, como la duración del contrato o la actualización del alquiler con base en el IPC.

Recuperar el inmueble para su uso personal

El propietario tiene el derecho de reclamar su vivienda para utilizarla como residencia habitual. Esto se puede aplicar para su uso personal, para un familiar directo o para su cónyuge en situaciones de separación o divorcio. 

No obstante, si el propietario no ocupa la vivienda dentro de los tres meses siguientes al final del contrato o al desalojo (salvo en casos de fuerza mayor), el inquilino tiene la posibilidad de regresar como arrendatario en un plazo de 30 días por un nuevo periodo de hasta tres años, con las mismas condiciones anteriores, además de recibir una compensación por los gastos de desalojo.

Si el contrato está inscrito en el Registro Civil con un plazo determinado, el arrendador también puede recuperar el inmueble a través de:

• Una sentencia judicial.
• Ejecución hipotecaria.
• Proceso de sustitución fideicomisaria.

Exigir la devolución del inmueble en su estado original

El propietario tiene el derecho de exigir que la vivienda se devuelva en el mismo estado en el que se entregó al inicio del contrato. Por ejemplo, si al finalizar el alquiler se han cambiado los colores de las paredes o se ha estropeado el mobiliario, el propietario puede solicitar una parte de la fianza para cubrir los gastos de restauración. Para facilitar este proceso, te recomendamos que realices un inventario de los muebles y enseres al inicio del arrendamiento.

Otros derechos del arrendador

Además de los derechos mencionados, el propietario cuenta con otras facultades, como:

• Iniciar un proceso de desalojo en caso de impago.
• Ofrecer una reducción del alquiler a cambio de mejoras en el inmueble.
• Reclamar una compensación si el contrato se termina antes de lo acordado.
• Solicitar un aval bancario como garantía del alquiler.

Obligaciones del arrendador de una casa

Las responsabilidades del propietario de un inmueble en alquiler están definidas en el artículo 1554 del Código Civil. Entre estas obligaciones, la más importante es garantizar que el inquilino pueda usar y disfrutar de la vivienda, así como mantenerla en condiciones adecuadas para habitar.

Realización de reparaciones

El propietario debe llevar a cabo las reparaciones necesarias para asegurar que la vivienda siga siendo habitable, sin que esto implique un incremento en el alquiler para el inquilino. Solo se exime de esta obligación si los daños son causados directamente por el inquilino o por sus acciones.

Devolución de la fianza

Otra de las responsabilidades del arrendador es devolver la fianza que el inquilino pagó al inicio del contrato. Esta devolución debe realizarse al finalizar el alquiler, siempre que la vivienda esté en buen estado y no existan deudas con los proveedores de servicios. El propietario tiene un plazo de un mes para devolver la fianza, a partir de la entrega de las llaves. Si no cumple con este plazo, el inquilino tiene derecho a reclamar intereses.

Mantener el contrato de alquiler

Si el propietario adquiere un inmueble que ya tiene inquilinos registrados, está obligado a respetar los términos del contrato existente. Si desea ocupar la vivienda, el inquilino puede solicitar un plazo de tres meses para continuar con su alquiler bajo las mismas condiciones, además de reclamar una compensación por cualquier daño que pudiera sufrir por el desalojo.

Obligaciones fiscales del propietario de una vivienda

El propietario de un inmueble en alquiler también tiene la responsabilidad de abonar varios impuestos y tasas. Esto incluye el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), la tasa de recogida de basuras, las cuotas de la comunidad de vecinos, el seguro del hogar y cualquier otro impuesto que esté directamente relacionado con la propiedad. Por su parte, el inquilino solo se encarga de pagar el alquiler y los gastos de los suministros.

Estos son los derechos y las obligaciones del arrendador, pero entendemos que estos trámites puedan ser difíciles para ti, si es tu primera vez alquilando. Por eso, desde Inmobiliaria Properfy, queremos facilitarte el trabajo y te ofrecemos nuestro asesoramiento completo en la venta y alquiler de tu inmueble.