¿Cuánto se paga a Hacienda por la venta de un piso?

¿Quieres saber cuánto se paga a Hacienda por la venta de un piso? ¡Nosotros te lo explicamos!

Cuando vendas una casa, deberás pagar una serie de impuestos a Hacienda, que harán que la cantidad de dinero limpio que obtendrás en la transacción sea menor. Es importante tener este factor en cuenta y conocer todos los impuestos que debes pagar, para ahorrarte la imposición de multas. Es mejor pagar lo justo y hacerlo a tiempo.

En Inmobiliaria Properfy, te acompañaremos durante todo el proceso de venta de tu inmueble, para que sepas cuándo debes pagar cada uno de los impuestos y no sufras ningún retraso. No obstante, a continuación te explicamos cuánto se paga a Hacienda por la venta de un piso.

¿Cuánto se lleva Hacienda por la venta de un piso?

¿Si vendo un piso cuanto tengo que pagar a Hacienda? Esta es una pregunta que mucha gente se hace y la respuesta es que, cuando vendes tu vivienda, hay tres impuestos que debes tener en cuenta:

1. IRPF: Esta venta debe ser declarada en tu declaración de impuestos del año siguiente al cierre de la operación.
2. Plusvalía municipal: Este impuesto se abona en un plazo de 30 días hábiles después de la venta del inmueble.
3. IBI: El Impuesto sobre Bienes Inmuebles se suele compartir entre el comprador y el vendedor, proporcionalmente al tiempo que cada uno haya sido propietario del piso, y se paga anualmente.

¿Cuánto se paga de IRPF por la venta de un piso?

Cuando vendes un inmueble y hay un incremento de patrimonio por venta de vivienda, debes declararlo en tu IRPF. Si, por el contrario, vendes con pérdidas, también debes informar sobre ello en tu declaración de la renta, indicando la pérdida patrimonial por la venta del inmueble.

En cuanto al tipo impositivo que se aplica a la ganancia patrimonial, depende de la cantidad obtenida:

• Se aplica un 19% para ganancias hasta 6.000 euros.
• Entre 6.000 y 50.000 euros, se aplica un 21%.
• De 50.000 a 200.000 euros, el tipo impositivo es del 23%.
• Entre 200.000 y 300.000 euros, se aplica un 27%.
• Por encima de los 300.000 euros, el tipo impositivo es del 28%.

¿Cómo tributa la venta de un piso heredado? Pues exactamente de la misma manera que si el piso ya era de tu propiedad.

Si tienes pérdida patrimonial, puedes compensarla con ganancias patrimoniales del mismo ejercicio, con ciertos límites. Si aún queda un saldo negativo, puedes compensarlo durante los siguientes cuatro ejercicios fiscales.

¿Cuánto cobra hacienda por la venta de un piso con la Plusvalía Municipal?

Este impuesto no va directamente a las arcas del gobierno central, sino que se dirige a las arcas municipales de tu Ayuntamiento. Aunque su destino sea distinto, sigue siendo una carga fiscal importante que debes entender.

La plusvalía municipal grava el incremento de valor que haya experimentado tu propiedad durante el tiempo que la hayas tenido en posesión y, por lo tanto, el incremento patrimonial que esto te supone. Así que, solo deberás pagarla si realmente ha habido un aumento de valor.

Para calcular este impuesto, se considera el valor catastral, así como los precios de compra y venta, para determinar la base imponible. También debes tener en cuenta el tipo impositivo que establece tu Ayuntamiento.

Tienes un plazo de 30 días hábiles para liquidar este impuesto desde la fecha de la venta.

¿Cuánto se queda hacienda por la venta de un piso en cuanto al IBI?

Respecto al Impuesto de Bienes Inmuebles, lo establecido por la normativa es que debe ser pagado por el propietario del inmueble en la fecha de devengo del impuesto, es decir, el 1 de enero de cada año fiscal, que coincide con el año natural.

A pesar de esto, es común acordar entre el vendedor y el comprador compartir el pago del impuesto, dividiendo proporcionalmente su coste anual en función de la fecha en que se realice la compraventa.

¿Cómo puedo evitar pagar a Hacienda el IRPF de la venta de mi vivienda?

Si quieres evitar pagar impuestos a Hacienda por la venta de una vivienda, considera estas opciones:

1. Aprovecha la exención por reinversión en vivienda habitual.
2. Si eres mayor de 65 años, puedes beneficiarte de una exención si vendes tu vivienda principal, aunque no aplica a segundas residencias. Esta exención también es válida para personas en situación de dependencia.

Otros gastos fijos al vender una casa

Cuando vendes una propiedad, hay otros gastos que también debes considerar:

• Notaría: Aunque el Código Civil establece que los gastos de escrituración son responsabilidad del vendedor, en la práctica suele acordarse entre comprador y vendedor que el comprador asuma todos los gastos, excepto la plusvalía municipal que corre por cuenta del vendedor.

• Hipoteca: Si la propiedad tiene una hipoteca, es crucial liquidarla. Después de obtener un certificado de deuda pendiente del banco, debes proceder a la cancelación registral para evitar que la carga hipotecaria siga afectando la propiedad.

• Certificado energético: Es necesario proporcionar un certificado energético al vender una casa, cuyo coste varía dependiendo del tipo de propiedad, oscilando entre 50 y 200 euros. Este certificado tiene una validez de diez años.

¿Cómo declarar la venta de un piso?

Quizás te estés preguntando cómo se declara la venta de un piso en la Renta o cómo tributa la venta de un piso, así que te lo vamos a explicar paso a paso.

En la página 15, en la casilla 1817, deberás indicar que se trata de una vivienda. Luego, en las casillas 1819 a 1821, tendrás que proporcionar la referencia catastral. Marca la casilla 1822 si es una venta o permuta pagada, o la casilla 1823 si es una donación. Completa las fechas y valores así:

• Valor de venta en la casilla 1826
• Valor de compra en la casilla 1830

Esperamos haberte ayudado a comprender cuánto se paga a Hacienda por la venta de un piso, ya sea que se trate de tu propiedad o herencias. Si estás a punto de iniciar un proceso de venta de tu inmueble, debes saber que no es nada fácil, así que te recomendamos que consultes con profesionales del sector inmobiliario, como nuestros expertos en Inmobiliaria Properfy, para que te asesoren durante toda esta etapa.