Contrato de reserva de vivienda: qué es y qué tipos hay

¿Sabes qué es el contrato de reserva de una vivienda?, ¿sabes cuáles son los tipos que existen? ¡Nosotros te lo explicamos!

Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, es importante que te asegures de que sigues todos los pasos necesarios para obtener las mejores condiciones en tu transacción. Uno de los documentos que van a darte la seguridad que necesitas es el contrato de reserva de la vivienda, pero ¿sabes exactamente en qué consiste y qué diferencia tiene con el contrato de arras?

En Inmobiliaria Properfy, podemos ayudarte a resolver todas tus dudas y hacer que tu compraventa sea lo más segura posible. Por eso, a continuación, vamos a explicarte qué es el contrato de la reserva de una vivienda y qué tipos hay.

¿Qué es el contrato de reserva de una vivienda?

El documento de reserva de una vivienda es básicamente un contrato que demuestra tu intención de comprar una casa y actúa como garantía para el vendedor. El proceso del contrato de reserva de vivienda entre particulares es simple: el comprador reserva la vivienda y entrega una parte del precio total de la casa. A cambio, el vendedor se compromete a entregar la propiedad en el tiempo acordado.

Lo esencial de un contrato de reserva de inmueble es que obliga a ambas partes a cumplir con lo acordado. Salvo que se especifique lo contrario en alguna cláusula, ninguna de las partes puede retractarse del acuerdo.

Contrato de reserva vs. contrato de arras

Es difícil distinguir entre un contrato de reserva y un contrato de arras, ya que pueden parecer similares a primera vista, pero en realidad son diferentes. El contrato de arras es un acuerdo entre comprador y vendedor sobre la futura compra, mientras que el contrato de reserva de un piso se refiere al dinero entregado para oficializar ese acuerdo, generalmente en el caso de viviendas nuevas. Este contrato de reserva especifica detalles como el plazo para firmar las escrituras, la cantidad del depósito y el método de pago, y todas estas condiciones deben cumplirse.

En términos de seguridad jurídica, el contrato de reserva es menos sólido que el de arras porque no está regulado por el Código Civil, aunque sí está amparado por la Ley de Ventas a Plazos de Bienes Muebles 28/1998, publicada en el BOE el 14/07/1998.

Es importante señalar que un contrato de arras puede rescindirse si se paga la indemnización estipulada, dependiendo del tipo de arras acordado. En cambio, el contrato de reserva de una vivienda solo puede anularse si incluye una cláusula que lo permita.

Ventajas del contrato de vivienda

Firmar un contrato de reserva de una vivienda ofrece varias ventajas. La principal es que ambas partes, comprador y vendedor, tienen la certeza de que la transacción se llevará a cabo.

Otra ventaja importante es que el comprador dispone de tiempo, según lo acordado en el contrato, para reunir el dinero necesario para completar la compra. Esta seguridad permite al comprador gestionar una hipoteca, sabiendo que el precio no cambiará.

Para el vendedor, este contrato también proporciona un margen de tiempo adecuado para organizar las gestiones necesarias y cumplir con los plazos de entrega. Además, el vendedor tiene la seguridad de que recibirá la cantidad estipulada en el contrato.

Tipos de contratos de reserva de vivienda

Todo contrato de reserva de vivienda debe incluir ciertos elementos clave: los datos personales del comprador y el vendedor, una descripción detallada del inmueble, el importe del depósito de reserva, la forma de pago y, aunque no es muy común, una cláusula de rescisión.

Además de los contratos de reserva y de arras, hay otros dos modelos de reserva que debes conocer:

• Documento de reserva de vivienda en fase de pre-comercialización: Este tipo se utiliza en promociones que se lanzan antes de obtener la licencia de obra y la póliza de avales. En este caso, el depósito que entrega el comprador no incluye IVA y se establece un plazo máximo de validez. Esta reserva no es vinculante, por lo que puedes desistir de la compra y recuperar el dinero aportado.
• Documento de reserva de un piso en fase de comercialización: Este modelo se utiliza cuando el inmueble ya está en fase de comercialización. Aquí, el depósito sí incluye IVA y la reserva tiene una duración máxima de 10 días. Además, este documento debe firmarse junto con la forma de pago y el plano de situación. A diferencia del primero, esta reserva es vinculante.

¿Qué datos debe incluir el contrato de reserva?

Aunque el contrato de reserva de vivienda no está regulado en el Código Civil, incluye ciertos elementos clave:

• Identificación de las partes: Información completa del comprador y del vendedor, incluyendo nombres y detalles de contacto.
• Descripción de la propiedad: Detalles precisos sobre la propiedad que se está reservando, como la dirección, número de registro, y características principales.
• Condiciones de la reserva: Reglas bajo las cuales se realiza la reserva, incluyendo el pago de una cantidad específica como garantía.
• Plazos y fechas relevantes: Fechas límite para realizar el pago completo, finalizar la transacción y cualquier otra fecha importante.
• Condiciones de cancelación: Circunstancias bajo las cuales se puede cancelar la reserva y las consecuencias de dicha cancelación.
• Detalles financieros: Cantidad de dinero que se debe pagar como depósito o garantía y cualquier otra información financiera relevante.
• Cláusulas específicas: Otras cláusulas que las partes consideren necesarias para el acuerdo.

Ahora ya sabes qué es el contrato de reserva de una vivienda y de qué manera puede ayudarte este trámite. En Inmobiliaria Properfy estamos dispuestos a ayudarte con la compraventa de tu inmueble para que obtengas las mejores condiciones, así que ¡no dudes en contactar con nosotros!