Contrato de arras: Qué es y a quién se paga
¿Sabes qué es un contrato de arras y a quién se le debe pagar? ¿Sabes si se puede hacer un contrato de arras entre particulares? ¡Nosotros te lo explicamos todo!
Si eres propietario de un piso y te estás planteando vender tu vivienda, es necesario que conozcas algunos conceptos de forma detallada, como por ejemplo, cómo funciona el contrato de arras. Este es el acuerdo privado que hay entre un comprador y un vendedor antes de firmar la escritura de la compraventa ante notario.
Desde Inmobiliaria Properfy, sabemos que este concepto puede resultar confuso. Por eso, además de ofrecerte nuestra asesoría personalizada, vamos a explicarte qué es el contrato de arras y a quién se le debe pagar.
¿Qué es el contrato de arras?
Un contrato de arras es un entendimiento confidencial entre una persona que compra y otra que vende, con el propósito de oficializar un acuerdo para la adquisición de un bien o propiedad.
También conocido como anticipo, este acuerdo implica que el comprador realice un pago como garantía, cuya cantidad se establece mediante mutuo acuerdo entre ambas partes. Al firmar el contrato de arras, se establece un compromiso de compra, y en caso de que alguno de los involucrados incumpla, se aplicará una sanción correspondiente.
No es obligatorio hacer un contrato de arras. Sin embargo, y de cara a evitar posibles problemas que puedan surgir con la compra de la casa, los expertos lo recomiendan.
Topos de contrato de arras que existen
Una vez que se ha escrito el contrato de arras, es esencial llevar a cabo la compraventa conforme a las condiciones estipuladas en el mismo. Existen varios tipos de acuerdos:
Arras confirmatorias
Las arras confirmatorias tienen como objetivo confirmar el compromiso de ambas partes en la adquisición del inmueble. En este escenario, el comprador entrega al vendedor una suma de dinero como garantía. Si alguna de las partes no cumple con lo acordado, la otra puede exigir la ejecución del contrato o su rescisión. En este último caso, se puede reclamar una compensación por daños y perjuicios.
Contrato de arras penitenciales
También denominadas arras de desistimiento, permiten tanto al comprador como al vendedor retractarse del acuerdo. Si es el comprador quien se retira, pierde la señal. En cambio, si es el vendedor quien desiste, debe devolver el doble de la cantidad recibida.
Arras penales
En esta modalidad, la parte cumplidora puede exigir tanto el cumplimiento del contrato de arras como una indemnización por daños y perjuicios, siempre y cuando pueda demostrar que sus expectativas han sido frustradas. También se contempla la posibilidad de resolver el contrato de manera que las arras actúen como una penalización. En caso de incumplimiento por parte del vendedor, este solo debe devolver la señal al comprador si ambas partes así lo han acordado.
¿Cuánto dinero se da como señal en una firma de arras?
La cantidad de dinero entregada como señal varía según lo pactado entre ambas partes y queda detallada en el contrato. Esta suma se deducirá del precio total de la vivienda al momento de la transacción final.
Quien paga el contrato de arras es el comprador. El contrato de arras para la compraventa, actúa como señal y es abonado al vendedor y propietario hasta el momento de la transferencia del inmueble.
¿Quién hace el contrato de arras?
¿El contrato de arras se firma ante notario? Lo cierto es que la redacción de un contrato de arras puede llevarse a cabo de diversas maneras:
- Partes involucradas: En el caso de una venta entre particulares, generalmente es el vendedor quien redacta el contrato de arras, basándose en un modelo preestablecido. Sin embargo, en el contrato de arras entre particulares también es posible que el comprador asuma esta responsabilidad si así lo acuerdan.
- Inmobiliaria: Si se contratan los servicios de una inmobiliaria para la venta de la propiedad, será esta entidad la encargada de redactar el contrato de arras. En muchos casos, los costes asociados a este proceso están incluidos en la comisión cobrada por la inmobiliaria.
- Agente: Existen profesionales especializados que pueden encargarse de la redacción del contrato de arras. El coste de este servicio puede variar según el profesional y la ubicación geográfica de la propiedad.
¿Qué información debe incluir un contrato de arras?
En un contrato de arras, es esencial incluir diversos elementos, entre ellos:
- Datos personales: Se deben detallar los datos personales completos del comprador y del vendedor, como nombres, apellidos y números de DNI u otros documentos identificativos.
- Información de la propiedad: Es necesario especificar detalles sobre la vivienda sujeta a la compraventa, como la dirección, datos del registro, número de cédula de habitabilidad, y cualquier carga que pueda existir sobre la propiedad.
- Precio y condiciones de pago: Se debe establecer el precio acordado para la venta de la propiedad, así como la forma de pago. También es crucial detallar los gastos que asume el comprador y los que corresponden al vendedor.
- Señal del contrato de arras: Debe indicarse el monto de la señal que el comprador entrega al vendedor al firmar el contrato de arras. Este importe se deducirá del precio final de venta acordado entre las partes.
- Plazo de firma del contrato de compraventa: Se debe establecer un plazo máximo en el cual se espera que se firme el contrato de compraventa definitivo.
- Tipo de arras: Se debe especificar el tipo de arras que se acuerda, ya sean confirmatorias, penales o penitenciales. También se debe indicar la fecha de caducidad del contrato de arras.
- Firmas: Finalmente, el contrato de arras de una vivienda debe llevar las firmas tanto del comprador como del vendedor para validar el acuerdo.
Ahora ya sabes qué es y a quién se le paga el contrato de arras. Si estás pensando en vender tu domicilio o comprar uno nuevo, es normal que te surjan dudas acerca de todos los pasos que debes ir tomando. Desde Inmobiliaria Properfy, somos expertos en la compra-venta de propiedades y podemos ayudarte de una forma personalizada a sacar el mayor rendimiento de tu transacción. ¡Echa un vistazo a nuestra página web y contacta con nosotros si compromiso!
