Comprar una casa para reformar: Debes saber ESTO

¿Te estás planteando comprar una casa para reformar?, ¿no sabes si merece la pena reformar una casa vieja? ¡Has llegado al lugar indicado, porque aquí vamos a resolver todas tus dudas!

De acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en España, el 80% de los pisos que se venden son de segunda mano. Eso es porque los compradores se interesan por una vivienda usada por su precio, por la posibilidad de reformar la casa y la oportunidad de revalorizar el inmueble.

Desde Inmobiliaria Properfy, queremos ayudarte a descubrir todo lo que debes saber antes de comprar una casa para reformar. Sigue leyendo y descubre en qué fijarse al comprar una casa vieja.

Todos los puntos que debes tener en cuenta antes de comprar una casa para reformar

Cuando estás en la búsqueda de una casa para reformar, te encuentras con propiedades en diversos estados que pueden requerir más o menos trabajo de reforma. Por ello, antes de decidirte por una, hay algunas cuestiones importantes que debes tener en mente.

Fijar un presupuesto total

Lo primero que debes hacer antes de comprar casas para reformar, es establecer cuánto estás dispuesto a invertir en total. Esto no solo incluye el coste de la casa en sí, sino también los impuestos, gastos adicionales y el precio estimado de la reforma.

El presupuesto te ayuda a filtrar

Tener claro el presupuesto te ayudará a filtrar las opciones disponibles y entender qué tipo de vivienda estás buscando y a qué precio.

Conocer los impuestos a abonar al comprar segunda mano

Es esencial calcular el importe adicional que deberás pagar en impuestos y gastos al comprar una propiedad de segunda mano. Esto puede oscilar entre el 10% y el 12% del precio de compra.

Inspeccionar la propiedad para evitar sorpresas

Realizar una inspección exhaustiva es crucial para detectar posibles problemas ocultos, como fallos en el sistema eléctrico, tuberías en mal estado, o problemas de aislamiento.

Comprobar que la documentación esté en regla

Antes de comprometerte con la compra, asegúrate de que toda la documentación necesaria esté en regla, como la cédula de habitabilidad o el certificado de calificación energética.

Diseñar un plan de reforma detallado

Basándote en las necesidades de la vivienda, elabora un plan que incluya todas las modificaciones que deseas llevar a cabo, desde una pequeña reforma de la cocina hasta el cambio completo de distribución.

Pedir presupuesto a profesionales de reformas

Solicita presupuestos detallados a profesionales del sector para tener una idea más clara de cuánto cuesta reformar y qué precio tienen las diferentes obras que planeas realizar.

Solicitar licencias y permisos locales para las obras

Recuerda que es necesario tramitar licencias en el ayuntamiento para realizar reformas estructurales en la vivienda.

Calcular si te sale a cuenta comprar para reformar

Finalmente, compara el coste total de comprar y reformar la propiedad con el valor de viviendas nuevas o recién reformadas para asegurarte de que es una inversión que vale la pena. ¿Te sale a cuenta comprar un piso para reformar?

¿Merece la pena reformar un piso viejo?

La respuesta no es sencilla. Las casas en ruinas, sobre todo las casas rústicas, suelen tener cimientos muy deteriorados, lo que puede hacer peligroso reformarlas sin un estudio exhaustivo previo para determinar su verdadero estado. En algunos casos, puede ser más sensato conservar lo que queda de la propiedad, mientras que en otros, la demolición total puede ser la mejor opción.

A pesar de estos obstáculos, la rehabilitación de una casa en ruinas puede representar una buena inversión. En muchos casos, es más económico que comprar una propiedad nueva. No podemos hacer una estimación de los costes, ya que depende de factores como los metros cuadrados de la casa, su nivel de deterioro, y la calidad de los materiales y acabados que elijas para la reconstrucción.

Es importante tener en cuenta que una reforma de este tipo puede ser más costosa que una reforma integral estándar. Muchos elementos tendrán que ser reconstruidos por completo, y es probable que se requiera refuerzo en los cimientos y muros de carga. Sin embargo, sigue siendo una opción más económica que adquirir una propiedad nueva.

La decisión de reformar una casa en ruinas dependerá de su estado real. Es fundamental que un arquitecto evalúe detalladamente las condiciones de la propiedad para determinar si es factible la reforma, si es necesario demolerla por completo, o si sería mejor considerar otras opciones de compra.

Ventajas y desventajas de comprar casas antiguas para reformar

Comprar viviendas para reformar puede ser una opción tentadora, pero como cualquier decisión importante, tiene sus ventajas y desventajas. Aquí te presentamos algunas:

Ventajas:

• Precio más bajo: Por lo general, las propiedades que necesitan reformas suelen tener un precio más bajo que aquellas en buen estado, lo que puede significar un ahorro significativo en la compra.
• Personalización: Al comprar una casa para reformar, tienes la oportunidad de diseñarla y personalizarla según tus gustos y necesidades. Puedes adaptarla completamente a tu estilo de vida.
• Aumento del valor: Si la reforma se realiza correctamente, es posible aumentar el valor de la propiedad. Esto es una buena inversión a largo plazo.
• Flexibilidad en la elección de materiales y acabados: Al realizar la reforma, tienes la libertad de elegir los materiales y acabados que más te gusten y que se ajusten a tu presupuesto.

Desventajas:

• Costes adicionales: Aunque el precio de compra pueda ser más bajo, debes tener en cuenta los costes adicionales asociados con la reforma, como los materiales, la mano de obra, etc.
• Tiempo y esfuerzo requeridos: La reforma de una casa rural puede ser un proyecto que requiere mucho tiempo y esfuerzo. Puede llevar semanas o incluso meses completar el trabajo.
• Riesgos desconocidos: Al comprar una casa para reformar, es posible que te encuentres con problemas estructurales u otros problemas que no eran evidentes inicialmente. Esto puede aumentar los costes y retrasar el proyecto.
• Necesidad de experiencia o contratación de profesionales: Si no tienes experiencia en reformas, será necesario que contrates a profesionales para realizar el trabajo.

Recibe asesoramiento profesional antes de comprar una casa vieja para reformar

Una vez que has calculado los costes asociados con la compra de una vivienda y la realización de una reforma integral, es hora de buscar opciones que se ajusten a tu presupuesto. En este punto, es crucial recibir orientación y asesoramiento profesional.

Un agente inmobiliario puede ser tu mejor aliado en esta búsqueda. Con su experiencia y conocimiento del mercado, puede realizar un análisis exhaustivo, ofrecerte opciones de financiamiento, y buscar propiedades que se adapten a tus necesidades y preferencias. Además, puede encargarse de negociar el precio con los vendedores en tu nombre.

No dudes en ponerte en contacto con nosotros a través de la página web de Inmobiliaria Properfy. Estamos aquí para ayudarte en cada paso del proceso para comprar una casa para reformar, desde la búsqueda de propiedades hasta la firma de contratos, pasando por la gestión de trámites y documentación. ¡Déjanos guiarte hacia tu nuevo hogar!