Cómo vender tu piso online: consejos para una venta rápida

¿Estás pensando en vender tu piso online de forma rápida y efectiva? ¡Nosotros podemos ayudarte!

Vender una vivienda es un proceso difícil en el que deberás tener en cuenta muchos factores. En referencia a esto, existen algunas características que pueden hacer que tu inmueble se quede el último de la fila y pierda toda la visibilidad de venta. 

En Inmobiliaria Properfy, no queremos que eso te ocurra, por eso vamos a darte los mejores consejos para vender tu piso online rápido y te ofreceremos nuestro servicio de asesoría personalizada.

Establece un precio adecuado para vender tu piso online

Elegir el precio de tu piso solo basándote en la hipoteca pendiente o en lo que te han comentado tus vecinos puede ser un gran error y retrasar la venta. Para fijar un precio realista, es importante que investigues cuáles son los precios de venta recientes de propiedades similares en tu área. Puedes optar por solicitar una tasación a una agencia inmobiliaria o realizar una valoración profesional.

Cuelga tu anuncio en portales inmobiliarios

Para vender tu piso online, es fundamental optimizar el anuncio en los portales inmobiliarios. Te dejamos con algunos consejos que pueden ayudarte en este proceso.

Resalta las características más atractivas en el título

Si tu piso tiene una ubicación privilegiada, podrías usar un encabezado como: “Piso en el corazón de Barcelona”; si cuenta con servicios adicionales, intenta algo como: “Conserje 24 horas, piscina y jardines”.

Ofrece una descripción completa y sincera

No escondas los defectos; un buen anuncio debe incluir:

• Tipo de propiedad (piso, chalet, dúplex, ático, etc.).
• Superficie aproximada. Puedes obtener esta información mediante una nota simple del Registro de la Propiedad, disponible tanto en línea como en persona.
• Ubicación exacta.
• Precio del inmueble.
• Estado de conservación y cualquier reforma realizada.
• Distribución de los espacios (habitaciones, cocina, baño, terraza).
• Servicios disponibles en la casa (portero, piscina, zonas infantiles) y en la zona (transporte público, colegios, supermercados, centros de salud, farmacias, etc.).
• Etiqueta energética del inmueble.

Sé honesto en la descripción

Evita exageraciones y adjetivos innecesarios; una descripción veraz genera confianza.

Incluye fotos y vídeos de calidad

Asegúrate de que sean profesionales y puedes incluir un vídeo de 360 grados para dar una experiencia inmersiva a los posibles compradores.

Cuida la redacción

El anuncio debe ser claro y fácil de entender; revisa cuidadosamente para eliminar errores ortográficos.

Añade un plano de la vivienda

Si no tienes uno, un arquitecto puede crearlo para ti, lo que facilitará la visualización del espacio.

Prepara toda la documentación necesaria con antelación

Tener los papeles listos puede acelerar el proceso de venta. Asegúrate de contar con:

• Nota simple actualizada de la vivienda.
• Escritura de propiedad (comprar, herencia o donación).
• Justificantes de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
• Certificado de estar al corriente de los gastos de comunidad (solicítalo al administrador).
• Copia de los estatutos de la comunidad (puedes obtenerla en el Registro de la Propiedad o pedirla al administrador).
• Certificado de eficiencia energética.
• Certificado de la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
• Cédula de habitabilidad (contacta a un profesional si no la tienes).
• Copia de los recibos de suministros (agua, luz, gas).

Servicio de Home Staging

Contratar un servicio de Home Staging puede aumentar el valor de venta de tu casa hasta un 15% respecto al precio original. Si prefieres implementar esta técnica por ti mismo, sin necesidad de contratar a un profesional, aquí tienes algunos pasos que deberás seguir:

• Limpieza y orden: Asegúrate de que la vivienda esté impecable y bien organizada. Repara cualquier daño y retira los objetos rotos que puedan dar una mala impresión.
• Decoración neutra: Es recomendable optar por una decoración más neutral. Retira las fotos familiares y objetos personales para que los potenciales compradores puedan imaginarse viviendo allí. Mantén solo los muebles esenciales para evitar un aspecto abarrotado.
• Aprovecha la luz natural: Si tu casa tiene buena iluminación, asegúrate de potenciarla abriendo las cortinas y ventanas, creando un ambiente acogedor y luminoso.
• Ten en cuenta al comprador: Piensa en quién podría estar interesado en tu casa: ¿una familia, una pareja joven? Esto te ayudará a adaptar la decoración y hacer que el espacio sea más atractivo para ellos.

Vender con un profesional, también a través de Internet

Una vez que has realizado la tasación y publicado el anuncio, lo siguiente es esperar a que aparezcan interesados en ver tu piso. Sin embargo, si no te sientes cómodo gestionando todo el proceso por tu cuenta, puedes optar por los servicios de una inmobiliaria online.

A diferencia de las inmobiliarias tradicionales, las plataformas online te permiten participar activamente en la venta y, al mismo tiempo, te ayudan a ahorrar en comisiones.

Para tener una idea de las diferencias, las agencias convencionales suelen cobrar entre el 3 % y el 5 % del precio de venta. Por ejemplo, si tu vivienda vale 150.000 euros, la comisión podría oscilar entre 4.500 y 7.500 euros. En cambio, las agencias digitales suelen tener tarifas que varían entre 900 y 4.000 euros, dependiendo de los servicios que elijas.

En Inmobiliaria Properfy, podemos ayudarte a vender tu piso online de forma rápida, fácil y obteniendo las mejores condiciones. Contacta con nosotros a través de nuestra página web, para que podamos ofrecerte un asesoramiento experto y personalizado.