Cómo vender tu piso de particular a particular fácilmente

¿Quieres saber cómo vender tu piso de particular a particular de forma fácil y rápida? ¡Nosotros te ayudamos a conseguirlo!

Si has decidido vender tu piso de particular a particular sin involucrar a ninguna agencia ni intermediarios, es importante que conozcas el procedimiento correcto para que tu venta sea efectiva y puedas obtener unas buenas condiciones. Lo primero que deberás hacer es publicar tu anuncio y tener en cuenta todos los pasos necesarios para que tu trámite sea legal.

En Inmobiliaria Properfy, queremos advertirte de que vender tu piso de particular a particular sin ayuda de ningún profesional, no es nada fácil. Por eso, vamos a presentarte los errores más comunes, para que no caigas en ninguno de ellos.

1. Valorar el piso en función de tus necesidades económicas

Comenzamos con nuestros consejos sobre cómo vender un piso de particular a particular. Un error común es fijar el precio de tu vivienda basándote en lo que necesitas, en lugar de en el valor real de mercado. Este enfoque puede hacer que sobrevalores el inmueble y espantes a posibles compradores. 

Debes informarte sobre el valor real de tu propiedad mediante una tasación o comparando precios de viviendas similares en la zona. También deberás tener en cuenta los gastos e impuestos que conlleva la venta para evitar sorpresas más adelante.

2. Tomar como referencia el precio que menciona un vecino

Otro error habitual en la venta de tu vivienda entre particulares es confiar en rumores o comentarios de vecinos que aseguran haber vendido su vivienda a un precio determinado. Sin una fuente fiable, puedes estar fijando un precio incorrecto para tu piso. Es mejor basarse en datos contrastados como el precio por metro cuadrado de inmuebles similares o en informes oficiales.

3. Anunciar tu piso en todos los portales gratuitos

A la hora de vender tu casa entre particulares es tentador pensar que cuantos más portales utilices, mayor visibilidad tendrás, pero no todos los portales inmobiliarios son igual de efectivos. Algunos están más orientados a agencias que a particulares, y tu anuncio podría acabar relegado a las últimas posiciones. Prioriza los portales especializados y aquellos donde los compradores particulares tengan más presencia para optimizar tu exposición.

4. Hacer fotos con el móvil

La fotografía es uno de los pasos para vender una casa entre particulares más importantes, ya que te ayudará a captar el interés de los compradores. Hacer fotos con el móvil puede parecer práctico, pero la calidad suele ser insuficiente. Puedes contratar a un fotógrafo profesional para que haga fotos de alta calidad que resalten los aspectos positivos de tu vivienda.

5. No poner un cartel en el balcón

Aunque pueda parecer un método anticuado, poner un cartel de “Se vende” en el balcón sigue siendo uno de los mejores pasos a seguir para vender un piso entre particulares. Muchas veces, los potenciales compradores viven o frecuentan el mismo barrio y podrían estar interesados en un cambio de vivienda sin alejarse de la zona.

6. Usar tu número de teléfono personal

Poner tu número personal en los anuncios puede parecer lo más sencillo, pero luego te verás inundado de llamadas a todas horas, algunas de las cuales no estarán relacionadas con la venta. Para evitar molestias, utiliza un número de teléfono exclusivo para la venta del piso. Así, podrás gestionar mejor las llamadas y separarlas de tu vida personal.

7. Descripciones pobres o poco detalladas

Una descripción breve y sin detalles puede pasar desapercibida en los portales inmobiliarios. Evita escribir descripciones como si fueran un telegrama. Aprovecha este espacio para destacar las cualidades únicas de tu piso. No te limites a describir cuántas habitaciones tiene, explica cómo son, si tienen buena luz o si el vecindario es tranquilo. La originalidad en la redacción atraerá más atención.

8. Dejar de contestar llamadas o correos

Al principio, es fácil mantener la motivación alta y responder rápidamente a todas las consultas. Sin embargo, con el paso del tiempo, algunos propietarios comienzan a desmotivarse si no logran vender su vivienda rápido, lo que les lleva a dejar de contestar llamadas o correos. Cada llamada puede ser una oportunidad, y la agilidad en la respuesta podría marcar la diferencia entre cerrar o no una venta.

9. Fijar un precio demasiado elevado

Poner un precio inicial alto con la idea de bajarlo más adelante no es una buena estrategia. Muchos compradores utilizan filtros en los portales inmobiliarios basados en el precio, lo que significa que si tu vivienda está sobrevalorada, ni siquiera aparecerá en sus búsquedas. Además, un precio excesivo puede alejar a posibles compradores, que prefieren evitar las negociaciones incómodas.

10. Descuidar la preparación del piso para las visitas

Piensa que los compradores potenciales tratarán de imaginarse viviendo allí, y cualquier desorden o aspecto negativo puede perjudicar esa imagen. Asegúrate de que las habitaciones estén bien ventiladas, la casa limpia y ordenada, y que haya suficiente luz natural. Un ambiente acogedor puede ser decisivo para cerrar la venta.

Ahora ya conoces los errores más comunes a la hora de vender tu piso de particular a particular y cómo puedes evitarlos. En Inmobiliaria Properfy podemos encargarnos de todos los trámites, para que tu transacción sea mucho más segura, tranquila y puedas obtener mejores condiciones en tu venta.