¿Cómo vender un piso rápido?

¿Quieres saber cómo vender tu piso rápido? Pues, sigue leyendo, porque te lo explicamos todo en este artículo.

Vender una propiedad, como por ejemplo un piso, puede convertirse en todo un reto, especialmente si quieres hacerlo de manera rápida y eficiente. Si estás buscando mudarte a un nuevo lugar, necesitas liquidez o simplemente quieres deshacerte de una inversión, la velocidad de la venta es un factor crucial que deberás tener en cuenta.

Desde la Inmobiliaria Properfy, queremos explicarte algunas estrategias y consejos efectivos para lograr la venta de tu piso en el menor tiempo posible. ¿Preparado para acelerar el proceso de la venta y alcanzar tus objetivos en un tiempo récord?

¿Cómo vender una casa lo más rápido posible?

Si estás leyendo este post es porque seguramente te preguntes, ¿cómo vender mi piso rápido? Aquí tienes algunos consejos del sector inmobiliario que pueden ayudarte a vender tu inmueble en el menor tiempo posible.

1. Precio competitivo: Establece un precio atractivo y competitivo para tu propiedad, que se adecue al actual mercado inmobiliario. Investiga el mercado local y piensa en contratar los servicios de asesor inmobiliario para determinar un precio justo que atraiga a posibles compradores.
2. Mejoras y reparaciones: Realiza las reparaciones necesarias y considera algunas mejoras estéticas que puedan aumentar el atractivo de tu casa. Una casa en buen estado a menudo se vende más rápido.
3. Presentación impecable: Prepara tu casa para que luzca lo mejor posible a través de técnicas de home staging. Límpiala y despeja el espacio para que los compradores se sientan más atraídos.
4. Marketing efectivo: Utiliza varios canales para promocionar tu propiedad, como anuncios en línea, redes sociales, portales inmobiliarios y la ayuda de un agente inmobiliario con experiencia. Las buenas fotos y descripciones detalladas son clave.
5. Horario de visitas flexible: Facilita el acceso a tu propiedad para las visitas de los compradores. Cuantas más personas vean tu casa, mayores serán las posibilidades de encontrar un comprador rápido.
6. Negociación flexible: Sé abierto a negociar términos flexibles, como el precio, la fecha de cierre o los muebles que pueden incluirse en la venta. Una agencia inmobiliaria puede ayudarte en este proceso.
7. Resalta las ventajas: Identifica y promociona las características únicas de tu propiedad. ¿Tiene un gran jardín, una ubicación privilegiada o características especiales? Destácalas.
8. Colabora con un agente inmobiliario: Un agente con experiencia en el mercado local puede ser una ventaja. Te ayudará a establecer el precio correcto, te aconsejará sobre mejoras, promocionará la propiedad y negociará con los compradores.
9. Documentación en orden: Asegúrate de tener toda la documentación necesaria en orden para agilizar el proceso de venta y evitar retrasos.

¿Qué tengo que pagar a la hora de vender un piso?

Los costes asociados a la venta de tu casa oscilan entre el 5% y el 15% del precio de venta, y estos valores varían en función de diversos factores, tales como la elección de la agencia inmobiliaria, los beneficios que logres con la venta y la ubicación de la propiedad, entre otros aspectos. 

Si quieres saber cómo vender rápido un piso, deberás ir preparando el importe correspondiente con estos 3 impuestos:

• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Es necesario incluir la ganancia obtenida por la venta de tu piso en la declaración de la renta correspondiente al año siguiente al cierre de la transacción.
• Plusvalía municipal: Este impuesto se debe liquidar en un plazo de 30 días hábiles posteriores a la venta de la vivienda y corresponde al aumento del valor del terreno donde se encuentra la propiedad.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): El IBI anual generalmente se distribuye de manera proporcional entre el comprador y el vendedor, considerando el tiempo durante el cual cada uno ha sido propietario de la vivienda.

¿Qué tengo que hacer si quiero vender mi casa?

Además de los consejos que te hemos dado en el primer apartado sobre cómo vender un apartamento rápido, debes tener en cuenta si la hipoteca de este todavía se está pagando. En este caso, para poder acceder a la venta del inmueble, deberás cancelar la hipoteca.

Este paso crucial en el proceso de venta de una propiedad se lleva a cabo de manera simultánea a la firma del contrato de compraventa. La razón principal detrás de esta simultaneidad radica en el hecho de que, en la mayoría de los casos, cuando vendes una casa que aún tiene una hipoteca pendiente, los fondos generados por la venta se utilizan para liquidar dicha hipoteca.

De este modo, el día de la firma del contrato, el comprador presentará dos cheques: uno destinado al banco, que cubrirá el saldo pendiente de la hipoteca, incluyendo los intereses, y otro cheque a tu nombre que representará la cantidad restante de la transacción. 

Sin embargo, es esencial destacar que los trámites no concluyen ahí; es necesario llevar a cabo la cancelación registral de la hipoteca. Este proceso implica la eliminación de la carga hipotecaria del Registro de la Propiedad, asegurando que la propiedad quede completamente libre de gravámenes hipotecarios.

¿Qué pasos hay que dar para vender una casa?

Por último, queremos explicarte lo que tendrás que hacer una vez encuentres el comprador perfecto para tu casa. Si lo que quieres son trucos para vender un piso de la mejor manera, deberás adelantarte a esta fecha, tener toda la documentación lista para presentar y el piso listo para entregar. Puedes seguir estos pasos:

• Redacta o revisa el contrato de compraventa, asegurándote de que todos los detalles acordados estén claramente establecidos.
• El comprador puede realizar inspecciones de la propiedad, como inspección estructural o de plagas, y, si es parte del contrato, una tasación. De ser necesario, resuelve cualquier reparación o problema que surja de estas inspecciones.
• Reúne toda la documentación necesaria, como el título de propiedad, informes de propiedad, facturas y registros de impuestos.
• Establece una fecha para la firma final del contrato de compraventa.
• En el cierre de la venta, revisa y firma todos los documentos requeridos. Asegúrate de entender cada detalle del contrato antes de firmar.
• Transfiere oficialmente la propiedad al comprador, lo que implica la entrega de las llaves y la firma de los documentos necesarios.
• Realiza los pagos necesarios, como impuestos, tarifas de cierre y comisiones a agentes inmobiliarios si es aplicable.
• Si tienes una hipoteca pendiente, se cancelará con los fondos de la venta.
• Asegúrate de que el cambio de propiedad se registre en la oficina de Registro de la Propiedad.
• Notifica a las empresas de servicios públicos sobre la transferencia de propiedad para evitar que se sigan generando cargos a tu nombre.

Ahora ya sabes cómo vender una casa rápido y cuáles son los pasos que tendrás que dar, una vez encuentres a tu comprador. En Inmobiliaria Properfy somos expertos en ayudar a nuestros clientes en este tipo de trámites y podemos asesorarte de forma personalizada. ¡Echa un vistazo a nuestra página web y descubre todos los servicios que tenemos disponibles para ti!