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Cómo vender un piso heredado por varios hermanos

Publicado por Albert Ormad en 12 de octubre de 2023
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¿Sabes cómo vender un piso heredado por varios hermanos? ¡Continúa leyendo porque nosotros te lo explicamos!

La herencia de una propiedad es un momento complejo, especialmente cuando hay varios hermanos involucrados. Uno de los problemas más comunes que enfrentan las familias en esta situación es la decisión de vender un piso heredado por hermanos y cuál es la manera más justa y eficiente para conseguirlo.

En Inmobiliaria Properfy, sabemos que ahora mismo rondan muchas preguntas por tu mente y, por eso, queremos contestar a algunas de ellas explicándote detalladamente cómo vender un piso heredado por varios hermanos.

¡Te ayudamos a vender tu piso!

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Consejos para evitar conflictos entre hermanos

Hay conflictos entre familiares que son realmente difíciles de solucionar, como por ejemplo cuando en una herencia de 4 hermanos, 2 quieren vender y dos no. Evitar estos conflictos es esencial y estos consejos pueden ayudarte a minimizar las tensiones y tomar decisiones de forma equitativa:

  1. Comunicación abierta: Fomenta el diálogo, la escucha activa y el respeto por las opiniones de los demás. Asegúrate de que todo el mundo dice lo que piensa, ya que es posible que uno quiera comprar la parte de herencia de sus hermanos.
  2. Definir roles y responsabilidades: Asigna tareas específicas a cada hermano, como la coordinación con agentes inmobiliarios, abogados o tasadores. Esto puede ayudar a evitar malentendidos sobre quién hace qué.
  3. Establecer metas y prioridades: Discute y acuerda las metas financieras y plazos para la venta del piso heredado.
  4. Obtener valoraciones profesionales: Contrata a tasadores y agentes inmobiliarios para obtener una valoración justa de la propiedad. 
  5. Documentación adecuada: Trabaja con un abogado para redactar un acuerdo o contrato que establezca las reglas y los procedimientos para la venta. 

Distribución equitativa de los ingresos de la venta

La distribución equitativa de los ingresos de la venta de un piso heredado por varios hermanos, es esencial para preservar la armonía familiar y evitar conflictos. Antes de proceder con la venta, es crucial que los hermanos acuerden de antemano cómo se distribuirán los ingresos de manera justa. 

Esto puede implicar la determinación de una fórmula equitativa, como dividir la cantidad en partes iguales o de acuerdo con la proporción de la herencia de cada uno.

No obstante, antes de distribuir los ingresos, es importante tener en cuenta los gastos y deudas compartidas relacionadas con la propiedad (como los impuestos, el IRPF en un piso heredado por varios hermanos, las reparaciones y las comisiones de agentes inmobiliarios, a no ser que se contrate a una inmobiliaria sin comisiones). Mantener registros detallados de todas las transacciones y gastos es esencial para proporcionar transparencia y documentación en caso de futuros desacuerdos.

Aspectos legales a considerar

Te dejamos con una lista de algunos aspectos legales que deberás tener en cuenta a la hora de vender la casa heredada entre hermanos:

  • Acuerdo de venta: Acordar cómo se realizará la venta y la distribución de ingresos por escrito.
  • Consentimiento unánime o mayoría: Establecer un proceso de toma de decisiones para evitar conflictos.
  • Implicaciones fiscales: Consultar con un profesional para entender los impuestos asociados a la venta.
  • Titularidad legal: Asegurarse de que la propiedad se haya transferido legalmente a los hermanos herederos.
  • Cumplimiento de regulaciones: Asegurarse de cumplir con las leyes locales relacionadas con la venta de bienes raíces.
  • Plazos legales: Conocer y cumplir con los plazos y procedimientos legales locales.
  • Contrato de venta: Redactar un contrato de venta sólido con la ayuda de un abogado para reflejar los acuerdos y condiciones.

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Negociación y acuerdos entre coherederos

Si no quieres llegar a tener preguntas como, ¿se puede echar hermano de casa de herencia familiar?, es importante que aprendas a negociar y a llegar a acuerdos entre los coherederos:

  1. Mayoría y toma de decisiones: Define un proceso de toma de decisiones que sea justo, como una votación mayoritaria. 
  2. Mantén registros claros: Lleva un registro de todas las transacciones financieras relacionadas con la propiedad y los bienes, y comparte esta información regularmente con los demás hermanos.
  3. Mediación profesional: En casos de desacuerdos persistentes, considera la mediación de un profesional imparcial para facilitar la resolución de conflictos entre los varios herederos.
  4. Ser flexible: A veces, es necesario ceder en ciertos aspectos para mantener la armonía familiar.

Estrategias de negociación efectiva

La capacidad de negociar de manera efectiva es una habilidad valiosa en todos los aspectos de la vida, ya que puede ayudarte a alcanzar acuerdos satisfactorios, resolver peleas y tomar buenas decisiones. Estas son algunas estrategias de negociación efectiva que te ayudarán:

  • Comunicación eficaz: Escucha activamente y expresa tus puntos de manera clara y respetuosa.
  • Empatía: Comprende las necesidades y preocupaciones de la otra parte.
  • Creación de valor: Busca soluciones que beneficien a todas las partes en lugar de competir.
  • Ceder y comprometerse: Estar dispuesto a hacer concesiones para llegar a un acuerdo.
  • Enfoque en intereses comunes: Identifica los objetivos compartidos para construir acuerdos sólidos.
  • Tiempo y paciencia: No te apresures, y mantén una actitud calmada y estratégica.
  • Negociación basada en principios: Apegarse a estándares éticos y acuerdos justos.

Documentación y formalización de acuerdos

La entrega de documentación y la formalización del acuerdo son pasos críticos al vender un piso con varios herederos en el testamento. Estas son algunas pautas importantes que deberás considerar:

  • Acuerdo de venta por escrito: Todos los hermanos deben acordar por escrito cómo se llevará a cabo la venta y la distribución de los ingresos. Este documento debe incluir los detalles de la propiedad, los plazos, las responsabilidades y la distribución de los ingresos.
  • Toma de decisiones en papel: Es fundamental registrar por escrito cualquier decisión tomada durante el proceso de venta, ya que esto ayudará a evitar malentendidos futuros y proporcionará evidencia de que se ha seguido un proceso justo.
  • Documentos legales: Todos los documentos relacionados con la propiedad, como escrituras, testamentos, certificados de defunción y cualquier contrato de venta, deben estar completos y disponibles para entregar.
  • Representación legal: Contar con la asesoría de un abogado especializado en sucesiones y propiedades es esencial para redactar acuerdos y contratos sólidos que reflejen los intereses de todos los hermanos y cumplan con las leyes locales.

Esperamos haberte ayudado a entender mejor cómo vender un piso en Barcelona heredado por varios hermanos. Sin embargo, es normal que todavía haya muchas dudas en tu cabeza, como si puedes comprar la casa heredada a tus hermanos o, al menos, comprar la mitad de una casa heredada. En Inmobiliaria Properfy, queremos ayudarte durante todo este proceso y, por eso, ponemos a tu disposición a nuestros agentes que te asesorarán antes, durante y después de la venta de tu vivienda.

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La tarifa contratada va en función del precio firmado en el mandato de venta, no obstante, la tarifa final será en función del precio final de venta. Ver tarifas en la página vender.

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