¿Cómo vender un piso heredado en Cataluña?

¿Sabes cuál es la mejor manera para vender un piso heredado en Cataluña y sacar el mayor potencial de tu bien inmueble? ¡Nosotros te lo explicamos!

Vender un piso heredado en Cataluña puede ser un proceso bastante desafiante y legalmente complejo. En esta región de España existen algunas peculiaridades legales y fiscales que debes tener en cuenta para vender una casa heredada.

Desde la Inmobiliaria Properfy, podemos ayudarte a vender una vivienda heredada de la mejor manera. Por eso, en este artículo vamos a explicarte cuáles son los pasos clave que deberás tomar, las regulaciones específicas y los consejos para enfrentarte a esta venta con éxito.

Requisitos legales para la venta de una herencia

Vender una propiedad heredada en Cataluña es posible; sin embargo, antes de comenzar con el proceso de la venta en sí, deberás cumplir con 2 requisitos para vender una casa heredada imprescindibles.

Aceptación de la herencia

Antes de vender un piso heredado en Cataluña, los herederos deben aceptar la herencia del testamento. Es decir, no se puede vender una herencia antes de aceptarla. 

Liquidación de deudas y obligaciones

Antes de comenzar con los trámites para vender una casa heredada, es esencial asegurarse de que todas las deudas y obligaciones de la herencia se hayan liquidado. Esto incluye el pago de impuestos, deudas pendientes, y cualquier otro compromiso financiero que afecte a la propiedad.

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Pasos para poner un inmueble heredado en el mercado

Una vez ya hayas aceptado la herencia y te hayas cerciorado de que no existen deudas vinculadas a este inmueble, puedes comenzar el proceso de la venta de tu casa. Los pasos que deberás seguir no son fáciles, así que te recomendamos que puedas contar con un profesional de la compra-venta, que te asesore en todo momento:

1. Tasación de la propiedad: La propiedad debe ser tasada por un perito oficial antes de la venta. Esta tasación es necesaria para determinar el valor de la propiedad y calcular los impuestos que se aplicarán sobre la transacción.
2. Impuesto de Sucesiones y Donaciones: En Barcelona, como en toda Cataluña, como en otras comunidades autónomas de España, existe el Impuesto de Sucesiones y Donaciones que grava la transmisión de bienes heredados. Es importante conocer las tasas y exenciones vigentes en Cataluña, ya que pueden variar según la relación entre el heredero y el fallecido.
3. Plusvalía municipal: Los herederos también deben hacer frente al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU), comúnmente conocido como “plusvalía municipal”. Este impuesto se calcula en función de la ganancia patrimonial del terreno desde la adquisición inicial hasta la transmisión.
4. Escritura de compraventa: La venta de la propiedad heredada debe formalizarse mediante una escritura de compraventa ante notario. Esta escritura debe incluir todos los detalles relevantes, como el precio de venta, los datos del comprador y del vendedor, y cualquier otra cláusula específica.
5. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Una vez firmada la escritura de compraventa, es necesario inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. Esta inscripción es fundamental para que la venta sea legalmente válida y para garantizar la protección de los derechos del nuevo propietario.
6. IRPF: Las ganancias que se obtienen de la venta de la vivienda se deberán declarar en el IRPF de la Declaración de la Renta de Hacienda, otro de los impuestos para la venta de una vivienda heredada.

Errores comunes al vender propiedades heredadas

Vender una propiedad heredada es un trámite complejo y, por eso, es bastante fácil cometer algún error, como los que te mencionamos a continuación:

• No realizar una correcta tasación de la propiedad.
• Olvidar pagar deudas y obligaciones pendientes.
• No informarse sobre los impuestos de sucesiones y donaciones.
• Descuidar el pago del impuesto de plusvalía municipal.
• No formalizar la venta a través de escritura notarial.
• Olvidar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
• No obtener asesoramiento legal o fiscal especializado.

Valoración y tasación de pisos heredados

La tasación de un piso heredado es el proceso de determinar el valor económico de una propiedad inmobiliaria que ha sido heredada. Esto implica evaluar factores como la ubicación, el tamaño, el estado de conservación, características específicas y comparables en el mercado inmobiliario. 

La valoración y tasación son llevadas a cabo por peritos o tasadores profesionales, quienes emiten un informe certificando el valor estimado de la propiedad. Esto garantiza que las transacciones relacionadas con la herencia se realicen de manera objetiva y conforme a estándares profesionales y legales.

Métodos de valoración más utilizados

Existen varios métodos de tasación ampliamente utilizados para valorar propiedades inmobiliarias, así que te presentamos los más comunes:

• Método de comparables: Evalúa la propiedad en función de ventas recientes de propiedades similares en la misma área, considerando diferencias en tamaño y características.
• Método de ingresos: Valora la propiedad en función de los ingresos que podría generar.
• Método residual: Calcula el valor basándose en los beneficios esperados después de los costes.
• Método del valor intrínseco: Considera el valor de la propiedad según sus características únicas y su potencial de uso.

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La importancia de una tasación objetiva

Una tasación objetiva es fundamental para vender un piso heredado en Cataluña, ya que asegura un proceso justo y equitativo. Permite a los propietarios obtener un valor realista para su propiedad, evitando pérdidas financieras o sobrevaloraciones. 

Además, en el contexto de herencias, una tasación imparcial ayuda a distribuir los activos de manera justa entre los herederos.

Esperamos que este artículo te haya ayudado a comprender cómo vender un piso heredado en Cataluña. Pero, seguro que surgen más dudas en tu mente, como ¿se puede vender una casa heredada sin registrar?, ¿puedo vender mi parte de una casa heredada?, o ¿qué pasa si uno de los herederos no quiere vender? Por eso, en la Inmobiliaria Properfy, nos ponemos a tu disposición, para ayudarte desde el primer minuto de este proceso, hasta que el contrato de venta ya esté firmado.