Cómo vender piso en Barcelona

¿Estás pensando en vender tu piso en Barcelona?, ¿sabes cuánto se tarda en vender un piso en Barcelona o los impuestos que deberás pagar? ¡Nosotros te lo contamos!

En el mercado inmobiliario de Barcelona, donde la arquitectura moderna se entrelaza con la historia catalana, vender un piso no es simplemente colocar un cartel de “Se Vende”. Es un proceso estratégico que requiere conocimiento, habilidad y una comprensión profunda de las tendencias locales.

En Inmobiliaria Properfy, llevamos muchos años ayudando a nuestros clientes en el proceso de venta de sus viviendas. Por eso, a continuación, queremos explicarte detalladamente todo lo que debes tener en cuenta para vender tu piso en Barcelona.

¿Qué impuestos se pagan al vender una casa Barcelona?

Al vender una casa en Barcelona, los impuestos a pagar se dividen entre los que debe abonar el vendedor y los que debe pagar el comprador. A continuación, te detallamos los impuestos que deberás pagar como vendedor:

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

La ganancia patrimonial obtenida por la venta de la vivienda debe declararse en la declaración anual de la renta. El cálculo de la ganancia de capital se realiza restando el precio de compra original al precio de venta, y se pueden restar los gastos asociados.

Existen exenciones y reducciones al pago del impuesto sobre la renta, como no tener ganancia de capital, ser mayor de 65 años, reinversión en vivienda habitual, aislamiento, eficiencia energética y gastos de alquiler.

Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU o plusvalía municipal)

Este impuesto se paga al ayuntamiento (Ajuntament) correspondiente, en este caso, al Ajuntament de Barcelona. Desde 2021, existen dos métodos para calcular este impuesto: Plusvalía Real e Incremento objetivo de la base imponible del valor del terreno. El impuesto debe liquidarse en los 30 días siguientes a la venta.

Es importante destacar que, si se vendió la vivienda por menos de lo que se compró, se puede estar exento de pagar el impuesto sobre la plusvalía. Además, se recomienda buscar asesoramiento de una agencia inmobiliaria debido a las diversas medidas para reducir los impuestos al vender una propiedad en Cataluña.

¿Qué tienes que hacer cuando vendes un piso?

¡Quiero vender mi piso en Barcelona! Esta es una decisión que han tomado muchos habitantes de la Ciudad Condal, ya sea para conseguir liquidez o porque quieren mudarse a zonas más rurales. Pero, ¿qué tienes que hacer cuándo vendes un piso? Te damos una guía paso a paso:

1. Tasar el piso: Determinar el valor del piso para establecer un precio de venta adecuado.
2. Publicar la venta del piso: Anunciar la venta en diferentes plataformas o mediante la intermediación de una agencia inmobiliaria.
3. Gestionar las visitas y seleccionar un comprador: Coordinar las visitas de posibles compradores, presentar la vivienda ante los compradores y evaluar las ofertas recibidas para seleccionar al comprador adecuado.
4. Recopilar la documentación necesaria para poder tramitar la venta: Obtener toda la documentación necesaria, como escrituras, certificado energético, recibos de impuestos, etc.
5. Firmar el contrato de arras: Establecer un acuerdo preliminar entre el vendedor y el comprador, acompañado de un depósito por parte del comprador.
6. Concertar cita con el notario: Organizar una cita con el notario para formalizar la venta.
7. Realizar la firma ante el notario: Formalizar la venta ante el notario, donde ambas partes firman la escritura de compraventa.
8. Tras la venta del piso: Notificar la venta a la Comunidad de Propietarios, realizar los trámites necesarios para el cambio de titularidad en los servicios (agua, luz, etc.) y pagar los impuestos correspondientes (plusvalía municipal e IRPF).

¿Cuánto se paga de impuestos por la venta de un piso?

La Ciudad Condal es una urbe en constante movimiento, por lo tanto, siempre es un buen momento para vender tu piso en Barcelona. Pero, ¿cuál es el precio exacto que tendrás que pagar de impuestos?

IRPF

Para calcular el IRPF que tendrás que pagar por la venta de tu vivienda, deberás hacer los siguientes cálculos:

1.Calcula el valor de transmisión

• Resta al precio de venta los gastos e impuestos inherentes a la operación, como honorarios inmobiliarios, plusvalía municipal y gastos de cancelación de hipoteca.
• Ejemplo de cálculo del valor de transmisión:
  • Precio de venta: 120.000 euros
  • Gastos de la venta: 7.000 euros (honorarios agencia inmobiliaria) + 1.400 euros (plusvalía municipal) + 500 euros (gastos de cancelación registral de hipoteca)
  • Valor de transmisión: 120.000 euros – 7.000 euros – 1.400 euros – 500 euros = 111.100 euros

2.Calcula el valor de adquisición:

• Suma al precio de compra de la vivienda los costes de reformas, gastos e impuestos de la compra.
• Ejemplo de cálculo del valor de adquisición:
  • Precio de compra: 80.000 euros
  • Gastos de compra: 400 euros (notaría) + 300 euros (registro) + 4.800 euros (ITP)
  • Valor de adquisición: 80.000 euros + 5.500 euros (gastos totales de compra) = 85.500 euros

3.Calcula la ganancia patrimonial

• La ganancia patrimonial es la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición.
• Ejemplo de cálculo de la ganancia patrimonial: 111.100 euros (valor de transmisión) – 85.500 euros (valor de adquisición) = 25.600 euros

4.Cálculo final del IRPF

• Multiplica la ganancia patrimonial por el tipo impositivo que corresponda según el tramo de ganancias:
  • Ganancias hasta 6.000 euros: 19%
  • Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros: 21%
  • Ganancias entre 50.000 y 200.000 euros: 23%
  • Ganancias entre 200.000 y 300.000 euros: 27%
  • Ganancias superiores a 300.000 euros: 28%

Plusvalía Municipal

Para calcular el importe que deberás pagar de Plusvalía Municipal, existen dos métodos:

1.Método objetivo:

• Toma en cuenta el valor catastral del suelo al momento de la venta.
• Aplica un coeficiente determinado por cada ayuntamiento, que depende del tiempo durante el cual has sido dueño del inmueble.

2.Método real:

• Considera el precio de venta de la vivienda.
• Resta el precio de compra de la propiedad.
• Aplica el porcentaje del valor catastral que corresponde al valor del suelo.

¿Qué impuestos se pagan al vender una vivienda no habitual?

Si vendes tu vivienda habitual, existen ciertas exenciones y beneficios fiscales que pueden permitirte ahorrarte el pago del IRPF. Por ejemplo, la reinversión en otra vivienda habitual puede estar exenta de impuestos. 

Sin embargo, estos beneficios no se aplican de la misma manera a una segunda residencia. Por lo tanto, al vender una vivienda no habitual, es importante que sepas que deberás pagar el IRPF y el impuesto de plusvalía municipal, sin exenciones.

Como ves, para vender un piso hay que tener muchos factores en cuenta. Por eso, la mayoría de personas recurre a la ayuda de una inmobiliaria sin comisiones como la nuestra. En Properfy, somos expertos en la compraventa de inmuebles así que, si todavía tienes más preguntas, como, por ejemplo, si se puede vender un piso de protección oficial en Barcelona, no dudes en contactar con nosotros para que podamos darte el asesoramiento personalizado que necesitas.