¿Cómo vender piso con hipoteca?

¿Estás buscando la manera de vender tu piso con hipoteca? Pues has llegado al lugar adecuado, porque en este artículo te explicaremos las soluciones que existen para vender tu piso con hipoteca pendiente.

Si has llegado hasta aquí es porque, cuando compraste tu piso, tuviste que pedir una hipoteca al banco. De este modo adquiriste un compromiso con la entidad financiera de varios años de duración. Sin embargo, las situaciones personales cambian con el tiempo y puede ocurrir que quieras vender tu piso, a pesar de no haber terminado de pagar tu préstamo.

Desde la inmobiliaria Properfy, sabemos que esta situación es mucho más usual de lo que crees y, por eso queremos ayudarte a vender tu piso con una hipoteca que aún estás pagando.

¿Cómo vender una casa que aún se está pagando?

Si tienes miedo de comenzar el proceso para vender tu piso con hipoteca, debes saber que la mayoría de compraventas que se hacen actualmente son de pisos que todavía no se han terminado de pagar. Puedes realizar este trámite a través de dos vías principales:

• Cancelar la hipoteca con el dinero de la venta, que es lo más habitual.
• Cambiar la titularidad del préstamo a nombre del comprador, para poder vender el piso sin cancelar la hipoteca. Sin embargo, es importante mencionar que este método es bastante difícil de conseguir actualmente.

¿Cómo cancelar la hipoteca en el momento de la venta?

Antes de comenzar, queremos darte una buena noticia: sí, se puede vender un piso con hipoteca, solo que tienes que saber cuál es la mejor manera de hacerlo.

Para cancelar la hipoteca al vender la casa, lo primero que deberás hacer es solicitar a tu banco la obtención anticipada del certificado de deuda pendiente, que reflejará la cantidad pendiente de pago. De manera paralela, el comprador de tu piso deberá contactar con su entidad financiera y solicitar que, al momento de la firma en la notaría, emita dos cheques: uno destinado a tu banco con la cantidad de dinero que debes y otro a ti con el dinero que sobreç

Durante la firma del contrato en la notaría, un representante de tu banco recibirá este primer cheque. Asimismo, el representante entregará el certificado de cancelación de deuda, el cual será necesario para llevar a cabo el proceso de anulación del registro, posteriormente. 

Es importante tener en cuenta que, para garantizar que tu propiedad queda completamente libre de gravámenes, no basta con simplemente liquidar la deuda con la entidad bancaria. Resulta esencial informar de la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

Sin embargo, surge un problema. Los bancos suelen solicitar sumas considerables de dinero para cubrir los costes asociados con la cancelación de la hipoteca, incluyendo los gastos notariales y de registro. En total, el proceso de cancelación puede costarnos más de 1.000 euros, si no somos capaces de negociar correctamente con ellos.

¿Quién paga los gastos de cancelación de una hipoteca?

El Tribunal Supremo, en enero de 2019, sentenció que el titular de una vivienda es el principal interesado en que el piso se libere de las cargas que tiene pendientes. Por esa misma razón, todos los gastos asociados con la cancelación de una hipoteca corren a cuenta del titular de la hipoteca cancelada.

Por ejemplo, si una persona quiere vender su casa hipotecada y pagar el préstamo con el dinero que reciba de la venta, deberá ser el vendedor y no el comprador el que se haga cargo del coste del trámite.

Estos son todos los gastos asociados a la cancelación de una hipoteca:

• Gastos de notaría: Es lo que cobra el notario por redactar la escritura de cancelación. El precio medio son unos 450€. Piensa que sus honorarios se calculan aplicando un porcentaje sobre el importe original de la hipoteca, por lo tanto, el precio que tendrás que pagar será más o menos elevado, dependiendo del dinero que te prestaron.
• Gastos de registro: Cuando quieres vender tu piso con hipoteca para comprar otro, debes tener en cuenta lo que cobra el registrador por eliminar la carga hipotecaria de la vivienda. El precio medio son unos 250€. Estos honorarios también se calculan a partir del importe original del préstamo.
• Gastos de gestoría: Esto es lo que cobra una gestoría cuando la contratas para que se encargue de tu trámite. El precio medio son unos 300€. Cada agencia tiene sus propias tarifas.

Esperamos que este artículo te haya ayudado a comprender mejor cómo vender tu piso con una hipoteca que aún se está pagando. En la inmobiliaria Properfy podemos ayudarte a realizar este complejo trámite, para que sepas exactamente los pasos que tienes que dar y cuál es la mejor manera para ahorrarte dinero. Entra en nuestra página web y contacta con nosotros sin compromiso.