¿Cómo vender mi parte de un piso?

¿Se puede vender la mitad de un piso?, ¿puedo vender mi parte del piso? Puede que te estés haciendo estas preguntas, así que ¡te ayudamos a encontrar la respuesta!

Vender tu parte de un piso es necesario cuando recibes una herencia compartida y eres copropietario de una vivienda con tus familiares. Sin embargo, esta propiedad compartida también puedes tenerla con amigos, socios de inversión o después de un divorcio. El proceso de vender tu parte de un piso conlleva una serie de consideraciones legales, financieras y personales que deberás tener en cuenta.

Desde Inmobiliaria Properfy, somos expertos en ayudarte en la compraventa de tu piso. Por eso, queremos explicarte si se puede vender una parte de una propiedad y cómo vender tu parte de un piso.

¿Cómo vender mi parte de un piso?

Vender tu parte de un piso puede ser un proceso bastante retador, pero si cuentas con la orientación adecuada y planificas cuidadosamente cada uno de tus pasos, podrás llevar a cabo esta transacción con éxito.

Es importante informar a los otros propietarios sobre la intención de vender una parte de la propiedad compartida, para que tengan la opción de comprarla primero si lo desean, antes de que se complete la venta. Sin embargo, esta notificación no implica que se requiera su aprobación para llevar a cabo la transacción.

Cuando se pretende vender una fracción de una propiedad compartida, es necesario acudir a un notario. Esto se debe a que se tiene que elaborar una nueva escritura pública que identifique al nuevo propietario de esa porción de la propiedad.

Después de completar este procedimiento, es crucial registrar el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad. Esto asegurará que se tenga constancia del cambio en la propiedad, lo que puede ser útil, por ejemplo, si alguien solicita información sobre la vivienda a través de una nota simple.

¿Qué pasa si quiero vender mi parte de la casa?

La venta de la mitad de la vivienda se puede realizar de diversas maneras:

• Compensación económica al copropietario: En esta modalidad, el comprador proporciona una compensación económica al copropietario, lo que permite al comprador adquirir la propiedad completa o aumentar su porcentaje de participación, en caso de que haya más de dos propietarios. Esta opción se utiliza comúnmente en situaciones de divorcio.
• Venta del inmueble: Si todas las partes están de acuerdo, es posible vender la vivienda a un tercero, quien adquiere todas las cuotas. También es factible vender la totalidad del inmueble a dos o más personas, convirtiéndolos en los nuevos copropietarios. Por ejemplo, una pareja divorciada podría vender su vivienda a otra pareja.

¿Cómo se realiza la venta de la mitad de una vivienda?

Es importante diferenciar dos situaciones y procesos distintos, cada uno con implicaciones fiscales diferentes:

• Extinción del condominio: Este proceso implica la disolución de la propiedad compartida de un inmueble, de modo que pasa de pertenecer a dos o más personas a quedar en manos de un único propietario. Se trata de una gestión notarial que no se parece a una compraventa convencional.
• Compraventa del inmueble: En este caso, todos los copropietarios acuerdan vender el inmueble a un tercero. Aquí, el inmueble cambia de propietarios en una transacción más típica de compra y venta.

A pesar de que tanto la extinción del condominio como la compraventa involucran la transferencia de la propiedad a cambio de una compensación económica, existen diferencias significativas en términos fiscales. La extinción del condominio se lleva a cabo dentro del contexto de la comunidad de bienes y, por lo tanto, suele ser más ventajosa desde el punto de vista fiscal, ya que no está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) ni al impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos (plusvalía municipal).

¿Qué pasa si una de las partes no quiere vender el piso?

Ahora ya sabes que sí se puede vender una parte de un piso y sabes cómo hacerlo, pero ¿puedo vender mi mitad del piso si los demás copropietarios no quieren hacerlo?

Cuando las partes no están de acuerdo en la venta, la cosa se complica, pero existen dos opciones para que el propietario de la vivienda que desea vender pueda hacerlo.

Acto de conciliación

La primera de estas opciones es crear un acto de conciliación. Es decir, se tendrá que intentar llegar a un acuerdo que acepten todas las partes. Este acto de conciliación evita en muchas ocasiones llegar a juicio y supone un importante ahorro económico. Una posible solución podría ser que las partes que no quieren vender compren la restante, así el vendedor renuncia al condominio, pero el resto puede seguir siendo propietario de la vivienda.

Proceso judicial

Si el acto de conciliación es imposible o no se llega a un acuerdo satisfactorio, no quedará más remedio que acudir a un proceso judicial. En este caso, lo más habitual es que el juez ponga el piso a subasta pública para liquidarla y así se reparte de forma equitativa entre los propietarios el valor de la casa.

En el caso de que la parte demandante que quiere vender su parte de la casa se arrepienta, tiene derecho de retracto, que deberá ejercer durante los 9 días posteriores desde la inscripción de la propiedad en el Registro de la propiedad.

Asimismo, si otra de las partes quiere adquirir la casa en su totalidad, el Código Civil le da preferencia a la hora de adquirirla al propietario con mayor proporción de la casa.

Esperamos que este artículo te haya ayudado a comprender cómo vender tu parte de un piso y sepas los pasos que deberás seguir. En Inmobiliaria Properfy, estamos disponibles para ayudarte durante todo el proceso, así que no dudes en contactar con nosotros, para recibir asesoramiento personalizado en la compraventa de tus inmuebles.