¿Cómo saber si ha prescrito una VPO?

¿Quieres descubrir cómo saber si ha prescrito una VPO? Pues has llegado al lugar indicado, porque en este post vamos a explicarte todo lo que necesitas saber.

Las viviendas de protección oficial (VPO) se rigen por una normativa distinta al resto de casas, ya que cuentan con ciertas ventajas, pero también algunas limitaciones. Por ejemplo, una VPO no se puede vender hasta que esta no haya prescrito, es decir, que haya pasado un tiempo determinado desde que fue considerada de vivienda protegida.

Por lo tanto, es normal que te estés preguntando, ¿cómo saber si ha prescrito una VPO?, y desde Inmobiliaria Properfy vamos a responder a todas tus dudas.

¿Qué significa que una VPO haya prescrito?

Cuando una VPO ha prescrito, significa que ha pasado el período de tiempo establecido por la ley en el cual deben cumplirse ciertas condiciones, como residir en la propiedad como domicilio habitual o no venderla por encima de un precio específico. 

Una vez que una VPO ha prescrito, se eliminan las restricciones y responsabilidades asociadas con este tipo de vivienda, lo que otorga al propietario la libertad de venderla o alquilarla sin las limitaciones iniciales.

Es importante tener en cuenta que la descalificación de una vivienda de protección oficial puede tener consecuencias importantes, como la pérdida del derecho a acceder a subsidios o ayudas para la vivienda. 

¿Cuánto tiempo dura la protección oficial de una vivienda?

Por lo general, cuando han transcurrido al menos 30 años desde la compra, una vivienda suele perder su condición de VPO, lo que significa que la limitación para venderla ya ha caducado. Sin embargo, es importante señalar que las VPO pueden perder su calificación antes de ese plazo si se cumplen ciertos requisitos específicos.

La condición de calificación de una vivienda se puede consultar en la documentación del inmueble, ya que cada construcción está sujeta a normativas que determinan su calificación.

¿Cuándo una VPO pasa a ser libre?

Después de entender cómo determinar si una VPO ha prescrito, es importante abordar el tema de cuándo una vivienda deja de ser considerada como tal. En términos generales, una VPO deja de tener esa condición en dos casos:

1. Cuando ha pasado el plazo legal establecido por cada Comunidad Autónoma, el cual suele oscilar entre los 10 y 30 años. Este proceso se conoce como descalificación automática de la VPO.
2. Cuando el propietario de la vivienda solicita expresamente la descalificación, lo cual requiere el cumplimiento de ciertos requisitos.

¿Cómo saber si ha prescrito una VPO en Cataluña?

En Cataluña, una vivienda protegida puede dejar de tener esa condición después de al menos 10 años desde su compra inicial, aunque en algunos casos este período puede ser más corto. 

Para lograr esta liberación, es necesario solicitar ante el Ministerio de Vivienda, Incasol o el Ayuntamiento, dependiendo de quién figure en el certificado de VPO. Esta información la podrás obtener en la Agència de l’Habitatge.

La Administración evaluará si el propietario cumple con los requisitos establecidos por la normativa vigente. Si es así, la vivienda pasará a ser considerada como una propiedad libre, sin restricciones para su venta ni límites en el precio.

¿Cuánto dura la protección oficial de una vivienda en Andalucía?

En Andalucía, el propietario puede solicitar la descalificación de la vivienda siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

1. Han transcurrido al menos 10 años desde la calificación inicial.
2. La vivienda ha sido utilizada como residencia habitual durante al menos los últimos 5 años antes de la solicitud.
3. La ubicación de la vivienda no está en un tipo de suelo que prohíba la descalificación.
4. La descalificación no causa perjuicio a terceros.

Si se cumplen estos requisitos, aquellos que deseen descalificar su vivienda pueden presentar una solicitud ante la Delegación Territorial de Fomento, Infraestructuras, Ordenación del Territorio, Cultura y Patrimonio Histórico de la provincia donde se encuentre la vivienda. La delegación correspondiente resolverá la solicitud en un plazo máximo de 3 meses desde su presentación.

¿Cómo puedo averiguar cuando se descalifica una VPO?

Hay varias formas de verificar cuándo se descalifica una vivienda de VPO y si esta ya ha perdido su condición:

• Una opción es revisar el Registro de la Propiedad para ver si la cédula de calificación ha sido anulada o cancelada. 
• También se puede obtener información en la consejería de obras públicas de la comunidad autónoma correspondiente. 
• En ocasiones, la información puede estar disponible en el Ayuntamiento donde se encuentra la vivienda. 

¿Qué dice la nueva Ley de vivienda sobre las VPO?

La nueva ley de vivienda busca evitar la venta de viviendas públicas en el mercado libre, estableciendo la prohibición de enajenar inmuebles protegidos. Además, esta normativa también prohíbe a las administraciones vender VPO a entidades privadas o fondos de inversión, con el objetivo de evitar situaciones pasadas, como la venta de 3.000 viviendas protegidas a un fondo de inversión en Madrid o la venta de 1.800 pisos al fondo Blackstone por parte de la exalcaldesa Ana Botella.

Según esta nueva medida, las viviendas protegidas tendrían una calificación indefinida y no podrían ser descalificadas, salvo en circunstancias excepcionales. Los pisos solo podrían perder su condición de VPO en casos excepcionales contemplados por la normativa autonómica, los cuales aún están por definir.

¿Es esta Ley una medida retroactiva?

Aunque aún no se han definido los detalles, es probable que esta nueva regulación se aplique únicamente a las futuras viviendas protegidas, lo que significaría que las ya calificadas podrían estar sujetas a descalificación bajo esta lógica. Sin embargo, es importante destacar que aún no se ha determinado cómo se implementará esta protección adicional para las VPO existentes.

Esta medida será crucial para evitar que las autoridades vendan viviendas públicas durante periodos de crisis económica, como sucedió en la anterior recesión. En consecuencia, la venta o alquiler de una vivienda solo podrá realizarse previa autorización de la comunidad autónoma y a un precio acorde al valor de las propiedades protegidas.

Esperamos haberte ayudado a descubrir cómo saber si ha prescrito una VPO y cuáles son las consecuencias de este trámite. En Inmobiliaria Properfy, podemos ayudarte a encontrar esta información de un modo fácil y rápido, para que puedas estar seguro de cada paso que estás dando en la compra-venta de tu inmueble. Contacta con nosotros sin compromiso y déjate ayudar por los profesionales del sector.