Cómo saber el valor catastral de un inmueble
¿Sabes cuál es la mejor manera de saber el valor catastral de un inmueble? ¡Nosotros te explicamos todo lo que necesitas saber acera de este tema!
La valoración catastral de un inmueble es un tema fundamental en el ámbito inmobiliario que influye directamente en diversos aspectos de la vida cotidiana, desde los impuestos que pagamos, hasta la toma de decisiones en la venta de tu vivienda. De hecho, es esencial tanto para poder calcular impuestos como para algo tan sencillo como vender un piso en Barcelona. En resumidas cuentas, el valor catastral es la estimación oficial del valor de un bien raíz, realizada por las autoridades fiscales.
En Inmobiliaria Properfy, somos expertos en ayudar a nuestros clientes en sus procesos de compra-venta de inmuebles. Por eso, a continuación, queremos ayudarte a descubrir cómo saber el valor catastral de un inmueble.
¿Cómo puedo averiguar el valor catastral de un inmueble?
En primer lugar, resulta necesario aclarar una cuestión fundamental. El valor catastral está recogido en el Catastro, que se diferencia del Registro de la Propiedad en que el primero recoge la información relativa a la ubicación y el tamaño de la propiedad, más que a la titularidad.
A continuación, vamos a responder a tu pregunta sobre cómo saber el valor catastral del suelo de un inmueble. Para consultar el catastro online, deberás seguir estos pasos:
- Accede a la sede electrónica del Catastro: Ve al sitio web oficial del Catastro.
- Selecciona la opción de “Consulta de Referencia Catastral”:
- Identifícate: Puedes hacerlo a través de varios métodos, como certificado digital o DNIe.
- Introduce la referencia catastral del inmueble que deseas consultar. Esta referencia catastral es un código único asignado a cada propiedad.
- Ahora podrás acceder a los datos catastrales de la propiedad, que incluirán el valor catastral, la descripción del inmueble, la titularidad, y otros detalles relevantes.
¿Cómo saber el valor catastral de un piso en Barcelona?
Muchas personas llegan a nuestras oficinas con una sola duda en su mente: ¿cómo puedo saber el valor catastral de un inmueble en Barcelona? Existen varias formas de averiguar el valor catastral de un inmueble:
Consultar en el recibo del IBI
El valor catastral está indicado en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), donde también se detallan el valor del suelo y de la construcción.
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Revisar la declaración de la renta
El valor catastral también puede encontrarse en tu declaración de la renta.
Utilizar la sede electrónica del Catastro
Como hemos mencionado anteriormente, puedes acceder a la información sobre el valor catastral a través de la sede electrónica del Catastro.
Visitar puntos de información catastral
En Barcelona hay varios puntos de información catastral donde puedes obtener detalles sobre el valor catastral de un inmueble, como el Colegio De Geógrafos, el Col·legi Oficial Enginyers Tecnics Agricoles i Perits Agricoles De Catalunya, el Colegio De Agentes De La Propiedad Inmobiliaria De Barcelona y Provincia, el Ilustre Colegio De Abogados De Barcelona, entre otros. Puedes obtener la información completa en el Portal de la DGC.
Contactar con la gerencia territorial del Catastro
Por último, puedes dirigirte a la gerencia territorial del Catastro en tu provincia, que se encuentra en el Ajuntament de Barcelona (Pl. de Sant Jaume, 1) y presentar la documentación que acredite que eres el titular del inmueble.
Esta es la información sobre cómo saber el valor catastral de un inmueble en Barcelona, sin embargo, en Inmobiliaria Properfy podemos ayudarte sobre cómo saber el valor catastral de un inmueble en Madrid, como saber el valor catastral de un inmueble en Valencia, entre otras ciudades.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro?
La Ley 11/2021 introduce el concepto de “valor de referencia del catastro”, el cual se define como aquel valor objetivamente determinado para cada bien inmueble a partir de los datos disponibles en el Catastro. Este valor se corresponde con el precio más probable por el cual podría venderse un inmueble entre partes independientes y libres de cargas.
Esta legislación representa una modificación significativa en la normativa del catastro al adaptar su regulación y establecer que el valor de referencia tendrá como límite el valor de mercado, el cual no podrá ser superado. Para garantizar este límite, se aplicará un factor de minoración en la determinación de dicho valor.
La Ley 11/2021, aprobada el 9 de julio de dicho año, tiene un impacto directo en el ámbito tributario, específicamente en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD), así como en Sucesiones y Donaciones (ISD).
El valor de referencia establecido por esta ley se convierte en la base mínima de tributación para estos impuestos. Es relevante destacar que este cambio no afecta al Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) ni al impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU o plusvalía).
En el caso del Impuesto de Patrimonio, el valor de referencia influirá en los inmuebles adquiridos a partir del año 2022, sin afectar en ningún caso al patrimonio preexistente. Este enfoque busca establecer una mayor coherencia y transparencia en la determinación de valores catastrales, así como asegurar una base impositiva más justa y alineada con la realidad del mercado inmobiliario.
Esperamos que este artículo te haya ayudado a responder tu pregunta sobre cómo saber el valor catastral de un inmueble. En Properfy, nuestra inmobiliaria sin comisiones, estamos disponibles para ayudarte a lo largo de todo el proceso de venta de tu vivienda, asesorándote y acompañándote desde que tomes la decisión, hasta que hagas la última firma. Entra en nuestra página web y contacta con nosotros sin compromiso.
