Cómo saber cuánto vale mi casa

¿Quieres vender un piso en Barcelona y necesitas saber cuál es el valor de tu vivienda? Si últimamente no dejas de preguntarte: “¿Cuánto vale mi casa?”, has llegado al lugar indicado. En este artículo vamos a resolver todas tus dudas.

La valoración de una vivienda es un tema que nos puede llegar a preocupar si nos enfrentamos a varias situaciones, como la compra o venta de una propiedad, la solicitud de un préstamo hipotecario, etc. Preguntarte cuánto vale mi piso es importante para tomar buenas decisiones financieras y planificar tu futuro.

En Inmobiliaria Properfy, somos expertos en la compraventa de inmuebles y, a continuación, queremos ayudarte a resolver la pregunta que te lleva tanto tiempo rondando por la cabeza: ¿cuánto vale mi casa?

¿Cómo saber qué valor tiene mi casa?

Determinar el valor de tu casa implica un proceso que combina la evaluación de varios factores clave. Si te estás preguntando cómo saber cuánto vale mi casa, te presentamos algunos métodos comunes que te ayudarán a tener una idea más precisa acerca de su valor:

1. Localización: La ubicación es crucial. Una vivienda en una capital de provincia tendrá un valor diferente a una en un pequeño pueblo. La población, servicios cercanos, comunicación y actividad en la zona son determinantes.
2. Estado de la vivienda y del edificio: El estado de conservación, la proximidad a zonas verdes y las comodidades en la urbanización, como piscina o gimnasio, pueden influir en el valor. Aspectos como ascensores, antigüedad, garajes y trasteros también deben ser tenidos en cuenta.
3. Características de la vivienda: Las dimensiones y materiales de construcción, junto con la distribución de la vivienda, son fundamentales. El año de construcción y las reformas realizadas influyen en el precio. La orientación y la altura también son factores importantes.
4. Comparación con viviendas similares: Utilizar portales inmobiliarios y herramientas en línea para comparar con viviendas similares en el mercado proporciona una referencia útil.
5. Valor catastral: El valor catastral, basado en criterios municipales, puede servir como referencia. En 2022, se introdujo un cambio que utiliza el precio de compraventa real de viviendas como base. A continuación, te explicaremos cómo saber el valor catastral de un inmueble.
6. Consultar a expertos: Para una valoración precisa, es recomendable consultar a expertos en el sector inmobiliario. En Inmobiliaria Properfy contamos con profesionales que considerarán factores económicos y regionales para calcular el valor de la vivienda de manera profesional y evitar especulaciones.

¿Dónde se puede ver el valor catastral de una vivienda?

Para obtener información sobre cuánto vale mi casa a través del catastro de una vivienda, el propietario, su representante o cualquier persona con un interés legítimo pueden hacerlo de las siguientes maneras:

• A través de la sede electrónica del Catastro: Esto se puede hacer utilizando un certificado digital, el DNI electrónico (DNIe) o el sistema cl@ve.
• Acudiendo a la oficina territorial (gerencia) de Catastro: Debe solicitarse cita previa llamando a la Línea Directa del Catastro al 902 37 36 35 o al 91 387 45 50. Es necesario presentar la documentación que acredite la titularidad del inmueble.
• Puntos de información catastral: Estos puntos suelen ubicarse en los ayuntamientos y también pueden proporcionar información sobre el valor catastral de una vivienda.

¿Cuál es el valor real de una vivienda para Hacienda?

Para Hacienda, el valor real de una vivienda se basa en el precio de mercado, es decir, el precio establecido en la escritura del inmueble, que representa el valor al cual podría venderse la vivienda en el mercado inmobiliario. Sin embargo, es relevante destacar que Hacienda a menudo utiliza el valor catastral como una referencia para calcular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros impuestos relacionados con la propiedad.

El valor catastral, aunque utilizado como referencia por Hacienda, es un valor orientativo y puede diferir significativamente del valor real de la vivienda. Por lo tanto, si se considera que el valor catastral no refleja con precisión el valor de mercado de la vivienda, es posible presentar una reclamación para que se revise el valor catastral.

¿Cómo se calcula el valor de una propiedad para escriturar?

Escriturar una vivienda significa formalizar la compraventa en una escritura pública ante notario, asegurando que la transacción cumple con la ley. Esta escritura no otorga la propiedad, pero permite su registro en el Registro de la Propiedad, protegiendo al titular contra reclamaciones de terceros. Esto garantiza la legalidad de la compraventa y brinda seguridad al comprador.

Si quieres calcular cuánto vale mi casa para escriturar, deberás seguir estos pasos importantes:

• Valor de escritura pública: El valor de escritura es el valor en el que se formaliza la compraventa en la escritura pública y suele ser un aspecto en el que se busca ahorrar impuestos.
• Cálculo del valor de escritura: Para calcular el valor de escritura, se multiplica el valor catastral asignado a la vivienda por un coeficiente multiplicador que varía según la ubicación del inmueble. Este cálculo determina el valor mínimo en el que se puede escriturar una vivienda.
• Gastos asociados: Los gastos para comprar una vivienda incluyen costes de notaría, impuestos y Registro de la Propiedad. Estos gastos pueden representar hasta el 10% del valor de la vivienda, por lo que suele ser beneficioso que el valor de escritura sea lo más bajo posible para minimizar los impuestos a pagar.

¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor fiscal?

El valor fiscal es la forma en que la Agencia Tributaria establece cuánto debes pagar en impuestos al vender, comprar o heredar una propiedad. El valor catastral, por otro lado, es un valor administrativo asignado por el catastro a cada propiedad y varía según los criterios de cada municipio.
Esperamos que este artículo te haya ayudado a contestar la pregunta de cómo saber cuánto vale mi casa. En Inmobiliaria Properfy podemos ayudarte a descubrir el valor de tu vivienda y te acompañaremos en el proceso de compra-venta. Echa un vistazo a nuestra página web sin compromiso para ver la profesionalidad con la que trabajamos.