¿Cómo se reparte un piso en una separación?

¿Tienes claro cómo se reparte un piso en una separación y cuáles son tus derechos y obligaciones como cónyuge? Nosotros te lo explicamos de una forma sencilla.

La separación de una pareja es un proceso bastante difícil para los dos ex-cónyuges, ya que a menudo se mezclan las emociones con las decisiones legales. Una de las principales preocupaciones con las que te puedes encontrar es cómo se reparte un piso en una separación, puesto que este suele ser el activo más valioso en una relación.

En Inmobiliaria Properfy, somos expertos en ayudar a nuestros clientes en cualquier tipo de proceso de compra-venta. Por eso, queremos poner a tu disposición nuestros servicios y explicarte cuál es la mejor manera para repartir una vivienda en una separación matrimonial.

Factores a considerar al dividir una propiedad

Cuando se trata de dividir una casa durante una separación, existen algunos factores clave que deberás tener en cuenta para garantizar una distribución equitativa y justa de este activo inmobiliario. Estos factores son esenciales desde una perspectiva legal, pero también emocional:

1. Propiedad previa al matrimonio: Si uno de los cónyuges adquirió la propiedad antes de la unión, es posible que tenga un derecho mayor sobre la misma en caso de separación.
2. Contribución financiera: La inversión financiera de cada cónyuge en la propiedad debe evaluarse. Aquel que haya aportado más dinero puede tener un reclamo más sólido.
3. Uso y ocupación: ¿Quién ha vivido en la propiedad durante la separación? Esto puede influir en la distribución, ya que el cuidado y mantenimiento de la vivienda pueden considerarse como una contribución.
4. Custodia de hijos: Si hay hijos involucrados, su bienestar y necesidades deben ser una prioridad. El cónyuge con la custodia principal puede tener más derecho a quedarse en la vivienda familiar.
5. Acuerdos prenupciales: Si existen acuerdos previos sobre la propiedad, estos deben ser respetados.
6. Valor actual de la propiedad: Se debe determinar el valor actual de la vivienda a través de una tasación, ya que esto puede influir en cómo se reparte la propiedad.
7. Asesoramiento legal: Consultar con abogados especializados en derecho de familia es fundamental para comprender plenamente los derechos y las opciones que tienes disponibles. Además, pueden ayudarte a resolver las dudas que tengas, como por ejemplo: estoy divorciado y quiero vender mi casa, ¿cómo puedo hacerlo?

El papel del notario en la división de bienes

El notario juega un papel crucial en la división de bienes gananciales durante una separación. Su principal función es formalizar el acuerdo de división de propiedades, asegurando que cumple con los requisitos legales y garantizando su validez. 

El notario redactará un documento legal conocido como escritura de división de bienes, que establece claramente cómo se distribuirán los activos entre las partes involucradas. 

Esta escritura se firma ante el notario y se registra en el Registro de la Propiedad, lo que le otorga carácter legal y garantiza la ejecución del acuerdo. La presencia de un notario proporciona transparencia y seguridad jurídica en el proceso de división de bienes.

Alternativas a la venta de la propiedad tras una separación

Vender la casa después de un divorcio es la primera opción a la que recurren muchas parejas. Sin embargo, existen algunas alternativas que podrías llegar a considerar:

• Compartir la propiedad: Esto podría implicar vivir juntos como amigos o mantener una copropiedad de la vivienda, donde ambos mantienen la inversión, pero uno de ellos vive en otro lugar.
• Alquiler de la propiedad: Esto permite mantener una inversión conjunta y genera ingresos para ambos.
• Compra de la parte del otro cónyuge: Uno de los cónyuges puede comprar la parte del otro en la propiedad.
• Acuerdo de propiedad diferida: Los cónyuges pueden acordar retrasar la venta de la propiedad hasta que se cumplan ciertas condiciones, como que los hijos alcancen cierta edad o hasta que mejoren las condiciones del mercado inmobiliario.

La mediación en la división de bienes

Muchos de nuestros clientes de la Inmobiliaria Properfy llegan a nuestras oficinas preguntándose cuál es la mejor manera de realizar la venta de la vivienda familiar tras el divorcio. Lo primero que les recomendamos es que cuenten con el asesoramiento de un mediador que les ayude en la división de sus bienes, antes de proceder a la venta.

Un mediador neutral facilita la resolución de disputas entre las partes involucradas en una separación o divorcio. Su objetivo es ayudar a las parejas a llegar a un acuerdo mutuo sobre cómo dividir sus activos, incluyendo propiedades, finanzas y otros bienes, de una manera justa y equitativa.

Beneficios de un mediador en procesos de separación

La mediación en los procesos de separación conlleva una serie de beneficios para ambas partes involucradas:

• Comunicación efectiva: El mediador facilita un diálogo estructurado y respetuoso entre las partes, lo que fomenta la comunicación abierta y la comprensión mutua.
• Control de las decisiones: Las partes mantienen el control sobre las decisiones relacionadas con la división de bienes, en lugar de depender de un juez o tribunal.
• Ahorro de tiempo y dinero: La mediación es generalmente más rápida y económica que los procedimientos legales tradicionales.
• Soluciones personalizadas: Las soluciones se adaptan a las necesidades y preferencias de las partes, lo que lleva a acuerdos más equitativos.
• Reducción del conflicto: Al abordar los problemas de manera colaborativa, la mediación tiende a reducir la hostilidad y el conflicto entre las partes, lo que puede ser especialmente beneficioso si hay hijos involucrados.
• Cumplimiento voluntario: Los acuerdos alcanzados en mediación tienden a ser más duraderos y cumplidos voluntariamente, ya que las partes participaron activamente en su creación.

Cómo encontrar el mediador adecuado

En la Inmobiliaria Properfy contamos con buenos mediadores de divorcios, que pueden ayudarte a encontrar la mejor solución para la separación de tus bienes raíces. Además, si tienes preguntas, como por ejemplo, ¿puedo vender mi casa antes de divorcio?, nuestros profesionales expertos te asesorarás de una forma personalizada.

Puedes acceder a nuestra página web para ver todos los servicios que ofrecemos en Inmobiliaria Properfy y contactar con nosotros sin compromiso. Nuestros agentes te explicarán cómo se reparte un piso en una separación y te asesorarás antes, durante y después de tu compra, para que consigas las mejores condiciones posibles.