¿Cómo pedir una nota simple con referencia catastral?

¿Sabes cómo puedes pedir la nota simple con referencia catastral y para qué sirve este documento? ¡Nosotros te lo explicamos!

Pedir la nota simple de una vivienda es un acto común en los trámites de compra-venta de casas y que siempre se suele solicitar con mucha prisa. Antiguamente, uno mismo tenía que presentarse en la oficina para sacar la nota simple de su vivienda, pero lo cierto es que te pedían el documento de un día para otro. Por esta razón, se ha agilizado mucho la solicitud.

En Inmobiliaria Properfy, podemos ayudarte a reunir toda la documentación que necesitarás para las gestiones de tus bienes inmuebles. En esta ocasión, queremos explicarte, de forma detallada, cómo pedir una nota simple con referencia catastral.

Nota simple: ¿qué es?

Antes de explicarte cómo pedir este documento, vamos a especificar qué es una nota simple.

La nota simple de una vivienda, también llamada nota simple del Registro de la Propiedad o nota simple registral, es un documento informativo que emite el Registro de la Propiedad. Este documento muestra quién es el propietario de la vivienda y cuál es su situación legal.

La nota simple detalla las posibles restricciones que pueda tener la propiedad, como un usufructo o cargas que puedan afectarla, tales como embargos, hipotecas o deudas fiscales.

¿Qué aparece en una nota simple?

A continuación, vamos a explicarte cómo es una nota simple y qué información contiene:

• Datos del Registro de la Propiedad: La nota simple comienza identificando el Registro de la Propiedad que emite el documento.
• Número de finca: Es un número único que identifica la propiedad en un Registro de la Propiedad específico. No debe confundirse con la referencia catastral de los recibos del IBI.
• IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral): Este es un número que permite identificar la propiedad de manera única en cualquier Registro de la Propiedad de España, no solo en el Registro original.
• Descripción de la finca: Se ofrece una breve descripción de la propiedad, incluyendo su ubicación, límites, accesos, superficie y cuotas de participación. Esta descripción puede que no refleje las modificaciones o reformas realizadas después de la primera inscripción.
• Titularidad: Se identifican los propietarios de la finca, especificando el tipo de derecho que poseen, su porcentaje y el título bajo el cual adquirieron el derecho.
• Autorizante: Se menciona el notario que certificó el acto de adquisición del derecho, junto con la fecha de dicho acto y la correspondiente inscripción registral.
• Cargas: La nota simple detalla las cargas que pesan sobre la propiedad, como las hipotecas (incluyendo su importe, la fecha en que se constituyeron, el notario que autorizó el trámite y la inscripción registral pertinente).
• Fecha de emisión y documentos pendientes: Se incluye la fecha de emisión del documento y se puede indicar si hay documentos pendientes de despacho relacionados con la propiedad.

¿Cómo pedir nota simple con referencia catastral?

Ahora sí, vamos a explicarte cómo pedir una nota simple y todas las maneras que existen para obtener este documento. Existen varias formas de solicitar una nota simple de una vivienda:

En la web del Colegio de Registradores

La manera más sencilla de pedir una nota simple con referencia catastral es hacerlo online a través de la página web del Colegio de Registradores.

De forma presencial

También puedes solicitarla en persona en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble.

Por medio de una inmobiliaria

Si has puesto tu propiedad en venta a través de una inmobiliaria, nosotros nos encargaremos de pedir la nota simple en el Registro de la Propiedad. Solo necesitarás proporcionarnos algunos datos de la vivienda.

Otros intermediarios

Si prefieres no realizar el trámite por ti mismo y no cuentas con una inmobiliaria, hay gestorías y sitios web que pueden pedir la nota simple con referencia catastral por ti. Estos intermediarios piden la nota simple en el Registro de la Propiedad y te cobran una tarifa adicional por la gestión. Muchas de estas empresas prometen entregar el documento en menos de 24 horas, aunque este es un tiempo superior del que suele tardar el Registro en enviarlo directamente a tu correo electrónico proporcionado en la solicitud.

¿Cuánto tiempo tarda en obtenerse una nota simple online?

Solicitar nota simple de vivienda online suele tardar alrededor de 8 horas laborales. Este tiempo es necesario para localizar el documento, verificar su información y enviarlo al solicitante.

¿Cuánto cuesta una nota simple del registro propiedad?

El precio oficial de una nota simple del Registro de la Propiedad es de 9,02 euros más IVA. Este importe se aplica por cada finca sobre la cual se solicite la nota simple.

¿Quién debe pedir la nota simple, el comprador o el vendedor?

Tanto el comprador como el vendedor pueden solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, es más común que lo haga el comprador, ya que este documento actualizado es esencial para obtener una hipoteca.

Aun así, es habitual que el vendedor o la inmobiliaria encargada de la venta proporcionen la nota simple a los posibles compradores. Esto facilita las negociaciones y aporta transparencia al proceso.

Esperamos haberte ayudado a resolver todas tus dudas acerca de cómo pedir una nota simple con referencia catastral y en qué ocasiones vas a necesitar este trámite. Si quieres solicitar este documento o necesitas asesoramiento inmobiliario, no dudes en contactar con nosotros a través de la página web de Inmobiliaria Properfy.