¿Cómo legalizar una vivienda antigua? Todo lo que debes saber
¿Sabes cómo puedes legalizar una vivienda antigua?, ¿conoces todos los documentos que necesitas? No te preocupes, porque nosotros te explicamos el paso a paso.
Es posible que hayas heredado alguna vivienda antigua, quizás en una zona rural o que ahora quieras vender la casa de toda la vida, pero no tengas demasiado claro si cumple con la normativa actual. Si te encuentras en esta situación, es importante que comiences los trámites para legalizar una construcción antigua, a fin de poder hacer reformas, vender, alquilar o tramitar lo que quieras con tu vivienda, de forma legal.
Desde Inmobiliaria Properfy, podemos ayudarte a gestionar el trámite de legalizar una vivienda antigua y a continuación, vamos a explicarte todo lo que necesitas saber.
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Legalizar una vivienda antigua paso a paso
Si necesitas legalizar una vivienda por antigüedad, vamos a darte algunas recomendaciones sobre los pasos que deberás dar, a fin de que todo el proceso se desarrolle de manera correcta.
¿Qué tipo de construcción es?
Lo primero que debes hacer cuando te preguntas cómo legalizar una casa antigua es saber qué tipo de construcción tienes. Existen tres categorías principales de casas no legales:
- Las casas que están en contra del plan urbanístico de la zona: En este caso no vas a poder legalizar tu casa.
- Las viviendas que son compatibles, pero no tienen licencia: Puedes solicitar la legalización de la vivienda.
- Los pisos que han cambiado de uso desde su construcción: Puedes solicitar la legalización de la vivienda.
Comprueba si ha prescrito
Las construcciones ilegales cuentan con un plazo para que dicha sanción prescriba. Esto significa que, si ha pasado suficiente tiempo, podrías no necesitar legalizarla.
Los plazos varían según el tipo de construcción, la ubicación y las normativas municipales. Por eso, es importante verificar estos detalles para saber si todavía estás dentro del periodo en el que necesitas legalizar la construcción.
Consulta con el ayuntamiento
Una vez tengas claro cómo legalizar una casa antigua y cuál es el estado de tu construcción, deberás ir al ayuntamiento para comenzar a tramitar los documentos. Este te pedirá que le entregues un proyecto técnico de la edificación y si no lo tienes, deberás contratar a un arquitecto para que lo haga.
También necesitarás un certificado técnico de legalización. Con toda la documentación en regla, debes solicitar la licencia de primera ocupación e inscribir la casa antigua en el Registro de la Propiedad a tu nombre.
Sé paciente con los plazos
Ahora que ya sabes cómo escriturar una casa antigua, ten en cuenta que todo este proceso lleva tiempo. En general, puede tardar entre seis meses y un año. Cada paso tiene su propio plazo, y algunos pueden ser más cortos o más largos según la situación.
¿Es obligatorio legalizar una vivienda antigua?
El Catastro es un registro con fines fiscales, así que es obligatorio informar de cualquier cambio físico (como obras nuevas, demoliciones, reformas, segregaciones, etc.) o jurídico (cambios de dueño) que afecte a tu propiedad.
En cambio, registrar tu propiedad en el Registro de la Propiedad es opcional, pero muy recomendable. Sin embargo, hay situaciones en las que es obligatorio tener la propiedad registrada, como cuando necesitas una hipoteca.
Preguntas frecuentes
Hemos contestado algunas de las preguntas más frecuentes de nuestros usuarios para que te sirvan de ayuda a ti también en el proceso de legalizar una vivienda antigua. Esperamos que puedan ayudarte.
¿Cuánto cuesta legalizar una casa?
Como has podido comprobar, para legalizar una vivienda antigua es necesario llevar a cabo una serie de trámites y es imprescindible la intervención de un arquitecto. ¿Quieres saber cuánto cuesta escriturar una casa antigua?
El precio de legalizar una vivienda suele oscilar entre los 4.500€ y los 9.000€, aunque dependerá en gran manera de las características de la casa.
¿Cómo registrar una vivienda antigua en el Registro de la Propiedad?
Una vez tu vivienda haya sido puesta al día y se haya registrado como vivienda antigua, deberás ir al Registro de la Propiedad a dar constancia de este cambio. Para ello, tendrás que seguir los siguientes pasos:
- Reúne todos los documentos necesarios: Una copia autorizada de la escritura pública, la liquidación de las deudas y los impuestos correspondientes, la acreditación de la comunicación de la transmisión al Ayuntamiento, el último recibo del IBI.
- Dirígete a la Oficina Registral: Presenta toda la documentación en la Oficina Registral a la que pertenece la vivienda y formaliza la inscripción.
El Registro de la Propiedad analizará toda la documentación que le hayas presentado en un plazo máximo de 15 días hábiles y te entregará el derecho de la propiedad.
¿Qué diferencia hay entre legalizar y regularizar una vivienda?
Aunque puedan sonar parecidos, estos dos conceptos tienen significados muy distintos, así que vamos a darte una explicación sencilla de cada uno de ellos:
- Legalizar una vivienda: Significa presentar un Proyecto de Legalización al ayuntamiento y obtener la licencia de obras correspondiente. Una vez concedida, la propiedad se considera completamente legal.
- Regularizar una vivienda: Si la legalización no es posible porque la construcción es ilegal, pero el ayuntamiento no puede actuar en su contra debido a su antigüedad, entonces se puede regularizar. Esto significa que puedes escriturarla, inscribirla en el Registro de la Propiedad y darla de alta en el Catastro, aunque no tenga licencia de obras.
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Ahora ya sabes cómo puedes legalizar una vivienda antigua y toda la documentación que este proceso implica. Si necesitas ayuda con los trámites, no dudes en ponerte en contacto con nosotros a través de la página web de Inmobiliaria Properfy, ya que podemos ayudarte a que este proceso sea más fácil y rápido.
