Cómo legalizar una vivienda antigua: Cómo se hace y cuánto cuesta
¿Sabes cómo legalizar una vivienda antigua?, ¿tienes idea de cuánto cuesta escriturar una casa antigua? ¡Nosotros te lo contamos!
Si tu vivienda tiene más de 10 años, puedes realizar la Legalización de la Vivienda por el procedimiento de Declaración de obra Nueva Antigüedad o Regularizar la Vivienda. La legalización de un domicilio es importante para todos aquellos propietarios que desean vender su vivienda y quieren asegurarse de que esté todo en regla, antes de realizar los trámites.
En Inmobiliaria Properfy, somos expertos en ayudar a nuestros clientes con los procesos de compra-venta de su vivienda. Por eso, en esta ocasión, queremos explicarte cómo puedes legalizar una vivienda antigua y cuánto va a costar este procedimiento.
¿Qué significa legalizar una vivienda por antigüedad?
Cuando una vivienda tiene más de 10 años desde su construcción, se puede proceder a legalizarla mediante lo que se conoce como “legalización por antigüedad” o también llamada “regularización de la vivienda”.
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La legalización se refiere a construcciones con menos de 10 años, donde se debe obtener una licencia del Ayuntamiento. En cambio, si la vivienda tiene más de 10 años, el proceso de regularización es más simple, económico, rápido y directo.
Es importante tener una vivienda legalizada o al menos en proceso de legalización, ya que esto facilita la realización de trámites administrativos en el futuro.
Cómo legalizar una casa ya construida: requisitos
¿Te estás preguntando cómo legalizar una casa ya construida? Regularizar una edificación significa registrar oficialmente su existencia y antigüedad para hacerla pública. Es importante distinguir entre regularizar y legalizar, puesto que el proceso de regularización se aplica cuando han pasado los plazos para la acción legal contra delitos urbanísticos.
Para proceder con la regularización, la edificación debe cumplir con los siguientes requisitos fundamentales:
- Certificado de antigüedad de la edificación: La construcción debe tener al menos 10 años desde su finalización, y esto tiene que ser demostrable. Se puede obtener un certificado catastral de antigüedad o un certificado técnico redactado por un profesional como un arquitecto o arquitecto técnico.
- Expediente de infracción urbanística: Es necesario obtener un certificado emitido por el Ayuntamiento que confirme que la edificación no tiene expedientes abiertos por infracciones urbanísticas.
- Suelo protegido: La edificación no debe estar ubicada en suelo con especial protección según la normativa vigente.
Además de estos requisitos, tendrás que presentar documentos técnicos redactados por un profesional cualificado, como un arquitecto o arquitecto técnico, quien también puede asistir durante todo el proceso hasta la firma en notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad.
Cuánto cuesta escriturar una casa antigua
Ahora que ya sabes cómo escriturar una casa antigua, vamos a explicarte cuál es el presupuesto que deberías ir preparando para afrontar este trámite. El coste de legalizar una vivienda antigua puede variar en función de varios factores, como por ejemplo la superficie de la vivienda y el destino que tienes planeado para la casa. Para tener una mejor idea de los costes, te presentamos una estimación aproximada de los precios por metro cuadrado.
Costes del proyecto
El coste del proyecto de legalización es de al menos 1.750€ para superficies pequeñas (hasta 50 m²) y aumenta en función del tamaño de la vivienda. Por ejemplo:
- Proyecto de legalización para una vivienda de 50 m2: 1.750€
- Proyecto de legalización para una vivienda de 150 m2: 2.750€
- Proyecto de legalización para una vivienda de 200 m2: 3.250€
Tasas e impuestos
El impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras es un 5% del precio de la vivienda. Puede calcularse utilizando la siguiente fórmula: M2 x 500 x 0,05.
- Tarifa de legalización para una vivienda de 50 m2: 1.250€
- Tarifa de legalización para una vivienda de 150 m2: 3.750€
- Tarifa de legalización para una vivienda de 200 m2: 5.000€
Certificado de coordenadas georreferenciales
Este servicio cuesta aproximadamente 450€, con excepción de casos especiales que requieren más trabajo.
Escritura declaración de obra nueva
El coste de esta escritura es de aproximadamente 350€.
Registro escritura declaración de obra nueva
Este servicio cuesta unos 300€ y se suma al impuesto correspondiente según el valor de la vivienda a legalizar. El impuesto es del 0,15% X valor si se utiliza la vivienda como vivienda habitual y del 1,5% X valor si se utiliza como segunda residencia o inversión.
Impuestos
El 21% de IVA se aplica a los servicios, excepto en los casos de tasas e impuestos que no llevan IVA.
Total de los costes
El coste de legalizar una vivienda variará ligeramente dependiendo del destino de la vivienda. Si la vivienda será utilizada como vivienda habitual:
- coste de legalizar una vivienda de 50 m2: 4.500€
- coste de legalizar una vivienda de 150 m2: 8.300€
- coste de legalizar una vivienda de 200 m2: 9.500€
Si la vivienda no será utilizada como vivienda habitual:
- coste de legalizar una vivienda de 50 m2: 5.000€
- coste de legalizar una vivienda de 150 m2: 9.400€
- coste de legalizar una vivienda de 200 m2: 11.500€
¿Es obligatorio registrar una vivienda antigua en el registro de la propiedad?
¿Tienes una casa y nunca has pensado en declararla ante las autoridades? Quizás no lo sabías, pero es obligatorio realizar esta declaración ante el Catastro, especialmente si se producen cambios en la propiedad.
El Catastro es un registro fiscal que tiene un inventario de todas las propiedades en España. Por lo tanto, debes declarar cualquier alteración que se produzca en tu propiedad, sea física (obra nueva, demolición, reforma) o jurídica (cambios de propiedad).
Por otro lado, la inscripción en el Registro de la Propiedad es opcional, aunque muy recomendable. Sin embargo, hay algunas situaciones en las que es necesario que tu finca esté inscrita en el Registro. Por ejemplo, si vas a contratar un préstamo hipotecario.
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Ahora ya sabes cómo puedes legalizar una vivienda antigua y cuánto cuestan los trámites. Este procedimiento no es sencillo y puedes necesitar ayuda profesional, así que te recomendamos que contactes con nosotros a través de la página web de Inmobiliaria Properfy, para recibir un asesoramiento personalizado y profesional.
