Cómo hacer fotos para vender un piso

¿Tienes claro cómo hacer fotos para vender un piso? ¿Estás iniciando el proceso de venta y no quieres cometer ningún error? Nosotros podemos ayudarte.

La venta de un piso no depende solamente de sus características físicas o de la ubicación, sino que las fotografías con las que lo mostramos pueden ayudarnos a atraer a potenciales compradores. Unas fotos bien hechas pueden acelerar el proceso de venta o alquiler, ya que hacen que tu piso destaque entre la multitud de anuncios en las plataformas inmobiliarias.

En Inmobiliaria Properfy, hemos preparado una guía con consejos prácticos sobre cómo hacer fotos para vender tu piso, incluso si no tienes experiencia previa en fotografía.

1. Prepara el escenario antes de hacer fotos para vender un piso

Antes de comenzar a hacer las fotografías, es importante preparar la vivienda para que se vea impecable. Piensa que las imágenes deben transmitir una sensación de espacio, orden y limpieza:

• Elimina el desorden: Retira los objetos personales como fotografías, ropa, juguetes o utensilios de cocina. Deja a la vista solo lo esencial para que las estancias se vean despejadas.
• Limpieza a fondo: Dedica tiempo a limpiar cada rincón, especialmente los baños y la cocina. Los grifos brillantes, encimeras relucientes y suelos impecables pueden ayudarte a vender.
• Toques decorativos: Añade pequeños detalles como cojines, flores frescas o una manta bien doblada. Estos genera un ambiente acogedor muy atractivo para los potenciales compradores.

2. Juega con la luz

El segundo consejo sobre cómo hacer fotos bonitas en casa tiene que ver con la luz. La iluminación es básica en la fotografía inmobiliaria. Una buena luz hace que los espacios parezcan más amplios y también realza los colores y los detalles:

• Aprovecha la luz natural: Haz las fotos durante el día, preferiblemente cuando haya luz solar directa. Abre todas las cortinas y las persianas para que entre la mayor cantidad de luz posible.
• Enciende las luces: Incluso si hay buena luz natural, encender las lámparas ayudará a eliminar sombras y a dar calidez a las fotos.
• Evita el uso de flash: El flash puede crear reflejos poco atractivos y dar un aspecto artificial. Si necesitas más luz, utiliza lámparas o ajusta la configuración de tu cámara.

3. La cámara

No necesitas una cámara profesional para conseguir buenas fotos. Con un smartphone puedes tomar imágenes de alta calidad si aplicas algunos trucos.

• Trípode: Utiliza un trípode o apoya el teléfono en una superficie estable para evitar las fotos borrosas. Esto es especialmente importante en las habitaciones con poca luz.
• Modo gran angular: Si tu móvil tiene esta función, úsala para capturar más espacio en cada toma. Este modo es perfecto para mostrar las habitaciones pequeñas.
• Activa la cuadrícula: La mayoría de los móviles permiten activar una cuadrícula en la pantalla que te ayudará a alinear las fotos y mantenerlas rectas.

4. Encuentra el ángulo perfecto

Otro de los consejos sobre cómo hacer fotos para alquilar un piso tiene que ver con el ángulo desde el que tomes la foto, ya que este puede hacer que cambie por completo la percepción de un espacio:

• Fotografía desde las esquinas: Colócate en una esquina para fotografiar la mayor parte de la habitación en una sola imagen. Esto dará una sensación de amplitud.
• A la altura de los ojos: Mantén la cámara a la altura de tus ojos para conseguir una perspectiva natural. Evita hacer fotos desde arriba o desde muy abajo, ya que distorsionará las proporciones.
• Enfoca hacia la luz: Siempre que sea posible, apunta la cámara hacia las ventanas o las fuentes de luz natural, pero ajusta el enfoque para que la imagen no quede sobreexpuesta.

5. Enseña todas las estancias

Asegúrate de que en las fotos aparezca cada rincón del piso. Los compradores quieren hacerse una idea de cómo es la vivienda, y eso incluye todas las habitaciones y zonas comunes:

• Fotos generales: Haz fotos de todas las habitaciones: el comedor, el salón, los dormitorios, la cocina, el baño, etc.
• Detalles: Si tu piso tiene características especiales, como una terraza, una chimenea o acabados de alta calidad, asegúrate de que estos aparezcan en primer plano.
• Exterior y entorno: No te olvides de hacer fotos del portal, el edificio y las zonas comunes si están bien cuidadas. También es puedes incluir imágenes del barrio para dar una idea del entorno.

6. ¿Cómo hacer fotos para vender un piso? Aplica el concepto de “Home Staging”

El “Home Staging” es una técnica que consiste en preparar y decorar una vivienda para que se vea más atractiva en fotos. No necesitas gastar mucho dinero para aplicar esta estrategia, sino que algunos pequeños ajustes pueden marcar una gran diferencia:

• Neutralidad: Usa colores neutros y evita las decoraciones demasiado personales o llamativas. Queremos que los compradores se imaginen viviendo allí.
• Distribución funcional: Organiza los muebles para optimizar el espacio.
• Detalles acogedores: Una planta, una vela o un libro bien colocado pueden añadir un toque de calidez sin sobrecargar el ambiente.

7. Crea una narrativa visual

Las fotos deben contar una historia y permitir que el comprador imagine cómo sería vivir en esa casa. Organiza las imágenes de forma lógica, como si estuvieras haciendo un recorrido por el piso:

• Orden lógico: Comienza con las fotos del exterior o del salón, sigue con las habitaciones y termina con los baños o la cocina.
• Foto destacada: Escoge la mejor foto para que sea la primera en el anuncio. El salón, la cocina o una terraza suelen ser buenos reclamos para captar la atención.

8. Edición de fotos

Una vez que tengas tus fotos, puedes mejorarlas con herramientas de edición, pero sin exagerar. El objetivo es mostrar el piso tal y como es, resaltando sus cualidades.

• Ajustes básicos: Los parámetros más importantes son el brillo, el contraste y la saturación.
• Evita los filtros fuertes: Los filtros que cambian drásticamente los colores pueden dar una impresión engañosa.
• Apps recomendadas: Algunas aplicaciones como Snapseed o Lightroom son perfectas para retocar las fotos de forma profesional.

Si te resulta complicado o prefieres un resultado más profesional, siempre puedes contratar a un fotógrafo especializado. Pero con las herramientas que te hemos dado sobre cómo hacer fotos para vender un piso, puedes conseguir imágenes que resalten lo mejor de tu casa. En Inmobiliaria Properfy podemos ayudarte en este proceso, así que contacta con nosotros si deseas un asesoramiento personalizado.