Cómo fraccionar el pago de la plusvalía municipal

¿Sabes cómo puedes fraccionar la plusvalía para no tener que realizar el pago de una sola vez? Nosotros te lo explicamos.

La plusvalía municipal es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Se trata de uno de los impuestos más importantes que afecta a aquellas personas que venden, heredan o donan una propiedad. Este impuesto es municipal y lo gestionan los ayuntamientos, así que su regulación varía según la localidad.

En Inmobiliaria Properfy queremos ser totalmente transparentes con los trámites referentes a la compraventa de tu inmueble. Por eso, vamos a explicarte cómo puedes fraccionar la plusvalía y cuáles son las condiciones necesarias para hacerlo.

¿Qué es la plusvalía municipal y quién la paga?

La plusvalía municipal grava el aumento de valor del terreno de tu propiedad desde que la adquiriste hasta que la vendes o transmites. No importa cuánto pagaste por la casa o cuánto obtuviste al venderla; lo que cuenta es el valor catastral del suelo.

¿Cuándo hay que pagar la plusvalía municipal?

• Venta de una propiedad: Tienes 30 días hábiles después de la venta para pagar.
• Herencia: El plazo es más amplio, 6 meses desde el fallecimiento del propietario, con opción a pedir otros 6 meses más si lo solicitas a tiempo.
• Donación: El plazo es similar al de las ventas, aunque las condiciones pueden cambiar dependiendo del ayuntamiento.

¿Quién debe pagarla?

• Si se trata de una venta, el vendedor suele hacerse cargo del impuesto.
• En herencias o donaciones, es el heredero quien debe pagar.

¿Se puede fraccionar el pago de la plusvalía municipal?

Sí, en la mayoría de los casos puedes pedir que te permitan pagar el impuesto a plazos, especialmente si tienes dificultades económicas. Sin embargo, esto depende de las normas de cada ayuntamiento.

¿Cuándo puedes fraccionar la plusvalía?

1. Si no puedes pagar todo de una vez: Tendrás que justificarlo presentando los documentos que prueben que tu situación económica no te lo permite.
2. Si tu deuda cumple ciertos límites: Algunos municipios, como Madrid, no permiten fraccionar deudas menores a 300 €. Si la deuda supera los 30.000 €, puede que te pidan un aval.

Pasos para pedir el fraccionamiento

Ahora que ya sabes que sí, se puede fraccionar el pago de la plusvalía municipal, vamos a explicarte el paso a paso que deberás seguir. Recuerda que el procedimiento puede variar dependiendo de tu ciudad, pero estos son los pasos generales:

1. Presenta tu solicitud: Hazlo dentro del plazo de pago voluntario. Si no lo haces a tiempo, aún puedes pedir el fraccionamiento en el periodo ejecutivo, aunque ya con intereses de demora.
2. Reúne la documentación necesaria:
   • Tus datos personales.
   • Justificación de tus dificultades económicas (como tus últimas nóminas, movimientos bancarios, etc.).
   • Propuesta de un calendario de pagos.
   • Aval o garantía si la deuda lo requiere.
3. Espera la resolución: El ayuntamiento analizará tu solicitud y te informará si la aprueban, además de los plazos y condiciones del fraccionamiento.

Ejemplos de fraccionamiento en algunas ciudades

A continuación, vamos a ponerte algunos ejemplos de cómo se puede fraccionar pago plusvalía, dependiendo de la ciudad.

Madrid:

• Plazo máximo: Hasta 2 años.
• Pagos: Normalmente cuatrimestrales.
• Condiciones: Si la deuda supera los 30.000 €, necesitarás un aval para que te aprueben el fraccionamiento.

Barcelona:

• Plazo máximo: No está definido y solo se acepta en casos excepcionales.
• Requisitos: Debes justificar tus dificultades económicas de forma detallada.

Valencia:

• Plazo máximo: Hasta 3 pagos.
• Proceso: Es más sencillo en comparación con otras ciudades.

¿Qué pasa si no puedo pagar?

Si no pagas el impuesto dentro del plazo, deberás pedir un aplazamiento de la plusvalía municipal dentro del período de tiempo establecido. Si superas esa fecha, las consecuencias pueden ser complicadas:

1. Recargos e intereses: Se añadirán cargos adicionales a tu deuda.
2. Embargo de bienes: Si la deuda sigue sin pagarse, el ayuntamiento puede iniciar procedimientos para embargar tus bienes.
3. Problemas legales: Aunque puedes recurrir el impuesto si crees que es injusto, esto no te exime de pagar mientras esperas la resolución.

¿Cómo se gestiona la plusvalía en las herencias?

Cuando heredas una propiedad, también tienes que pagar la plusvalía municipal. La buena noticia es que los plazos y las condiciones para fraccionar este pago suelen ser más flexibles:

• Plazo inicial: Tienes 6 meses para pagar, pero puedes pedir una prórroga de otros 6 meses.
• Fraccionamiento: En algunos casos, puedes pagar en un plazo de hasta 5 años.
• Documentación: Además de la habitual, necesitarás las escrituras de la herencia y el certificado de defunción.

Consejos para gestionar el pago de la plusvalía

A continuación, vamos a dejarte con algunos consejos que te ayudarán a gestionar mejor el pago de la plusvalía:

1. Infórmate bien: Cada municipio tiene sus propias reglas. Consulta con tu ayuntamiento para saber exactamente qué documentos necesitas y cuáles son los plazos.
2. Pide ayuda a un asesor fiscal: Un asesor puede ayudarte a calcular cuánto debes pagar y a preparar la documentación para solicitar el fraccionamiento.
3. No esperes al último momento: Si sabes que no podrás pagar todo el impuesto de una vez, solicita el fraccionamiento lo antes posible.
4. Puedes recurrir el impuesto: Si crees que no es justo o que hay errores en el cálculo, puedes presentar una reclamación.

Preguntas frecuentes

Hemos contestado a algunas de las preguntas más frecuentes de nuestros usuarios, en referencia a si se puede fraccionar la plusvalía.

¿Qué pasa si vendo una propiedad con pérdidas?

Si vendes por debajo del precio de compra, no deberías pagar plusvalía, según el Tribunal Constitucional.

¿Puedo fraccionar cualquier cantidad?

No siempre. Algunas ciudades tienen un importe mínimo y, en algunos casos, puede que te pidan un aval si la deuda es alta.

¿El fraccionamiento incluye intereses?

Sí, aunque el tipo de interés puede variar dependiendo de si garantizas la deuda con un aval o no.

En Properfy, entendemos que las gestiones necesarias para fraccionar la plusvalía pueden ser complicadas. Si necesitas ayuda para vender tu propiedad o gestionar impuestos, nuestro equipo está aquí para guiarte. ¡Contacta con nosotros para que podamos simplificar este proceso juntos!